дело № 2-527/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 г. г. Урай ХМАО – Югры

Урайский городской суд ХМАО – Югры в составе председательствующего судьи Шестаковой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Ивановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением 

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее так же Истец) обратилась в суд с указанным иском, просит признать ФИО2 (далее Ответчик) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 согласно условиям договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принял на себя обязательства сняться с регистрационного учёта в течение одного месяца с момента подписания договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательства не исполнил. 

С момента приобретения Истцом жилого помещения Ответчик по указанному адресу не проживает, каких - либо договорных обязательств между ними не имеется, членом семьи Ответчик не является. Местонахождение Ответчика Истцу неизвестно.

Регистрация Ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права Истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, их уважительность не подтвердил, ходатайств не заявил.

В силу частей 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав доводы искового заявления, материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 1, 2 части 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности (в том числе право пользования) прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 2, 3 и 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 02.06.2016) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, среди прочего в случаях изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (в ред. от 05.02.2016), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в числе прочего, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Как установлено при судебном разбирательстве и подтверждается материалами дела, договором купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.8-9, 13-15, 27), истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9) ответчик ФИО2 продал Истцу спорную квартиру. В соответствии с условиями договора продавец обязался сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора (пункт 6).

В силу положений п. 1 ст. 235, ст. 304 ГК РФ ответчик ФИО2 право пользования жилым помещением, принадлежащим Истцу, прекратил с момента перехода права собственности, иное не установлено соглашением между собственником и Ответчиком. 

В то же время Ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства в качестве прежнего владельца (л.д. 10, 29).

Ответчик фактически в спорной квартире не проживает и не претендует на пользование жилым помещением, покинул её добровольно, личных вещей не оставлял, что подтверждается доводами Истца в исковом заявлении, актами управляющей компании ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о фактическом не проживании (л.д. 11).

На основании изложенного, право собственности Истца подлежит защите. Ответчик право пользования жилым помещением, принадлежащим Истцу, прекратил (утратил), иное не установлено соглашением между собственником и Ответчиком. О наличии соглашения на право пользования Ответчик не заявил, не оспорил доводы Истца, доказательств обратного не представил.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Ответчика с регистрационного учёта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить полностью.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (решение суда в окончательной форме принято 27.07.2017).

Председательствующий судья Е.П. Шестакова