№ 2 - 433 /17

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

19 июня 2017 г. г. Лесозаводск 

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Маркеева Ю.А., при секретаре судебного заседания Нестеренко Л.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит обязать ФИО2 выдать ей ключ от ххххххх как полноправному собственнику, выселить из указанной квартиры посторонних лиц, а также обязать ФИО2 не препятствовать ей в пользовании жилплощадью, как собственника указанной квартиры.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что она является собственником ххххххх, и владеет ею в равных долях с её внуком ФИО2 по хххххххх доли у каждого, на основании свидетельства о государственной регистрации права № хх от хх.хх.хххх За указанную квартиру она вносила полностью за обе доли плату в течении хххххххх лет. В хх.хх.хххх хх.хх.хххх года она сделала в спорной квартире ремонт – побелку, покраску, обои, сантехнические работы, проведена новая электропроводка в ванной, установлены новые светильники в прихожей, в ванной, в спальне. Ремонтировала мебель, двери в ванной. Заселившись после ремонта в свою квартиру, ФИО2 живет там с чужим парнем, её туда вообще не пускает. Приживалец плату за коммунальные услуги не вносит, ФИО2 также не вносит плату за квартиру, не оплачивает ни воду, ни электроэнергию. ФИО2 не снимает показания водяных счетчиков – ни по горячей, ни по холодной воде. В квитанциях за воду и электроэнергию все начисляют по тарифу. Она снять показания тоже не может, так как ключ от квартиры ФИО2 отобрал у неё силой. В квартире часто устраиваются пьянки, приходит много молодых людей, в т.ч. девушек, которые плюют на голову соседке с хххххххх-го этажа, бросают окурки с балконного окна. На замечания соседей внук не реагирует. Так как она является собственником квартиры, то согласно Жилищного Кодекса РФ за все несет ответственность. На квартире большой долг. 

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик исковые требования не признал, пояснил, что свой ключ от квартиры он истцу не отдаст. В квартире кроме него никто больше не проживает. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель Л. показала, что ранее проживала по соседству с истцом на ххххххх. Ответчик приходил к ФИО1, брал у нее деньги, продукты, общался с ней плохо. Где в настоящее время проживает ФИО2 ей не известно. О том, что ответчик не дает ключ от квартиры и не пускает истца в квартиру ей известно со слов ФИО1

Свидетель И. показала, что в спорной квартире ранее проживала дочь истца. ФИО1 там не проживает. В спорной квартире проживает ответчик и неизвестный ей парень. Со слов истца ей известно, что ФИО2 не впускает её в спорную квартиру. ФИО1 интересуется жизнью внука, два раза в месяц приходит в указанному адресу. 

Заслушав участников судебного заседания, свидетелей, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, истец на основании свидетельства о государственной регистрации права от хх.хх.хххх № хх (л.д. 4) является собственником хххххххх доли в вправе общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххххххх. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от хх.хх.хххх № хх (л.д. 3) ответчику также принадлежит хххххххх доли в вправе общей долевой собственности на указанную квартиру. Таким образом, истец наравне с ответчиком имеет право владения, пользования и распоряжения спорной квартирой, и воспрепятствование ответчиком в пользовании истцом указанной квартирой нарушает права последнего, как собственника квартиры.

Согласно справке из МАУ ЛГО «МФЦ» (л.д. 7) в спорной квартире, расположенной по адресу: ххххххх, зарегистрирован ФИО2 

Доказательств проживания в квартире иных лиц суду не представлено. В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца в части выселения посторонних лиц из спорной квартиры. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилплощадью – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 не препятствовать ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ххххххх.

Обязать ФИО2 в течении 3 (трех) суток после вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 дубликат ключа (ключей) от замка (замков) входной двери квартиры, расположенной по адресу: ххххххх.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Маркеев

Решение в окончательной форме вынесено 22.06.2017 г.