Дело № 2-464/2024 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Торжок 21 июня 2024 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Белоус Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирон Александру к колхозу «Ленинская искра» признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

Мирон А., действуя через представителя ФИО1, обратился в суд с иском к колхозу «Ленинская искра» Торжокского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, указав следующее.

27 июля 2023 года между ним, Мирон А., и колхозом «Ленинская искра» заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> года постройки, площадью 90,2 кв.м. По данному договору ответчик передал ему указанный дом, а он оплатил ему его стоимость в размере 250000 рублей.

В установленном законом порядке право собственности на дом не зарегистрировано.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, поскольку у ответчика надлежащим образом не оформлены соответствующие документы в отношении данного жилого помещения.

Кроме истца, на указанный дом никто не претендует. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Ссылаясь на положения статей 35, 40 Конституции Российской Федерации, ст.9, 11, 12, 218, 164, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.13 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 90,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, Комитет по управлению имуществом Торжокского района Тверской области, администрация Страшевичского сельского поселения Торжокского района Тверской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (зарегистрированные в указанном жилом помещении), в качестве ответчика ФИО5

Лица, участвующие в деле, при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли. В материалах дела имеются заявления, предоставленные стороной истца, ответчиком, третьими лицами – Комитетом по управлению имуществом Торжокского района Тверской области, администрацией Страшевичского сельского поселения Торжокского района Тверской области, Управлением Росреестра по Тверской области, о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте Торжокского межрайонного суда Тверской области torzhoksky.twr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство».

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах. 

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственник в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статей 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что на балансе колхоза «Ленинская искра» находился жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что объективно подтверждается копией постановления главы администрации Страшевичского сельского округа Торжокского района Тверской области от 28.12.2001 №28 «О присвоении нумерации домам в населенных пунктах округа» о присвоении дому, расположенному в 

<

адрес> и принадлежащему колхозу «Ленинская искра», порядкового номера №, инвентарной карточкой учёта основных средств колхоза «Ленинская искра»; копиями из похозяйственных книг на 

<

адрес> по д

<

адрес> 1997-2001 г.г., №6 за 2007- 2011 г.г., №2 за 2021-2025 г.г.; справкой колхоза «Ленинская искра» о балансовой стоимости дома, постановлением главы администрации Страшевичского сельского округа Торжокского района Тверской области №14 от 01.06.1992 «О закреплении земли в постоянное пользование за колхозом «Ленинская искра» с приложением, содержащим список построек, принадлежащих колхозу «Ленинская искра», и занимаемой ими площади, решением Торжокского районного Совета народных депутатов от 30.09.1991 №109-1 «О вводе в эксплуатацию жилья и соцкультбыта в хозяйствах района». 

Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств принадлежности указанного жилого помещения кому – либо из третьих лиц. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах кого-либо из третьих лиц на указанный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 01.04.2024 №КУВИ-001/2024-88741214, из которой следует, что на кадастровом учете с 03.07.2011 (дата присвоения кадастрового номера 

<

адрес>) стоит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Площадь дома значится 25,8 кв.м., ранее присвоенный инвентарный номер 18-72.

Из Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 07.06.2024 №КУВИ-001/2024-152180136 следует, что кадастровое дело в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в архиве филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области отсутствует.

Как усматривается из сведений, предоставленных Торжокским отделением ГБУ «Центр кадастровой оценки», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (на основании справки администрации Страшевичского сельского округа от 25.10.1995) числился под номером №, общей площадью 25,8 кв.м., с инв.номером 18-72 (принадлежит ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство от 23.06.1997). На основании постановления №28 администрации Страшевичского сельского округа от 28.12.2001 дому присвоен адресный №. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,0 кв.м., инв.номер №18-46, принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от 23.09.1993. На основании постановления №28 администрации Страшевичского сельского округа от 28.12.2001 дому присвоен адресный №.

При таких обстоятельствах суд находит установленным, что жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи от 27.07.2023, заключенного между Мирон А. и колхозом «Ленинская искра», имеет адресный №.

По сведениям Министерства имущественных отношений и земельных отношений Тверской области, комитета по управлению имуществом администрации Торжокского района Тверской области, администрации Страшевичского сельского поселения Торжокского района Тверской области жилой 

<

адрес> сельского поселения Торжокского района Тверской области в муниципальной собственности МУ администрации Страшевичского сельского поселения Торжокского района Тверской области, в едином реестре муниципальной собственности муниципального образования Тверская область «Торжокский район», в реестре государственного имущества Тверской области не числится.

Совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, бесспорно, подтверждает право собственности колхоза «Ленинская искра» Торжокского района Тверской области на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее возникшее право).

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз «Ленинская искра» в лице председателя колхоза ФИО7 27 июля 2023 года на основании решения общего собрания членов колхоза «Ленинская искра» от 27 июля 2023 года, в порядке, установленном статьёй 20 Федерального закона от 08 декабря 1995 года №193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» (редакция Федерального закона от 11 июня 2003 года №73-ФЗ), заключил с Мирон А. договор купли-продажи жилого дома в простой письменной форме. В договоре купли-продажи индивидуализирован предмет сделки – объект недвижимого имущества – жилой 

<

адрес>, указано его местонахождение – 

<

адрес> (пункт 1.1. договора).

В пункте 2.1. договора стороны пришли к соглашению о стоимости жилого помещения в 250000 рублей.

Актом приема-передачи жилого дома от 27 июля 2023 года стороны подтвердили, что жилой дом передан продавцом покупателю, а покупатель принял указанный жилой дом.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается также квитанцией к приходному кассовому ордеру от 23 января 2024 года.

Полномочия председателя колхоза «Ленинская искра» по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом подтверждаются выпиской из протокола общего собрания членов колхоза от 18 января 2019 года, а также выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Исходя из смысла статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием возникновения права собственности, если он заключен в установленном законом порядке. 

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия и отражает действительную волю его участников, следует исходить из того, что договор заключен (ч.1 ст.432 Гражданского Кодекса Российской Федерации). При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт возникновение права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация сделки.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. То есть сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия – наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие в виде отсутствия зарегистрированного за колхозом права собственности на жилой дом, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Отсутствие правоустанавливающего документа на жилой дом у продавца, не должно влечь неблагоприятных последствий для покупателя, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, так как сторонами оформлен, заключен и фактически исполнен реальный договор.

Избранный истцом способ защиты, путём признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку продавец – колхоз «Ленинская искра» - распорядился жилым домом в установленном законом порядке: заключил с Мирон А. договор купли-продажи, оформив его в надлежащей форме, договор содержит данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, приобретённое Мирон А., действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определённый, завершённый характер, суд полагает установленным наличие оснований возникновения права собственности у Мирон А. на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 27 июля 2023 года.

При этом, наличие зарегистрированных в жилом помещении граждан не является препятствием для возникновения права собственности на указанное жилое помещение у добросовестного покупателя, поскольку лишь собственник в силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещение, в то время как третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, собственниками жилого дома не являются, доказательств об обратном суду не представлено, материалами дела не подтверждено.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать за Мирон Александру, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Мирон А. на указанный объект недвижимости в регистрирующем органе (Управлении Россреестра по Тверской области), постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учет (внесения соответствующих изменений в Роскадастр).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева 

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2024 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-464/2024 (УИД 69RS0032-01-2024-000600-50) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.

Судья Е.Ю. Арсеньева