Дело № 2-892/2020

Решение

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Гордеевой Ж.А., 

при секретаре Венейчук Я.А., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 18.10.2019г. ФИО2, представителя ответчика ФИО3 в лице его адвоката Новоселовой В.Р., представившей ордер № от 16.06.2020г., 

04 сентября 2020 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО5 ФИО10 об установлении местонахождения смежной границы,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указывая в обоснование своих требований, что он, истец, является собственником земельного участка площадью 525 кв. м по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО3 принадлежит смежный земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3, по утверждению истца, возвел на земельном участке последнего сооружение (навес), чем нарушил его права как собственника земельного участка.

Просит установить местонахождение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане от 20.01.2020г.

К участию в деле привлечен третьим лицом ФИО6

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, воспользовался своим правом ведения дела через представителя.

Ранее участвуя в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, просила об его удовлетворении.

Ответчик ФИО3 участия в судебном заседании не принимал, воспользовался своим правом ведения дела через представителя.

Ранее участвуя в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на отсутствие каких-либо нарушений прав истца.

Представитель ответчика в лице адвоката Новоселовой В.Р. в судебном заседании не признала иск, полагая его необоснованным.

Третье лицо ФИО6 участия в судебном заседании не принимал, будучи извещенным.

Ранее участвуя в судебном заседании иск не признал, полагая его необоснованным.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив их доводы и возражения, изучив представленные в судебное заседание письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 525 кв. м, находящегося по адресу: по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого дома.

ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 584 кв. м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе проведения кадастровых работ в отношении земельных участков и согласования границ между сторонами возник спор по поводу местоположения смежной границы.

Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 1, 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные нормы содержатся в ст. ст. 260, 271 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участках в соответствии с законодательством.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктами 8, 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцом представлен план границ земельного участка, согласно которому в пользовании истца находится земельный участок площадью 525 кв.м., с соблюдением следующих разрывов от левой границы участка 3,0 м., от правой границы участка 9,48 м. и между строениями внутри участка от 7,48 м. до 23,0 м.

Из типового договора о возведении индивидуального дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 27.02.1991г. следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 525 кв. м, имеет по фасаду 21,0 м., по задней меже 21,0 м., по правой меже 25,0 м., по левой меже 25,0 м.

Как следует из договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 24.06.1957г., в пользование прежнего собственника ФИО4 предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 584 кв. м, имеющий по фасаду 23,0 м., по задней меже 23,0 м., по правой меже 25,4 м., по левой меже 25,4 м.

В рамках настоящего дела была назначена и проведена экспертиза на предмет установления данных об изменении границ земельных участков.

Согласно заключению экспертизы, выполненному ФБУ Волгоградской ЛСЭ Минюста России, фактическая граница земельных участков не соответствует границам, отраженных в правоустанавливающих документах на земельные участки. Изменения в конфигурации спорных земельных участков произошли по правой, левой и тыльной меже.

При этом экспертом отмечено, что средняя квадратичная погрешность указанных изменений составляет не более 0,10 м.

Зарегистрированные площади земельных участков согласно правоустанавливающих/правоудостоверяющих документов, с даты предоставления в бессрочное пользование земельных участков до настоящего времени, не изменялись и составляют, соответственно у истца с 21.11.1990г. 525 кв.м., ответчика с 24.11.1957г. 584 кв.м. 

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы от 13.08.2020г. №, поскольку оно проведено компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы. Заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, основывается на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, результатах экспертного осмотра, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика права истца нарушены не были, поскольку истцом, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств нарушения ответчиком прав истца.

Ссылки на свидетельство о праве собственности с планом границ участка истца, выписку из похозяйственной книги в отношении участка истца, несостоятельны. План границ представляет собой лишь изображение границ земельного участка без привязки к местности, выписка из похозяйственной книги изображения конфигурации земельного участка вообще не содержит. Данные документы не подменяет собой кадастровые (межевые) работы, не содержат координат характерных точек, не устанавливают местоположение границ на местности. В соответствии с пунктами 15.1, 15.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром, плановое положение на местности границ характеризуется плоскими прямоугольными координатами центров межевых знаков, вычисленными в местной системе координат. Геодезической основой межевания являются пункты опорной межевой сети. Длины линий и дирекционные углы (внутренние) углы не являются сведениями о местоположении границ. Без указанных плоских прямоугольных координат длины линий и дирекционные углы могут быть отсчитаны из любой точки местности (трафарет) и ни о чем, кроме первоначальной конфигурации земельного участка не свидетельствуют. Ссылки на площадь участков (без учета ее ориентировочного характера в отсутствие межевания) также не являются достаточным доказательством.

Доводы о том, что межевой план не соответствует Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», поскольку в нем отсутствует согласование местоположения иных границ, иные границы определены неправильно, для данного спора не имеют значения, поскольку спорной границей являлась только смежная с ответчиком. 

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО11 к ФИО5 ФИО12 об установлении местонахождения смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане от 20.01.2020 года, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено машинописным текстом с применением технических средств 10 сентября 2020 года.

Председательствующий Ж.А. Гордеева