РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Большаковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации города Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации города Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, в обоснование иска указано, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ., реестр , удостоверенного нотариусом г.Тамбова ФИО6, принадлежит 13/50 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу г.Тамбов, кадастровый номер , общей площадью 140,2 кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке. Другими участниками общей долевой собственности на жилой дом являются: ФИО2, которому принадлежит 37/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО3, которой принадлежит 37/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 982 кв.м., кадастровый номер , категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под домовладение, расположенный по адресу г.Тамбов, . Порядок фактического пользования земельным участком между сособственниками был определен постановлением мэра г.Тамбова «О передаче земельного участка домовладения в собственность» с установлением земельной доли каждому собственнику: ФИО1 402/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 394 кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке, ФИО7 - 299/1000 доли от общей площади земельного участка, что составляет 294 кв.м., ФИО8 - 299/1000 доли от общей площади земельного участка, что составляет 294 кв.м., в том числе двор общего пользования площадью 166 кв.м, в равных долях ФИО7, ФИО8 по 83 кв.м. Жилой дом согласно техническому паспорту БТИ в целом представляет собой деревянное строение 1903-2000 года постройки, состоящий из двух обособленных строений - жилых домов, одно из которых принадлежит ФИО1, а другое ФИО3 и ФИО2 Между жилым домом ФИО1 литер А,А5,А6,а с одной стороны и жилым ФИО3 и ФИО2 литер Al, А2, АЗ, А4, А7, а1,а2 с другой стороны существует промежуток примерно 40-60 см., общие крыша, стены, фундамент, инженерные коммуникации отсутствуют. В 2004 году ФИО1 пристроила к домовладению по границе со смежным владением холодную пристройку (веранду) литер «а». Согласно акту приемочной комиссии и постановлению администрации да Тамбова «О согласовании перепланировки жилого дома и возведения хозяйственных построек на земельном участке» ФИО1 и ФИО2 были предъявлены к приемке жилой дом и хозяйственные постройки, в том числе ФИО1 предъявлены к приемке литера «а» (холодная пристройка - веранда) площадью 17,9 кв.м, (размером по периметру 2,16+9,48+1,98); литера А6 (санузел) общей площадью 3,2 кв.м. Таким образом, перепланировки домовладения были узаконены в установленном порядке, что отражено в паспорте БТИ от . Жилой дом в целом после перепланировки иметь общую площадь 140,2 кв.м., из которой в собственности ФИО1 57,1 кв.м., в собственности ФИО3 43,2 кв.м., в собственности ФИО2 39,9 кв.м., что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания (приложение к техпаспорту БТИ ). В 2008 году ФИО1 свою часть жилого дома облицевала кирпичом по внешнему периметру, частично были перенесены внутренние перегородки, частично изменена конфигурация кровли с возведением неотапливаемого мансардного этажа. В целях определения возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, прекращения общей долевой собственности и выделения в счет доли в праве общей долевой собственности ФИО1 самостоятельной части жилого дома по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Тамбовской ЛСЭ. В материалы дела представлено заключение эксперта. Считает раздел домовладения выделением ФИО1 отдельного строения возможен и будет отвечать фактическому использованию указанной части дома как отдельного жилого дома. После реконструкции 2008 года спорное строение в части ФИО1 стало иметь следующие характеристики: общая площадь 164,5 кв.м, в соответствии с техническим планом по состоянию на 02.06.2025, выполненного ООО «Тамбовская геодезическая компания». Часть, принадлежащая оставшимся совладельцам будет соответствовать Техническому паспорту здания (строения) по состоянию на 23.03.2006, выполненному ГУПТИ Тамбовской области в части литеров А1,А2,АЗ,А4,А7а1,а2 общей площадью 83,1 кв.м., из которой ФИО2 принадлежит 39,9 кв.м., что составляет 12/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ФИО3 43,2 кв.м., что составляет 13/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Просит Сохранить жилой дом, расположенный по адресу г.Тамбов, , кадастровый номер в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 13/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г.Тамбов, , кадастровый номер . Выделить ФИО1 в собственность жилой дом площадью 164,5 кв.м., расположенный по адресу г.Тамбов, согласно техническому плану ООО «Тамбовская геодезическая компания» по состоянию на 02.06.2025. Признать за ФИО1, года рождения, право собственности на жилой дом площадью 164,5 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу г.Тамбов, Считать: долю ФИО2 равной 12/25 в праве общей долевой собственности, что соответствует 39,9 кв.м., на жилой дом, расположенный по адресу г.Тамбов, , площадью 83,1 кв.м. лит. А1,А2,АЗ,А4,А7,а1,а2 согласно техническому паспорту ГУПТИ от ; долю ФИО3 равной 13/25 в праве общей долевой собственности, что соответствует 43,2 кв.м., на жилой дом, расположенный по адресу г.Тамбов, , площадью 83,1 кв.м. лит. А1,А2,АЗ,А4,А7,а1,а2 согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области .

Истец ФИО1, представитель ФИО9 в судебном заседании требования поддержали, по основаниям изложенным в иске, с учетом уточнений, просили требования удовлетворить.

В судебном заседании ФИО3 не возражала против удовлетворения требований.

Представитель ответчика администрации города Тамбова в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, просила в заявлении дело рассмотреть в отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 и статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1, пункту 2, пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию реестр , удостоверенного нотариусом г.Тамбова ФИО6, принадлежит 13/50 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу г.Тамбов, , кадастровый номер , общей площадью 140,2 кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН участниками общей долевой собственности на жилой дом являются ФИО2, которому принадлежит 37/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО3, которой принадлежит 37/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 982 кв.м., кадастровый номер , категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под домовладение, расположенный по адресу г.Тамбов, .

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 принадлежит 402/1000 доли земельного участка в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 299/1000 доли, ФИО2 - 299/1000 доли, расположенного по адресу: г.Тамбов .

Согласно техническому заключению ООО «Тамбовская Геодезическая Компания» прекращение права долевой собственности на здание с КН с образованием двух самостоятельных зданий путем преобразования жилого дома возможен, ФИО1 в целом в собственность предлагается выделить в самостоятельный объект недвижимости здание жилого дома этажность 2 площадью 164,5 кв.м., ФИО2 и ФИО3 предлагается выделить в самостоятельный объект недвижимости по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на здание площадью 93,5 кв.м. (лит. А1, А2, А3, А4, а1, а2) Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций помещения обеспечивает возможность их дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению. Эксплуатация помещений не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарным нормам (л.д.71-74 – 1 том)

Согласно экспертному заключению по санитарно-эпидемиологической экспертизе – жилой дом г.Тамбов помещения (1-13) соответствуют требованиям пп.127, 128, 130 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно –эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий». Размещение уборных (лит.у1, у2) относительно помещений жилого дома г.Тамбов соответствует требованиям п.19 Сан Пин 2.1.3684-21. Размещение гаража относительно помещений жилого дома г.Тамбов соответствует требованиям таб.7.1.1 СанПин 2.2.1/21.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.102-103 -1 том)

Согласно акту исследования ООО «Тамбовская Геодезическая Компания» в части, принадлежащей ФИО1 проведены реконструкция, перепланировка и переоборудование в виде: увеличение жилой площади за счет сноса и возведения перегородки между , увеличение жилой площади за счет сноса и возведения перегородки между , сноса несущей стены между , 3-И, возведения наружной несущей стены и переоборудования холодных пристроек к. I и И, кухню , санузел коридор , комната 6 = 5,7 кв.м на техплане- установка оконных проемов в возведенной наружной стене (ранее к. к. И), в образованных , устройство входа в дом со стороны двора в образованную оборудованием входной железной двери с козырьком, устройство санузла ( ) за счет к. II путем возведения перегородки с дверью, перенос санузла из образованную ., установка унитаза, беде, раковины, перенос газовой плиты из , установка в санузле раковины и бойлера, демонтаж унитаза , септика лит.II, возведение второго этажа (жилая), (коридор), (сан. узел), (лоджия). Вход в жилой дом ФИО1 обеспечивается с путем использования для прохода смежного участка по соглашению собственниками данного участка Расстояние между обследуемым объектом и соседним жилым домом составляет 6м., что соответствует СП42Л3330.2016, СП4.13130.2013 (л.д.119-129-1 том)

Решением Советского районного суда города Тамбова исковые требования ФИО1 удовлетворены. Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на 402/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — под домовладение, общей площадью 982 кв.м., кадастровый номер , расположенный по адресу: г. Тамбов, . ФИО1 выделен в натуре в собственность земельный участок, площадью 394 кв.м, расположенный по адресу: (согласно проекту выдела и определения порядка пользования земельного участка , выполненному кадастровым инженером ООО «ТГК» ФИО10) Взысканы с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате экспертизы в размере руб. коп., а так же судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворены. Определен фактический порядок пользования земельным участком, образующимся в результате выдела из земельного участка общей площадью 982 кв.м., расположенного по адресу: г.Тамбов, , с кадастровым номером , между ФИО3 и ФИО2: в пользование ФИО2 передан земельный участок площадью 239 кв.м, в том числе земельный участок под жилой дом (литера A l, А4, al) площадью 52 кв.м, и земельный участок площадью 187 кв.м, в пользование ФИО3 передан земельный участок площадью 239 кв.м, в том числе под жилой дом (литера А2, АЗ, А7, а2) площадью 215 кв.м, и под гараж площадью 24 кв.м, площадь земельного участка 110 кв.м остается двором общего пользования и передается в пользование ФИО2 и ФИО3 в равных долях по 55 кв.м, каждому (согласно проекту выдела и определения порядка пользования земельного участка , выполненного кадастровым инженером ООО «ТГК» ФИО10) Земельный участок площадью 588 кв.м, образующийся в результате выдела из земельного участка общей площадью 982 кв.м., расположенного по адресу: г. Тамбов, с кадастровым номером , считается принадлежащим ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, что составляет по 294 кв.м. Взысканы с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате геодезических работ, выполненных кадастровым инженером ООО «ТГК» ФИО10 в размере руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме руб. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2 и ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком, взыскании судебных расходов отказано. Указано, что проект выдела и определения порядка пользования земельного участка от , выполненный кадастровым инженером ООО «ТГК» ФИО10, является неотъемлемой частью настоящего решения суда, которое является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (л.д.39-47 – 1 том)

Апелляционным определением Тамбовского областного суда решение Советского районного суда города Тамбова в части удовлетворения исковых требований ФИО1, в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 отменено, в части удовлетворения исковых требований ФИО2 изменить и принято новое решение. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выделе в натуре доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и взыскании судебных расходов отказать. Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 и ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком удовлетворены частично. Постановлено определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером общей площадью 982 кв.м., расположенным по адресу: г. Тамбов, , в соответствии подвариантом варианта схемы дополнения к заключению повторной судебной землеустроительной экспертизы от с-23, проведенной ООО «Тамбов-Альянс», являющейся неотъемлемой частью апелляционного определения, согласно которой ФИО1 передать в индивидуальное пользование часть земельного участка площадью 394 кв.м. (участок ) по точкам 11,2,3,4,5,6,35,36,37,20,21,11, в индивидуальное пользование ФИО3 передать часть земельного участка площадью 217 кв.м. земельного участка площадью 24 кв.м. (участок ) по точкам 10,42,41,9,10, в индивидуальное пользование ФИО2 передать часть земельного участка площадью 54 кв.м (участок ) по точкам 22 11,21,55,25,26,27,28,29,22 и часть земельного участка площадью 187 кв.м. (участок ) по точкам 36,35,7,58,57,38,36, в общее пользование ФИО3 и ФИО2 передать часть земельного участка площадью 106 кв.м (участок ) по точкам 1,22,29,28,27,26,25,24,34,56,33,57,58,8,9, 41,42,10,1. Взыскать в пользу ФИО3 расходы на уплату государственной пошлины, на оплату услуг представителя, на проведение экспертиз с ФИО11 в размере руб. коп., с ФИО2 - руб. коп. В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Тамбов-Альянс» об оплате участия эксперта в размере рублей отказать (л.д.108-114 -2 том).

По ходатайству ФИО1 определением суда по делу назначено проведение строительно – технической экспертизы.

Согласно заключению эксперта ФБУ Тамбовская ЛСЭ Минюста России - На момент составления заключения, перепланированный и реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тамбов, , по большей степени соответствует градостроительным, строительно-техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Выявлены следующие несоответствия: - гл.2 ст. 11 [2. ФЗ № 384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"] — в процессе эксплуатации здания или сооружения может возникнуть угроза наступления несчастных случаев и нанесения травм людям и [21. СП 17.13330.2017 Кровли] пп.9.11 в части отсутствия снегозадерживающих устройств реконструированной части па скатах кровли. - гл.2 ст. 10 [2. ФЗ № 384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”] - Создание опасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях. Экспертом отмечается, что в помещении 2 (назначение - кухня) и в помещении 3 (назначение - санузел) имеются вентиляционные отверстия, однако какого-либо выхода вентиляционных каналов (вентиляционной шахты) выше кровли, либо в конструкции стены, вблизи данного помещения не имеется. Со слов ФИО1, вентиляционные каналы направлены в пространство чердака. При этом фактически пространство чердака не имеет каких либо слуховых окон, либо иных устройств (отверстий) для проветривания и/или вывода воздуха из чердачного пространства, что с технической точки зрения может снижать работоспособность системы вентиляции в помещении 2 (назначение - кухня) и в помещении 3 (назначение - санузел). Однако данное обстоятельство принято газоснабжающей организацией, а также имеется Экспертное заключение ФГБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области, о том, что «данное обстоятельство» соответствует пожарно-техническим и санитарным нормам. Констатация наличия и отсутствия угрозы жизни и (или) здоровью граждан не входит в компетенцию судебных экспертов-строителей. Исходя из содержания данного вопроса могут рассматриваться только те его смысловые аспекты, которые требуют использования специальных строительно-технических знаний. В рассматриваемом случае к таким аспектам относится определение соответствия реконструированного здания требованиям механической безопасности, безопасности для пользователей, противопожарным и санитарным требованиям, что и рассматривалось в данном заключении. Таким образом, наличие выявленных несоответствий вышеуказанным нормативным требованиям, которые подробно были рассмотрены в исследовательской части заключения, семантически тождественно (соответствует) понятию «наличие угрозы жизни и здоровью граждан». В части возможного нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отмечается, что данный аспект не входит в компетенцию судебных экспертов - строителей и каким-либо образом трактоваться не может. Вопрос, касающийся сохранения жилого дома, расположенного по адресу: г.Тамбов, , в перепланированном и реконструированном состоянии также в полной степени не может быть решен судебным экспертом-строителем. С технической точки зрения сохранение жилого дома, расположенного по адресу: г.Тамбов, , в перепланированном и реконструированном состоянии возможно после устранения выявленных несоответствий. При этом экспертом отмечается, что выявленные на момент визуального осмотра несоответствия (дефекты) являются значительными, устранимыми. Выдел части жилого дома, расположенного по адресу: г. Тамбов, , принадлежащей ФИО1 в самостоятельный объект недвижимости жилой дом) возможен. Часть, которой фактически пользуется ФИО1, имеет собственные конструкции фундамента, стен и кровли, инженерные коммуникации, имеется обособленный вход и полностью изолирована от остальных частей жилого дома. Работы переоборудованию жилого дома с целью изоляции производить не требуется, а часть, принадлежащая «оставшимся» совладельцам будет соответствовать Техническому паспорту здания (строения) по состоянию на 23.03.2006 г., выполненный ГУПТИ Тамбовской области (т.1 л.д.13-24) только в части Литеров А1,А2,А3,А4,А7,а1,а2 (схема ). На «оставшихся» совладельцев будет приходиться объект недвижимости (жилой дом) с общей площадью 83,1 кв.м.: Литер А4 – кухня – 5,9 кв.м., санузел ,00 кв.м.; Литер А1 – коридор ,6 кв.м., жилая ,2 кв.м., жилая – 20,4 кв.м., шкаф ,8. - кв.м.; литер а1 - хол. пристройка III – 1,9 кв.м. итого квартира 2 общая 39,9 кв.9. Литер 2 : жилая – 14,6 кв.м., жилая – 9,10 кв.м., Литер А3 – жилая – 8,9 кв.м., Литер А7 – кухня – 6,5 кв.м., санузел – 4,1 кв.м., Литер а2 – хол.пристройка IV - 3,4 кв.м. итого по квартире 43,2 кв.м. Доли в праве общей долевой собственности на жилой дом «оставшихся» участников долевой собственности после выдела ФИО1 будут составлять: ФИО2 ? доли площадь 39,9 кв.м., доля 12/25; ФИО3 ? доли площадь 43,2 – доля 13/25 (л.д.171-227-2 том)

В судебном заседании эксперт ФИО12 подтвердил выводы указанные в заключении эксперта ФБУ Тамбовская ЛСЭ Минюста России .

Согласно представленным письменным пояснениям эксперта ФБУ Тамбовская ЛСЭ ФИО12 указано, что после изучения фотоматериалов с экспертного осмотра с главного фасада части ФИО3 и ФИО2 отсутствует организованный водопровод. Водосточная система присутствует только с дворовой стороны данной части. Так же в заключении указано, что выявлено только несоответствие [СП 17.13330.2017 Кровли] пп.9.11 в части отсутствия снегозадерживающих устройств реконструированной части на скатах кровли. Так же согласно СП 17.13330.2017 Кровли регламентируется водоотвод: 9 Водоотвод с кровли и снегозадержание 9.1 Для удаления воды с кровель предусматривается внутренний или наружный (организованный и неорганизованный) водоотвод в соответствии с требованиями СП 54.13330. СП 56.13330, СП 118,13330 и других сводов правил по проектированию конкретных зданий и сооружений. Согласно СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 13 мая 2022 N 361/пр) (с изменениями и дополнениями) Обязательный водоотвод предусматривается только: 5.21 Для защиты от осадков над входной площадкой, наружными лестничными маршами и пандусами, расположенными вдоль фасада, предусматривают козырек. Он должен быть рассчитан на снеговую нагрузку, соответствующую снеговому району строительства по СП 20.13330, и иметь организованный или неорганизованный водосток. Требования к покрытиям козырьков следует принимать по 6.2.1.16. 3.Схемы в заключении изображены именно в том виде, в котором они представлены в техническом паспорте, и какая-либо доработка данных схем для производства экспертизы и ответа на поставленные вопросы, не требуется (л.д.52-53-3 том)

Согласно представленному письменному пояснению эксперта ФБУ Тамбовская ЛСЭ ФИО12 на кровле строения дома г.Тамбов устроены снегозадерживающие устройства, из помещения 2 и помещения 3 выполнена вентиляция через стену и предоставлен акт работоспособности данной вентиляции. При исследовании присланных фотоматериалов, документов, анализе видов выполненных работ, так же отображенных на фотоматериалах, можно констатировать, что выявленные несоответствия устранены. Таким образом, после устранения выявленных несоответствий перепланированный и реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тамбов, , соответствует градостроительным, строительно-техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Следуя формулировке вопроса, поставленного судом, «об угрозе жизни и здоровью граждан», в границах специальных строительно-технических знаний, перепланированный и реконструированный жилой дом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно - эпидемиологическим нормам и правилам, а также требованиям, предъявляемым к безопасным для здоровья человека условиям пребывания в зданиях и сооружениях, что семантически тождественно понятию «отсутствию угрозы жизни и здоровью граждан». В части возможного нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отмечается, что данный аспект не входит в компетенцию судебных экспертов-строителей и каким-либо образом трактоваться не может. Сохранение жилого дома, расположенного по адресу: г.Тамбов , в перепланированном и реконструированном состоянии, возможно (л.д.118-121-3 том)

После выполнения реконструкции спорное строение часть ФИО1 имеет площадь 164,5 кв.м. ( жилая -16,5 кв.м., кухня -18,1 кв.м., санузел – 2,7 кв., коридор – 5,0 кв.м., коридор – 6,0 кв.м., коридор – 5,7 кв.м., ванная – 3,1 кв.м., жилая – 11,0 кв.м., гардеробная – 5,5 кв.м., жилая – 60,1 кв.м., коридор – 8,1 кв.м., санузел – 5,0 кв.м., лоджия – 5,8 кв.м. всего 164,5 кв.м.) в соответствии с техническим планом по состоянию на 02.06.2025, выполненного ООО «Тамбовская геодезическая компания» (л.д.97-105-3 том).

По ходатайству ФИО1 определением суда по делу назначено проведение экспертизы.

Согласно заключению эксперта ФБУ Тамбовская ЛСЭ Минюста России нарушения выявленные в заключении эксперта ФБУ Тамбовская ЛСЭ Минюста России устранены. Сохранение жилого дома расположенного по адресу г.Тамбов в перепланированном и реконструированном состоянии возможно.

Принимая во внимание представленные доказательства по делу, суд принимает экспертное заключение ФБУ Тамбовская ЛСЭ Минюста России и заключение эксперта ФБУ Тамбовская ЛСЭ Минюста России в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, эксперт имеет соответствующую квалификацию, заключение является полным, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за заведомо ложное заключение, не доверять выводам указанных заключений у суда нет оснований.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение согласно которому ФИО1 обязуется до возвести водосток (водосточную систему) на своем доме (со стороны двора (земельного участка ФИО13 ) вдоль линии лоджии по краю ската крыши, находящейся рядом с границей земельных участков ФИО13 и ФИО14. водосточного желоба (находящегося на углу дома ФИО13 со стороны границы участков ФИО14 и ФИО13 ) поставить заглушку для герметичного замыкания желоба на его конце. Горизонтальный желоб водостока от угла дома ФИО13 (расположенный рядом с земельным участком ФИО14) должен иметь наклон (наклон может варьироваться от 3 см. до-10 см.) в сторону центра дома ФИО13 . Вертикальная водосточная труба (для водоотвода с крыши до земли) должна находить на расстоянии не менее 3м до межи - границы (разделяющей земельные участки ФИО13 и ФИО14). Координаты межи (линия границ между участками ФИО14 и ФИО13 )находятся - разделяющая граница земельных участков ФИО3 и ФИО1 определяется в соответствии с подвариантом варианта схемы дополнения к заключению повторной судебной землеустроительной экспертизы выполненной ООО «Тамбов-Альянс» в рамках дела апелляционного определения Тамбовского областного суда г.Тамбова. В случае установки емкости для сбора воды (бочка или др.) и отвода воды (дренажная система) от дома ФИО13 должны размещаться параллельно и на расстоянии не менее чем 3м. от границы участков ФИО13 и ФИО14. ФИО13 обязуется ремонтировать и приводить установленную водосточную систему в рабочее состояние. ФИО3 обязуется не препятствовать ФИО1 в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд полагает, что требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре подлежат удовлетворению, суд считает возможным Сохранить жилой дом, расположенный по адресу г.Тамбов , кадастровый номер в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 13/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г.Тамбов, , кадастровый номер . Выделить ФИО1 в собственность жилой дом площадью 164,5кв.м., расположенный по адресу г.Тамбов, согласно техническому плану ООО «Тамбовская геодезическая компания» по состоянию на 02.06.2025. Признать за ФИО1, года рождения, право собственности на жилой дом площадью 164,5кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу г.Тамбов, . Считать: долю ФИО2 равной 12/25 в праве общей долевой собственности, что соответствует 39,9 кв.м., на жилой дом, расположенный по адресу г.Тамбов, , площадью 83,1кв.м. лит. А1,А2,АЗ,А4,А7,а1,а2 согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области ; долю ФИО3 равной 13/25 в праве общей долевой собственности, что соответствует 43,2кв.м., на жилой дом, расположенный по адресу г.Тамбов, , площадью 83,1кв.м. лит. А1,А2,А3,А4,А7,а1,а2 согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области .

Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации города Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу г.Тамбов, , кадастровый номер в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 13/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г.Тамбов, кадастровый номер .

Выделить ФИО1 в собственность жилой дом площадью 164,5 кв.м., расположенный по адресу г.Тамбов, согласно техническому плану ООО «Тамбовская геодезическая компания» по состоянию на 02.06.2025, который является неотъемлемой частью решения.

Признать за ФИО1, года рождения, право собственности на жилой дом площадью 164,5 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу г.Тамбов,

Считать: долю ФИО2 равной 12/25 в праве общей долевой собственности, что соответствует 39,9кв.м., на жилой дом, расположенный по адресу г.Тамбов, , площадью 83,1 кв.м. лит. А1,А2,А3,А4,А7,а1,а2 согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области ; долю ФИО3 равной 13/25 в праве общей долевой собственности, что соответствует 43,2 кв.м., на жилой дом, расположенный по адресу г.Тамбов площадью 83,1 кв.м. лит. А1,А2,А3,А4,А7,а1,а2 согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области .

Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Саранина