К делу №2-1452/2020

23RS0012-01-2020-001809-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 23 ноября 2020 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Гришичкина В.Н. 

при секретаре Левченко В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании границ земельного участка согласованными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании границ земельного участка согласованными.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 2/3 долей земельного участка, общей площадью 627 кв.м, с кадастровым номером №«...», расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 09 июля 2020 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12 июля 2020 года.

Ответчик по делу ФИО2 является собственником 1/3 доли указанного земельного участка, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07 августа 2020 года.

Границы земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, площадь земельного участка нуждается в уточнении при межевании.

Для уточнения границ и площади земельного участка 29 апреля 2020 года истец заключила договор подряда на выполнение кадастровых работ с ООО «Геоцентр «Азимут», которым были выполнены кадастровые работы и изготовлен межевой план земельного участка.

24 августа 2020 года истец направила ответчику извещение о согласовании местоположения границ земельного участка. Однако, ответчик никак не отреагировала на извещение истца. Отказ ответчика от личного участия, либо участия ее представителя в оформлении технических и правовых документов создает для истца препятствия в пользовании земельным участком.

Истец ФИО1 просила суд признать границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №«...», общей площадью 628 кв.м согласованными с ФИО2 В решении суда указать, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым номером №«...», общей площадью 628 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> на основании межевого плана подготовленного ООО «Геоцентр «Азимут». 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в тексте искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки, имеющимся в материалах дела.

На основании ст.233 ГПК РФ, суд может рассмотреть дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение в случае не явки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах не явки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

В сложившейся ситуации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – администрации МО город Горячий Ключ по доверенности ФИО3 в судебном заседании оставил принятие решения по делу на усмотрение суда, так как заявленными исковыми требованиями интересы администрации МО город Горячий Ключ не затрагиваются.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, в отзыве, поступившем в адрес суда, просил принять решение не усмотрение суда. 

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено в ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 указанного выше Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположениеграниц земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 2 и пункта 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приведенные положения направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 части 6 статьи 43 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.

Из указанных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Судом установлено, что истец является собственником в 2/3 долей земельного участка, общей площадью 627 кв.м, с кадастровым номером №«...», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 09 июля 2020 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12 июля 2020 года.

Ответчик является собственником 1/3 доли указанного земельного участка, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07 августа 2020 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию всех ее участников.

С целью оформления прав на земельный участок истец обратилась в межующую организацию ООО «Геоцентр «Азимут». Межующей организацией проведены мероприятия по межеванию земельного участка, изготовлен межевой план для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с совладельцем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно, с ответчиком ФИО2, не согласован.

24 августа 2020 года истцом в адрес ответчика было направлено извещение о согласовании местоположения границ земельного участка. Однако ответчик не отреагировала на извещение истца.

В связи с отсутствием акта согласования местоположения границ земельного участка, истец не может поставить принадлежащий ей земельный участок на кадастровый учет.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании границ земельного участка согласованными, удовлетворить.

Признать границы земельного участка, общей площадью 628 кв.м, с кадастровым №«...», расположенного по адресу: 

<

адрес> согласованными с ФИО2. 

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 628 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> на основании межевого плана подготовленного ООО «Геоцентр «Азимут».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца. Копию заочного решения направить ответчику. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.