УИД № 38RS0019-01-2025-003820-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой И.С.,

при секретаре Никитиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) (далее – КУМИ (адрес)) в котором просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес)

Заявленные требования мотивированы тем, что в декабре 2001 года ФИО1 приобрел у ФИО3 вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Ввиду правовой безграмотности между ФИО1 и ФИО3 не заключался письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, право собственности на приобретённое недвижимое имущество в установленном законном порядке зарегистрировано не было. Однако при передаче истцу дома и земельного участка в подтверждение правомочий по распоряжению им, ФИО3 передал истцу все имевшиеся правоустанавливающие и технические документы на дом и земельный участок, договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на право личной собственности, ген.план, домовую книгу, технический паспорт на индивидуальный жилой дом, справку о принадлежности дома, свидетельства о смерти предыдущего собственника и членов семьи.

Спорный жилой дом построен ФИО6 в 1969 году на земельном участке, площадью 912 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: (адрес), предоставленном ФИО6 в соответствии с договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на право личной собственности от (дата) отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся в лице заведующего горкомхозом ФИО4, удостоверенного государственным нотариусом Братской нотариальной конторы ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, право собственности на жилой дом было зарегистрировано в БТИ, запись в книге реестров от (дата).

ФИО6 умер (дата). Из имевшихся документов можно сделать вывод, что дом и земельный участок фактически приняли в наследство его жена ФИО7, которая умерла (дата), и его сыновья ФИО8, который умер (дата), ФИО3, (дата) года рождения. После смерти ФИО6, ФИО7, ФИО8 фактически принял в наследство жилой дом и земельный участок ФИО3, который своих прав на него не регистрировал.

Возможность надлежащим образом оформить право собственности продавца на дом и земельный участок и заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в письменной форме утрачена. ФИО3 умер.

К имуществу, оставшемуся после смерти ФИО6, согласно сведениям с официального сайта Федеральная нотариальная палата, наследственное дело не открывалось.

К имуществу, оставшемуся после смерти ФИО7, нотариусом Братского нотариального округа ФИО9 открыто наследственное дело №. Однако спорное недвижимое имущество в составе наследства указано не было, свидетельства о праве на наследство на него нотариусом не выдавалось. Установить фамилии наследников, принявших наследство за умершей не удалось, поскольку ФИО1 не является в силу закона лицом, имеющим право на ознакомление с материалами указанного наследственного дела.

К имуществу, оставшемуся после смерти ФИО8, согласно сведениям с официального сайта Федеральная нотариальная палата, наследственное дело не открывалось.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (адрес) жилой дом и земельный участок на кадастровом учёте не стоят, в Едином государственном реестре недвижимости права на них не зарегистрированы.

Собственностью муниципального образования (адрес), в том числе как выморочное имущество в силу ст. 1151 ГК РФ, жилой дом не является, в реестре муниципального имущества (адрес) не числится.

Земельный участок не сформирован, государственный кадастровый учет не осуществлен, государственная собственность на испрашиваемую территорию не разграничена, сведения о правообладателях данной территории отсутствуют. Земельный участок не является собственностью городского округа муниципального образования (адрес), в реестре муниципального имущества (адрес) не числится.

Поскольку правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество отсутствуют, право собственности и прочие права на него ни за кем не зарегистрированы, единственно возможным способом приобретения права собственности на него в рамках указанных обстоятельств, является обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

С момента приобретения жилого дома и земельного участка ФИО1 вселился в него и с тех пор постоянно проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок, добросовестно, открыто владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, следит за его техническим состоянием, делает текущий ремонт. ФИО1 неоднократно заключались договоры на отпуск и потребление электроэнергии с ресурсоснабжающими организациями, договоры на водоснабжение. Данный адрес в качестве фактического места жительства указан ФИО1 во всех документах. Срок владения ФИО1 жилым домом и земельным участком составляет более 24 лет. Иных лиц, претендующих на признание права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, не имеется.

Отсутствие зарегистрированного права лишает ФИО1 возможности владеть, и распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению, в том числе продать его.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, доверил представлять свои интересы ФИО12 на основании нотариально удостоверенной доверенности.

В судебное заседание представитель истца ФИО12, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

В судебное заседание ответчик КУМИ (адрес), будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, возражений относительно заявленных истцом требований суду не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по (адрес) ФИО10, действующая по доверенности, не явилась, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления, о чем указала в письменном отзыве на иск, из которого следует, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес), жилрайон. Гидростроитель, (адрес), площадью 40.8 кв.м., поставлено на государственный кадастровый учет (дата), как ранее учтенный объект недвижимости. Год завершения строительства указанного жилого дома - 1969. На момент подготовки настоящего отзыва сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют. В ЕГРН также содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, (адрес), жилрайон Гидростроитель, (адрес). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет (дата), относился к землям насаленных пунктов, предназначен для индивидуального жилищного строительства, имел декларированную площадь 912 кв.м., сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка в ЕГРН отсутствовали. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН также отсутствовали. (дата) указанный земельный участок снят с государственного кадастрового учета, в связи с отсутствием сведений о правообладателе указанного земельного участка на основании п. 181 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из содержания ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, согласно разъяснениям п. 16 вышеуказанного совместного постановления Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ.

Из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше правовых норм и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно архивной выписке из решения Исполнительного комитета Братского городского Совета депутатов трудящихся от (дата) № «О выделении и закреплении участков под индивидуальное строительство жилых домов», выданной архивным отделом организационно-контрольного управления аппарата администрации (адрес), Исполкомом городского Совета депутатов трудящихся постановлено выделить ФИО6 под индивидуальное жилищное строительство земельный участок по адресу: (адрес) №, площадью 600 м2 (л.д. 56).

На основании договора № от (дата) о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на право личной собственности ФИО6 отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся предоставлен земельный участок общей площадью 600 кв.м. по (адрес) для возведения жилого дома (л.д. 64-70).

Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Братской нотариальной конторы ФИО5, предъявлен на регистрацию в бюро технической инвентаризации и ГКХ, о чем внесена запись в книгу реестров за №.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленному Бюро технической инвентаризации (адрес) по состоянию на (дата), в соответствии с вышеназванным договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на право личной собственности ФИО6 (собственник) на предоставленном ему земельном участке в 1969 году возведены индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки, домовладению присвоен № (л.д. 77-90).

Справкой БТИ (адрес) от (дата) № также подтверждается, что строение, находящееся в (адрес) в усадьбе № принадлежало ФИО6 (л.д. 91).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), площадью 40.8 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет (дата) с присвоением кадастрового номера №, как ранее учтенный объект недвижимости. Год завершения строительства - 1969. Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют (л.д. 49-50).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, (дата) земельный участок по адресу: (адрес), поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, со следующими характеристиками: декларированная площадь - 912 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок снят с кадастрового учета (дата), граница земельного участка не установлена, описание местоположения земельного участка отсутствует, сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка также отсутствуют (л.д. 51).

Положениями п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 137-ФЗ) предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности ФИО6 на спорные жилой дом и земельный участок возникло до (дата) - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

С учетом изложенного, законное владение спорным имуществом ФИО6 суд находит достоверно установленным.

Согласно домовой книге, в жилом доме по указанному выше адресу значились зарегистрированными по месту жительства ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 71-76).

ФИО6 умер (дата), что подтверждается свидетельством о смерти V-ТН № от (дата) (л.д. 92), записью акта о смерти № от (дата) (л.д. 112).

Абзацем вторым п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При этом наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

По сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело в связи со смертью ФИО6 не открывалось (л.д. 95).

Таким образом, потенциальные наследники умершего своих наследственных прав на спорное имущество в установленном законном порядке не оформляли.

(дата) умерла ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти I-CТ № от (дата) (л.д. 93), записью акта о смерти № от (дата) (л.д. 111).

Согласно реестру наследственных дел ФНП со смертью ФИО7 открыто наследственное дело №, однако сведения о спорном имуществе в составе наследства умершей, и впоследствии получении кем-либо из наследников свидетельств о праве на наследство на него материалы дела не содержат.

(дата) умер ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ № от (дата) (л.д. 94), записью акта о смерти № от (дата) (л.д. 110).

По сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело в связи со смертью ФИО8 не открывалось (л.д. 97).

Согласно положениям п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как указывает истец, и ответчик не оспорено, спорное имущество приобретено ФИО1 в декабре 2001 года у ФИО3, который передал ему все имеющиеся правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, в том числе договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на право личной собственности, ген.план, домовую книгу, технический паспорт на индивидуальный жилой дом, справку о принадлежности домовладения, свидетельства о смерти предыдущего собственника и членов семьи.

С учетом изложенного, суд полагает, что единственным наследником, фактически принявшим наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, испрашиваемого истцом в собственность, являлся именно ФИО3, который впоследствии распорядился им путем продажи ФИО1

Согласно записи акта о смерти № от (дата), ФИО3 умер (дата) (л.д. 113).

Реестром наследственных дел подтверждается, что наследственное дело к имуществу умершего не заводилось. С момента смерти ФИО3 и до настоящего времени какие-либо иные лица кроме истца, притязаний в отношении спорного имущества не заявили, право собственности на него за кем-либо не зарегистрировано, интереса к нему как к своему собственному, в том числе как наследственному либо выморочному никем не проявлено.

Из представленного ответа КУМИ (адрес) от (дата) на обращение ФИО1 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), не является собственностью городского округа муниципального образования (адрес), в реестре муниципального имущества (адрес) не числится. Земельный участок по этому же адресу не сформирован, государственный кадастровый учет не осуществлен, государственная собственность на испрашиваемую территорию не разграничена, сведения о правообладателях данной территории отсутствуют. Земельный участок не является собственностью городского округа муниципального образования (адрес), в реестре муниципального имущества (адрес) не числится (л.д. 52).

По сообщению Министерства имущественных отношений (адрес) от (дата) спорные жилой дом и земельный участок в реестре имущества, находящегося в государственной собственности (адрес), не учтены (л.д. 53).

Согласно сведениям Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в (адрес), объект недвижимости по адресу: (адрес), в реестре федерального имущества не значится (л.д. 54, 55).

Поскольку при жизни ФИО3 не осуществлял регистрацию права на спорное имущество в соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при отчуждении этого имущества истцу договор купли-продажи в письменной форме сторонами сделки оформлен не был, ФИО3 умер, истец лишен возможности оформления своего права в установленной законом процедуре.

Разрешая исковые требования, суд руководствуется следующим.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено отчуждение собственником своего имущества другим лицам, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В ходе судебного заседания установлено, что спорное имущество перешло во владение истца на основании гражданско-правовой сделки с наследником титульного собственника этого имущества. При этом суд принимает во внимание, что отсутствие письменного договора купли-продажи не свидетельствует о недействительности такой сделки, поскольку не исключает открытого, добросовестного и давностного владения спорным имуществом истцом.

Истец ссылается на то, что с момента приобретения им жилого дома и земельного участка он вселился в дом и с тех пор постоянно там проживает, следит за его техническим состоянием, делает текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, единолично несет бремя содержания спорного имущества, что подтверждается платежными документами и актами сверок ресурсоснабжающих организаций (л.д. 43, 46-48, 59-63).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, учитывая отсутствие интереса к спорному имуществу у третьих лиц, осуществление правомочий собственника по отношению к спорному имуществу исключительно истцом, суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника имущества и несения расходов по его содержанию.

Поскольку ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывного владеет спорным имуществом как своим собственным в течение всего срока приобретательной давности, что свидетельствует о законном характере владения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При этом в силу ч. 4 ст. 1 этого же закона, государственная регистрация прав, в том числе и на основании судебного акта, может быть осуществлена только на объект, поставленный на государственный кадастровый учет.

Пунктом 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с п. 52 названного постановления Пленума если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС (данные изъяты)) к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) (ИНН (данные изъяты)) удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №.

Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №.

Решение суда о признании права собственности в порядке приобретательной давности является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Ковалева

Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2026 года.

Судья И.С. Ковалева