РЕШЕНИЕ

 Дело № 2-65/2020 

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Ожогина С.Т.,

при секретаре Щербаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, указав в исковом заявлении, что ему принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Т.о. С.р. п.С. ул.П. д.х, р.Т.о. С.р. п.С. ул.П. д.х. Земельный участок с кадастровым номером х, площадью х кв.м., принадлежит ему на основании договора от хх.хх.хххх о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка х от хх.хх.хххх, который прошел государственную регистрацию. хх.хх.хххх истец получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома и начал строительство. В хх.хх.хххх года строительство жилого дома было завершено. Но в настоящее время договор аренды земельного участка под построенным жилым домом просрочен, а заключение нового договора аренды земельного участка невозможно, так как на нем уже расположен жилой дом. По это причине в регистрационной службе истцу отказано в регистрации права собственности на жилой дом. Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный жилой дом в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Т.о. С.р. п.С. ул.П. д.х

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика - юрисконсульт администрации Сосновского поселкового Совета ФИО2 исковые требования признал, не возражает признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Т.о. С.р. п.С. ул.П. д.х за ФИО1. 

Третье лицо - ФИО3 в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании на основании договора аренды земельного участка х от хх.хх.хххх, заключенному между администрацией Сосновского района Тамбовской области в лице главы района Ч.В.В., как арендодателя с одной стороны, и К.Е.Н., как арендатором с другой стороны, К.Е.Н. в аренду сроком на 3 года был предоставлен земельный участок, площадью х кв.м., кадастровый номер х, категория земель - х, разрешенное использование - х, расположенный по адресу: Т.о. С.р. п.С. ул.П. д.х. Земельный участок предоставлен в аренду на основании постановления администрации Сосновского района от хх.хх.хххх х. Договор аренды вступил в силу с момента его государственной регистрации, произведенной хх.хх.хххх (л.д.7-12). 

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка х от хх.хх.хххх К.Е.Н. свои права и обязанности по договору аренды передала ФИО1 (л.д.18-19).

Права истца как арендатора вышеуказанного земельного участка были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН. Срок аренды установлен с хх.хх.хххх в 3 года (л.д.21-23).

Постановлением администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области х от хх.хх.хххх был утвержден градостроительный план земельного участка №х, расположенного по адресу: Т.о. С.р. п.С. ул.П. д.х земельном участке с кадастровым номером х и ФИО1 выдано разрешение на строительство №х от хх.хх.хххх и разрешено строительство жилого дома, расположенного по адресу: Т.о. С.р. п.С. ул.П. д.х. Срок действия разрешения установлен до хх.хх.хххх (л.д.24-25). Постановлением администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области х от хх.хх.хххх строящемуся дому собственника строения ФИО1 присвоен адрес Т.о. С.р. п.С. ул.П. д.х (л.д.26).

Истцом на выделенном земельном участке в хх.хх.хххх было произведено строительство и возведено строение - жилой дом общей площадью х кв.м., а также надворные постройки. Технические документы на жилой дом, а именно: технический паспорт составлен хх.хх.хххх, на кадастровый учет жилой дом поставлен хх.хх.хххх с кадастровым номером х (л.д.27-34, 36). 

В настоящее время истец не может зарегистрировать свои права, как собственник, на спорный жилой дом, в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, на котором он расположен.

Спорный жилой дом эксплуатируется истцом ФИО1 с момента постройки открыто, непрерывно и добросовестно как свой собственный. Жилой дом соответствует градостроительным нормам и может эксплуатироваться без всяких ограничений, не противоречит генеральному плану Сосновского поссовета, что подтверждается заключением, выданным администрацией Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области (л.д.37).

Поскольку жилой дом в настоящее время эксплуатируются, каких-либо нарушений при его строительстве не выявлено, не ущемлены права и интересы третьих лиц, суд не находит оснований для отклонения требований истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 хх.хх.хххх года рождения, уроженцем с.Г. Н.р. К.о. право собственности на жилой дом, общей площадью х кв.м., кадастровый номер х, расположенный по адресу: Т.о. С.р. п.С. ул.П. д.х 

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области. 

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 3 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья С.Т.Ожогин

Мотивированное решение составлено 27 января 2020 года в 15 часов 00

минут.

Судья С.Т. Ожогин