№2-315/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бондаренко С.В.,

при секретаре Хажеевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-315/2025 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что решением Белорецкого городского суда от ... признана действительной сделка купли-продажи недвижимого имущества между ФИО1 и Белорецким районным потребительским обществом от .... Данным решением установлено, что ...г. гражданин ФИО1 приобрел у Белорецкого райпотребсоюза недвижимое имущество - помещение бывшего магазина ... установления права собственности по вышеуказанному решению суда он в течение 14 лет пользовался и владел этим помещением на основании судебного акта, так как считал, что решение суда является достаточным основанием для этого. В ... году он узнал, что помещение необходимо поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать решение суда, так как на дату вынесения решения кадастрового учета в отношении объектов недвижимости не было. На основании судебного решения он обратился в Росреестр с просьбой зарегистрировать за ним это помещение. Однако, поскольку при сдаче документов в суд он не проявил надлежащей осмотрительности в установлении точной площади данного помещения, суд посчитал данное обстоятельство достаточным и в последующем при оформлении документов техническая инвентаризация не производилась, то приблизительно измеренная при подготовке искового заявления площадь в размере ... кв.м. оказалась непригодной к кадастровому учету и последующей регистрации права собственности, то сначала в Росреестре приостановили регистрацию права собственности, а затем отказали на основании отсутствия кадастрового учета. Ранее, 20 лет назад, на дату обращения в суд с иском налогообложение исчислялось только по торговой площади, какую он и указал, измерив ее сам с рулеткой: по экспликации техпаспорта – склад площадью – ... кв.м. (впоследствии оказалось – ... кв.м.) где осуществлялась мелкооптовая торговля, и собственно торговое помещение – ... кв.м. (впоследствии оказалось – ... кв.м.). А в действительности вся вышеуказанная площадь, которую имеет приобретенное им нежилое помещение в указанных размерах помещений принадлежит ему с даты приобретения - с ..., и в силу требований действующего законодательства подлежит кадастровому учету и государственной регистрации. Несмотря на это обстоятельство он продолжал пользоваться и владеть помещением. Производственные и организационные вопросы отвлекали его от необходимости завершить оформление права собственности. К тому же он не знал как поступить в этой ситуации. Болезнь и смерть жены привели к тому, что он решил оформить право собственности на это помещение в судебном порядке только сейчас. После многочисленных консультаций в Росреестре и с кадастровыми инженерами он узнал, что необходимо оформление только в судебном порядке, так как разница в площади достаточно большая. С ... года по настоящее время, то есть более 22 лет, он владею этим помещением открыто, непрерывно и добросовестно. Администрация сельского поселения знает о том, что он является собственником этого помещения. За всё прошедшее время ни со стороны администрации, ни со стороны соседей, ни со стороны бывшего правообладателя камней не было никаких претензий. Полагает, что данное помещение принадлежит ему в силу приведенных обстоятельств на праве собственности в том числе и в силу приобретательной давности. Начиная с ... года он владеет вышеуказанным помещением открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение им осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, на протяжении всего этого времени поддерживает его в работоспособном состоянии. На кадастровом учете данное помещение ранее, в ... г. площадью ... кв.м. находилось, но было снято по вышеуказанным обстоятельствам. Таким образом, полагает доказанным фактическое владение объектом недвижимости – с ... г., а до этого предыдущий собственник владел, по данным технической инвентаризации с ... г., также добросовестно и открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, тем самым владение осуществляется только им, как своим собственным имуществом, на протяжении более 40 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На балансе ответчика - Администрации сельского поселения и администрации муниципального района Белорецкий район РБ данный объект недвижимости также не находится в связи с отсутствием правовых оснований. Ввиду указанных обстоятельства и отсутствия правоподтверждающих документов в указанной площади – ... кв.м. установить право собственности на объект недвижимости, кроме как в судебном порядке не представляется возможным. Согласно кадастровому паспорту помещение расположено на первом этаже и имеет площадь ... квадратных метра. Кадастровый учёт был проведён ... под соответствующим номером. Однако, ... государственный регистратор Росреестра сообщил об отказе в регистрации права собственности. Причиной послужили расхождения в площадях нежилого помещения: ... квадратных метра. На основании решения №... от ... о предоставлении земельного участка в аренду за подписью председателя сельского совета ему был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 49 лет. На основании постановления администрации Белорецкого района и города Белорецка №... от ... этот земельный участок был предоставлен ему на срок с ... по .... В договоре аренды было указано, что его условия применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения (пункт 2.2 договора). Согласно отметке Росреестра договор аренды был зарегистрирован .... Кадастровый план земельного участка от ... подтверждает это обстоятельство. Впоследствии Постановлением сельского поселения Сосновский сельсовет №... от ... нежилому помещению, принадлежащему ему на праве собственности был присвоен адрес: .... Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности в настоящее время не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является его государственная регистрация. Обстоятельства по договору купли-продажи в силу требований о правилах преюдиции подтверждены вышеуказанным решением суда, сам договор оспорен и в установленном законном порядке не признан недействительным. С момента получения имущества он фактически владеет и пользуется указанным помещением, несет бремя содержания в соответствии со статьей 210 ГК РФ. Доказательств наличия правопритязаний третьих лиц на спорный объект в материалах дела нет, о чем свидетельствуют в том числе и отсутствие правопритязаний на данное помещение. Просит признать за ним - ФИО1 право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, ..., расположенную на земельном участке, ... в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания по делу извещен. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить. На судебное заседание ... представитель истца не явился.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания по делу извещен. В заявлении указал, что просит рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, ..., расположенную на земельном участке, площадью 502 кв.м., с кадастровым №..., общего долевого пользования без выделения в натуре, по адресу: ... в силу приобретательной давности, признают.

Третьи лицо ФИО3, надлежаще извещенная о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении указала, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признает.

Представители третьих лиц – администрации муниципального района Белорецкий район РБ, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан, будучи надлежаще извещенными о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явились. 

Свидетель ФИО4 в судебном заседании ... показала, что она знакомая ФИО1, который в ... года приобрел у Белорецкого райпотребсоюза недвижимое имущество - помещение бывшего магазина "..." в здании под одной крышей с Универмагом с отдельным входом, расположенном в .... С указанного времени ФИО1 владеет и пользуется данным помещением как своим собственным, претензий к нему никто не предъявлял. Со слов ФИО1 ей известно, что он не может зарегистрировать свое право собственности на указанное помещение ввиду расхождения в документах и фактической площади помещения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска представителем ответчика - администрации сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района ... РБ о признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, ... расположенную на земельном участке, ..., в силу приобретательной давности, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ исковые требования ФИО1 признал добровольно и осознанно, о чем имеется заявление ответчика от ....

Заявленные требования не противоречат закону, не нарушают прав и интересов других лиц, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.39, 173, ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, общей площадью 102 (сто два) кв..м., расположенное на первом этаже двухэтажного здания, ..., расположенное на земельном участке, ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья: подпись С.В. Бондаренко 

Копия верна: 

Судья Белорецкого межрайонного суда: С. В. Бондаренко

Секретарь: Хажеева Г.Н.

По состоянию на ... решение в законную силу не вступило

Подлинный документ подшит в деле №...

Уникальный идентификатор дела (материала) 03RS0№...-30. Дело находится в Белорецком межрайонном суде РБ.