Дело № 2-3076/2024

заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Федерального судьи Суденко О.В.

при секретаре Гвоздовской А.С.,

5 июля 2024 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску ПАО ФИО5 в лице филиала – Поволжского Банка ПАО ФИО6 к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО ФИО7 в лице филиала – Поволжского Банка ПАО ФИО8 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора №... от "."..г., взыскании задолженности по кредитному договору за период с "."..г. по "."..г. в размере ФИО22, состоящую из: суммы основного долга в размере ФИО23, процентов за пользование кредитом в размере ФИО24, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере ФИО25, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером ФИО43, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что "."..г. между ПАО «ФИО9 России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере ФИО26 под 8,7 %, сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека квартиры в силу закона. Обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленные кредитным договором сроки и размере ответчиком не исполнялось надлежащим образом, в связи с чем, образовалась вышеуказанная задолженность.

Истец ПАО ФИО10 в лице филиала – Поволжского Банка ПАО ФИО11, будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени слушания дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечило, представило заявление о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщала, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что "."..г. между ПАО «ФИО12 России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №..., в соответствии которым банк предоставил ответчику для приобретения готового жилья кредит в размере ФИО27 на 180 месяцев под 7,7 процентов годовых на условиях возврата кредита и уплаты процентов ежемесячными платежами в размере ФИО28.

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом пунктом 13 кредитного договора предусмотрена уплата заемщиком неустойки в виде пени в размере 4,25 процентов от суммы соответствующего просроченного платежа за день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору.

В соответствии с кредитным договором заемщиком передана в залог банку приобретаемая квартира с кадастровым номером ФИО44, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Обременение права собственности на квартиру в виде ипотеки означенной квартиры зарегистрировано в ЕГРН "."..г..

В соответствии с договором купли-продажи объекта от "."..г., стоимость указанной квартиры составляет ФИО29.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Факт передачи истцом ответчику денежных средств в размере ФИО30 подтверждается выпиской по счету, из которой усматривается, что указанная денежная сумма поступила на счет ФИО1 "."..г.. "."..г. они были сняты со счета владельцем. 

Из выписки по счету также следует, что последней датой зачисления денежных средств на счет ФИО1 было "."..г. в размере ФИО31.

Ответчиком не представлено суду доказательств погашения образовавшейся задолженности.

В соответствии со статьей 821.1 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (часть 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку банком обязанность по предоставлению кредита исполнена надлежащим образом, заемщик воспользовалась предоставленным кредитом, однако обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняла, суд приходит к выводу о том, что по состоянию на "."..г. у нее образовалась задолженность в размере: ФИО32 - сумма основного долга, ФИО33 - проценты за пользование кредитом.

Расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным и соответствует условиям кредитного договора. Доказательств, свидетельствующих о наличии иной задолженности, в меньшем размере, чем указано истцом, ответчиком суду не предоставлено.

В связи с этим суд приходит к выводу о взыскании образовавшейся задолженности с ответчика.

На основании ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу указанной нормы и установленных по делу обстоятельств, суд считает подлежащими удовлетворению требования о расторжении кредитного договора №... от "."..г. заключенного между ПАО «ФИО13 России» и ФИО1, поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора в виде несвоевременности внесения обязательных платежей, последствием ненадлежащего исполнения условий договора является досрочное взыскание денежных средств по договору.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу частей 1, 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 50 Федерального закона от "."..г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от "."..г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В силу подпунктов 2, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от "."..г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В пункте 14 кредитного договора №... от "."..г. стороны достигли соглашения об обеспечении исполнения обязательства ФИО1 путем залога (ипотеки) квартиры с кадастровым номером ФИО45, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация права собственности ответчика и ипотеки истца на объект недвижимости произведена "."..г..

Принимая во внимание указанные положения закона и конкретные обстоятельства дела, а именно: то, что ответчик надлежащим образом не исполняла обязательства по кредитному договору, систематически нарушая сроки внесения платежей, в связи с чем, образовалась задолженность в размере ФИО34, суд приходит к выводу о возможности обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество (квартиру) для получения удовлетворения денежных требований истца из его стоимости, определив способ его реализации в виде публичных торгов.

При этом, определяя начальную продажную стоимость предмета залога в размере ФИО35, суд исходит из стоимости квартиры, определенной заключением о стоимости имущества №... от "."..г.: ФИО36 – 20 % = ФИО37.

Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, ответчиком суду представлено не было.

Согласно ст. 98 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд ПАО ФИО14 в лице филиала – Поволжского Банка ПАО ФИО15 уплачена государственная пошлина в размере ФИО38, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО ФИО16 в лице филиала – Поволжского Банка ПАО ФИО17 - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №..., заключенный "."..г. между ПАО ФИО18 в лице филиала – Поволжского Банка ПАО ФИО19 и ФИО1.

Взыскать со ФИО1 (СНИЛС №...) в пользу ПАО ФИО20 в лице филиала – Поволжского Банка ПАО ФИО21 (ИНН №...) задолженность по кредитному договору №... от "."..г. в размере: ФИО39 - сумма основного долга, ФИО40 - проценты за пользование кредитом, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ФИО41.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером ФИО46, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере ФИО42.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Справка: мотивированное решение изготовлено 12 июля 2024 года.

Судья: