Дело №2-1596/2021 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермский край 15 июля 2021 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И., 

при секретаре Светлаковой Т.Б., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6 к Управлению земельных, имущественных отношений администрации г.Кунгура Пермского края, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3 о признании недействительным межевания, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском к Управлению земельных, имущественных отношений администрации г.Кунгура Пермского края, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, просят признать недействительным межевание земельного участка площадью 1091 кв. м с кадастровым номером 59:08:2501007:327, расположенного по адресу: 

<

...>, установить границы земельного участка с кадастровым номером 59:08:2501007:327, площадью 1091 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

У

5

453638,76

2271676,89

6

453643,11

2271690,83

7

453642,93

2271726,41

8

453633,33

2271726,78

3

453629,22

2271727,08

2

453624,32

2271704,02

1

453619,22

2271680,82

9

453635,79

2271677,32

5

453638,76

2271676,89

Установить границы образуемого земельного участка, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 59:08:2501007:ЗУ1, расположенного по адресу: 

<

...> по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

У

1

453619,22

2271680,82

2

453624,32

2271704,02

3

453629,22

2271727,08

4

453624,05

2271727,46

н1

453624,00

2271727,13

н2

453612,33

2271728,42

н3

453609,37

2271716,67

н4

453608,07

2271711,46

н5

453604,49

2271697,93

н6

453601,87

2271686,67

н7

453606,24

2271685,71

н8

453605,91

2271684,06

н9

453611,03

2271682,71

1

453619,22

2271680,82

В обоснование заявленных уточненных исковых требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 3-х комнатная квартира, общей площадью 75,7 кв.м., расположенная в двухквартирном жилом дома по адресу: 

<

...>. Собственниками смежной квартиры № 2 в 2012 году оформлено право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:08:2501007:327, площадью 1068 кв. м. Смежный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 27.10.2011. Земельный участок, расположенный под квартирой истцов на государственном кадастровом учете не состоит. На местности фактические границы земельного участка обозначены долговременными межевыми знаками – столбами с забором. В 2020 году проведены кадастровые работы по формированию нового земельного участка площадью 800 кв.м. По результатам геодезической съемки подготовлен межевой план от 05.03.2021, установлено, что один из долевых собственников смежного земельного участка (1/8 доли) с кадастровым номером 59:08:2501007:327, ФИО9, умерла 16.07.2016 года, после её смерти на 1/24 дли вступили ее дочь ФИО3, оставшаяся 1/12 доля за кем-либо не оформлена. Кадастровым инженером обнаружена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 59:08:2501007:327 при его формировании.

Долевые собственники ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3 исправление реестровой ошибки согласовали. Правообладатели смежных земельный участков с кадастровыми номерами 59:08:2501007:5, 59:08:2501007:8 ФИО4, ФИО13 возражений относительно смежных границ не имеют, границы согласованы. 

Кадастровым инженером предложено устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка на основании судебного решения. Исправлением координат поворотных точек уточняемого земельного участка с кадастровым номером 59:08:2501007:327 чьи-либо права не нарушаются, пересечений с другими участками не имеется, исправление реестровой ошибки не влечет прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, на требованиях настаивали по доводам искового заявления.

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте извещены надлежащим образом. 

Ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представитель ответчика Управления земельных, имущественных отношений администрации г.Кунгура Пермского края, ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, представил письменные объяснения по иску /л.д. 86/.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав документы дела, изучив и оценив представленные доказательства, полагает, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, предусмотрен ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, и пр.); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено:

Истцам ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, площадью 75,5 кв.м, расположенная по адресу: 

<

...> /л.д. 39-42, 43/.

По сведениям ЕГРН земельный участок является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет 27.10.2011 под номером 59:08:2501007:327, площадь 1068 кв.м., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственниками земельного участка по 1/8 доле являются ФИО8, ФИО11, ФИО7, ФИО3, ФИО12, ФИО9, ФИО10, ФИО9 (л.д. 7-12). 

Правообладателем смежных по отношению к уточняемому земельному участку являются ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО13

В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 01 января 2017 года, кадастровый учёт осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (снятие с учёта объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7 ч.2 ст. 7 указанного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно части 9 статьи 38 Закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: 

<

...> обратились к кадастровому инженеру ФИО14, которым были выполнены геодезические измерения методом спутниковых определений, подготовлен межевой план. Для определения координат образуемого и уточняемого земельных участков были использованы межевые знаки – ограждение по всему периметру участков. Кадастровым инженером выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 59:08:2501007:327 границам (координатам), сведения о которых содержатся в ЕГРН, часть границы земельного участка 59:08:2501007:327 проходит по квартире, расположенной на образуемом участке, хотя существующая граница проходит между квартирами в двухквартирном жилом доме по середине общей стены между ними с 1983 года, то есть более 15 лет назад. Граница на местности огорожены забором и хозяйственными постройками, фактическое использование подтверждается, и границы участка всегда существовали в таком виде, по согласованию с соседями общая граница смежных между участков переустанавливаются /л.д. 16-43/. 

Наличие ошибки в местоположении границ было выявлено в результате несоответствия установленного на местности ограждения с границами, содержащимися в сведениях ЕГРН.

Таким образом, квалифицируется реестровая ошибка местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 59:08:2501007:327, исправление которой, с учетом наличия новых Правил землепользования и застройки г. Кунгура, без судебного решения, невозможно /л.д. 16-43/.

Предъявляя исковые требования, истцы ссылаются на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в описании местоположения границ смежного земельного участка, а также на образование нового земельного участка, расположенного под квартирой истцов, поскольку границы земельного участка истцов должны соответствовать границам возведенного жилого помещения и ограждения в соответствии с правом собственности на них.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

В соответствии с ч.ч.1,3,5,6 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.1,7 ст.39 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Пунктами 8 и 9 ст. 39 настоящего Федерального закона установлено, что согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан: 1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей; 2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания; 3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Исключение составляет случай условного согласования, установленный в ч.3 ст.40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», когда надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Закона о кадастре, пункта 80 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. При этом копии таких документов в состав приложения к межевому плану не включаются.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации реестровой ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 59:08:2501007:327. 

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Вывод о том, что выявленная ошибка является реестровой, мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера, включенном в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы. Из представленного истцом межевого плана, акта согласования местоположения границы земельного участка, объяснений истцов, отсутствия возражений ответчиков по делу, следует, что границы указанного земельного участка согласованы, спор по границам на местности отсутствует.

Таким образом, установлено, что имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению на основании решения суда согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО15 27.10.2011, поскольку затрагивает интересы собственников земельного участка, стоящего на кадастровом учете, а также собственников смежных земельных участков.

Разрешая заявленный спор и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что спор относительно границ между смежными земельными участками, а также спор о праве на часть смежного земельного участка, между собственниками отсутствует, истцы оспаривают сведения о местоположении смежного земельного участка по делу, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, кроме того истцами заявлены требования с установлением права собственности на вновь образованный объект недвижимости, границы которого фактически сформированы с 1983 года (год постройки дома); уточняемый и вновь образованный земельные участки фактически находятся в своих границах, обозначенных по периметру участка забором и столбами. Истцы пользуется вновь образованным земельным участком с момента приобретения права собственности на квартиру, вид разрешенного использования земельного участка установлен: для размещения части индивидуального жилого дома, согласно сведений ЕГРН он расположен в территориальной зоне Ж-5 (зона индивидуальной усадебной жилой застройки). Уточняемый и вновь образуемый земельные участки находятся в прежних границах, существующих на местности более 15 лет, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском к Управлению земельных, имущественных отношений администрации г.Кунгура Пермского края, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3 о признании недействительным межевания, установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

В случае не удовлетворения исковых требований, право истцов на установление границ земельного участка по его фактическому использованию будет нарушено. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером 59:08:2501007:327, площадью 1091 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, ав части координат поворотных точек пересекающих фактические границы образуемого земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 59:08:2501007:327, площадью 1091 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, по координатам поворотных точек, установленных межевым планом от 05.03.2020:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

У

5

453638,76

2271676,89

6

453643,11

2271690,83

7

453642,93

2271726,41

8

453633,33

2271726,78

3

453629,22

2271727,08

2

453624,32

2271704,02

1

453619,22

2271680,82

9

453635,79

2271677,32

5

453638,76

2271676,89

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером 59:08:2501007:ЗУ1, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

У

1

453619,22

2271680,82

2

453624,32

2271704,02

3

453629,22

2271727,08

4

453624,05

2271727,46

н1

453624,00

2271727,13

н2

453612,33

2271728,42

н3

453609,37

2271716,67

н4

453608,07

2271711,46

н5

453604,49

2271697,93

н6

453601,87

2271686,67

н7

453606,24

2271685,71

н8

453605,91

2271684,06

н9

453611,03

2271682,71

1

453619,22

2271680,82

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастровый учет относительно границ земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.И. Зыкова

Копия верна. Судья

Подлинное решение подшито в материалах дела № 2-1596/2021 (59RS0027-01-2021-001811-85), дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края