УИД 52RS0006-02-2025-002399-11

Дело № 2-2804/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года

Сормовский районный суд г. Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В.,

при секретаре Смирновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации г.Нижнего Новгорода о признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Нижнего Новгорода о признании права общей долевой собственности, по ? доле, на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 664 кв.м в границах, установленных согласно межевому плану от 16.04.2025 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО3, указав, что они являются долевыми собственниками (по ? доле) жилого дома, расположенного на указанном земельном участке (право собственности возникло в порядке наследования после смерти отца), не имеют возможности оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке.

Судом к участию в деле привлечен в качестве третьего лица ФИО4

Дело рассматривается без участия сторон и третьего лица, извещенных о времени и месте его рассмотрения, в порядке заочного производства. 

От администрации г.Нижнего Новгорода поступили возражения относительно иска со ссылкой на отсутствие обращения истцов в администрацию г.Нижнего Новгорода по вопросу оформления прав на земельный участок.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности, по ? доле, ФИО2 и ФИО1, на основании вступившего в законную силу решения Сормовского районного суда г.Нижний Новгород от 05.10.2023 г. по делу №2-4255/2023. 

Право общей долевой собственности истцов на данный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, возникло в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО6, умершего 28.10.2019 г., право собственности которого на указанный жилой дом возникло на основании свидетельств о праве на наследство от 04.03.1984 г. и от 12.01.1995 г.

Жилой дом располагается на земельном участке, границы которого на местности не установлены, права собственников жилого дома в отношении земельного участка документально не оформлены. Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно выписке из инвентаризационного дела от 24.04.2024 г., выданной КП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация- БТИ Нижегородской области», первым землепользователем на основании договора застройки от 31.05.1939 г. являлся ФИО5, площадь земельного участка по документам составляла 627 кв.м.

Согласно межевому плану от 16.04.2025 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО3, установлены площадь указанного земельного участка - 664 кв.м и границы: 

<

данные изъяты>

От смежного землепользователя - третьего лица ФИО4 (

<

адрес>) возражений относительно установления границ земельного участка в соответствии с представленным межевым планом не поступило. Прочие границы образуемого земельного участка проходят с земельными участками, сведения о границах которых внесены в ЕГРН.

Таким образом, возражений против установления границ в соответствии с представленным истцами межевым планом от заинтересованных лиц не поступило.

Пунктом 32 части 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового чета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Спорный земельный участок располагается в территориальной зоне ТЖи-2, для которой Правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденными приказом ДГДИРА Нижегородской области от 30.03.2018 г. N 07-01-06/22, предельный (минимальный) размер земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, составляет 400 кв.м.

Площадь спорного земельного участка по результатам кадастровых работ по уточнению его границ составила 664 кв.м, что не выходит за рамки минимальных норм предоставления земельного участка соответствующего целевого назначения.

Таким образом, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о невозможности установить местоположение земельного участка в координатах согласно представленному межевому плану, судом не установлено.

Вопреки доводу ответчика истцы обращались в комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность указанного земельного участка, письмом от 04.09.2024 г. в удовлетворении данного заявления им было отказано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (пункт 2 указанной статьи).

Согласно пункту 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании приведенной нормы закона истцы вправе оформить спорный земельный участок в собственность соразмерно долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленный иск и считает необходимым указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) и ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 664 кв.м в границах, установленных согласно межевому плану от 16 апреля 2025 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО3: 

<

данные изъяты> за ФИО1 в размере 1/2 доли, за ФИО2 в размере 1/2 доли.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. 

Разъяснить администрации г.Нижнего Новгорода право подать в Сормовский районный суд г.Нижний Новгород заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород: ответчиком - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Вернер Л.В.

Решение в окончательной форме вынесено 26 августа 2025 года.