гр. дело № 2-141/2020

44RS0002-01-2019-003082-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» февраля 2020 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе: 

председательствующего судьи Н.С.Иоффе,

при секретаре И.И.Пухтеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 в лице законного представителя (опекуна) ФИО6 с учетом уточнения о признании отсутствующим право собственности на земельный участок (23/50 доли), расположенного по адресу ..., признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок по 23/200 доли за каждым. В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками 5/9 доли жилого дома (по 5/36 доли), расположенном на указанном выше земельном участке на основании договора купли-продажи от 01.12.1998, зарегистрированного в БТИ dd/mm/yy, реестровый №. Весной 2019 они обратились за оформлением межевого плана и узнали, что права на земельный участок уже оформлены и зарегистрированы за ответчиком. Полагая, что право на земельный участок перешло к ним при отчуждении в 1998 году жилого дома, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, дополнений не высказали.

Законный представитель ответчика ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования истцов не оспаривал, указав, что ФИО5 в настоящее время признана недееспособной и проживает вместе с ним, знает о продаже ею в 1998 г. жилого дома, предполагал, что и право собственности на земельный участок следовало судьбе дома. О том, что в 2007 г. за ФИО5 было оформлено право собственности на 23/50 доли земельного участка не знал, на данное имущество ответчик не претендует.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Управление Росреестра по Костромской области, Управление опеки и попечительства администрации г. Костромы в судебное заседание своих представителей не направили, в заявлении к суду просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 37 Земельный кодекс РСФСР, действующего на момент заключения истцами договора купли-продажи доли жилого дома, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ст. 304 и ст. 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В судебном заседании судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок расположенный по адресу ..., кадастровый №, категория и вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого фонда по настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 269/500 и 1/500 долей с dd/mm/yy и с dd/mm/yy соответственно, ФИО5 23/50 доли - с dd/mm/yy. 

На данном земельном участке расположен жилой дом (кадастровый №), площадью 75,6 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 5/36 доли каждому на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy, а в 2015 – произведенной регистрации права общей долевой собственности, а также ФИО7 - 31/72 доли и 1/72 доли с dd/mm/yy и с dd/mm/yy соответственно.

Договор купли-продажи от dd/mm/yy был заключен между ФИО5, продавцом, и истцами ФИО1, ФИО2, действующие за себя и как законные представители сыновей ФИО4 и ФИО3, выступающими покупателями. dd/mm/yy договор был зарегистрирован в органах БТИ в реестровой книге под №, инвентарное дело № квартал №.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 330,8 кв.м. (доля в земельном участке общей площадью 733 кв.м.) по адресу ... был предоставлен ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения землей на основании Постановления администрации г. Костромы № от dd/mm/yy для эксплуатации индивидуального жилищного фонда, что подтверждается копией свидетельства № В-7021 на право пожизненного наследуемого владения (л.д. 41).

dd/mm/yy земельный участок площадью 402,2 кв.м. (доля в земельном участке общей площадью 733 кв.м.) по адресу ... был предоставлен ФИО8 на праве пожизненного наследуемого владения землей на основании того же постановления администрации г. Костромы № от dd/mm/yy для эксплуатации индивидуального жилищного фонда (л.д. 78-79).

Согласно документов из реестрового дела на объект недвижимости (земельный участок, площадью 733 кв.м. по адресу ...), ФИО9 dd/mm/yy приняла наследство после смерти ФИО8 в виде 4/9 доли домовладения, расположенного по адресу ... и земельного участка, площадью 402,2 кв.м. из общей площади земельного участка 733 кв.м., предоставленного наследодателю в пожизненное наследуемое владение.

dd/mm/yy между ФИО10 и ФИО5 было оформлено соглашение, по которому ФИО10 принадлежит 27/50 доли земельного участка площадью 733 кв.м. по адресу ..., а ФИО5 – 23/50.

dd/mm/yy ФИО10 и ФИО5 обратились с заявлением в УФРС по Костромской области о государственной регистрации доли в праве на земельный участок, согласно соглашению от dd/mm/yy. 

dd/mm/yy была осуществлена государственная регистрация права на основании соглашения об определении долей от dd/mm/yy, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № (л.д. 80-81).

dd/mm/yy и dd/mm/yy по договорам дарения и купли-продажи ФИО10 подарила и соответственно продала ФИО7 принадлежащие ей доли жилого дома и земельного участка. Переход права собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрирован в установленном законом порядке.

Приказом №-о от dd/mm/yy над недееспособной совершеннолетней ФИО5 установлена опека, назначен опекуном ФИО6 для распоряжения пенсией и другими видами доходов в интересах защиты личных имущественных прав подопечного.

Согласно действовавшей в период возникновения между сторонами правоотношений по отчуждению ФИО5 в пользу истцов 5/9 доли жилого дома, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР было установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Также в силу требований п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи 5/9 доли жилого дома от dd/mm/yy, ФИО5 утратила право пользования земельным участком, на котором был расположен отчужденный ею по договору купли-продажи жилой дом (доля) и право пользования земельным участком перешло к семье Л-вых.

Постановление администрации города Костромы от dd/mm/yy № прекратило свое действие в отношении ФИО5 и не могло являться основанием для постановки по её заявлению земельного участка площадью 330,8 кв. м на кадастровый учет за №.

Действия ответчиком совершены заведомо недобросовестно, в нарушение ст. 10 ГК РФ.

В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

Исходя из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств дела, при доказанности допущенного ФИО5 злоупотребления при осуществление гражданских прав, отсутствии нарушения прав ответчика и доказанности нарушения прав истцов, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании п. 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с абзацами вторым, четвертым пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

При таких обстоятельствах право собственности ответчика ФИО5 на 23/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 44:27:020339:36 подлежит признанию отсутствующим, а запись, внесенная в ЕГРН о регистрации возникновения права ответчика ФИО5 - аннулированию.

В силу п. 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Из буквального толкования указанной правовой нормы следует, что формирование земельного участка завершается определением его границ в соответствии с нормами действующего законодательства, что позволяет определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу вышеуказанных правовых норм постановка на кадастровый учет земельного участка в случае размещения земельного участка под жилым домом и переход права собственности на помещения в таком доме являются основанием для приобретения прав собственности на него собственниками жилого дома.

Согласно положениям ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в числе прочих являются вступившие в законную силу судебные акты.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в частности, и одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, принятое судом решение о признании отсутствующим права собственности ответчика на долю спорного земельного участка и признании права общей долевой собственности за истцами по 23/200 за каждым, будет являться достаточным основанием для внесения соответствующих записей в Кадастр недвижимости и Реестр прав на недвижимость. 

Таким образом, исковые требования истцов о признании отсутствующим право общей долевой собственности ФИО5 на 23/50 доли земельного участка с кадастровым номером 44:27:020339:36, расположенный по адресу: ... аннулировании записи о государственной регистрации права за ФИО5 №, сделанной в Едином государственном реестре недвижимости dd/mm/yy, признании за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на 23/50 доли земельного участка с кадастровым номером 44:27:020339:36, площадью 733 кв. метров, расположенный по адресу: ..., по 23/200 доли за каждым, являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО5 на 23/50 доли земельного участка с кадастровым номером 44:27:020339:36, расположенный по адресу: ... аннулировать запись о государственной регистрации права за ФИО5 №, сделанную в Едином государственном реестре недвижимости dd/mm/yy, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении права общей долевой собственности ФИО5 на указанный объект недвижимости.

Признать за ФИО1, dd/mm/yy года рождения право общей долевой собственности на 23/200 доли земельного участка с кадастровым номером 44:27:020339:36, площадью 733 кв. метров, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО2, dd/mm/yy года рождения право общей долевой собственности на 23/200 доли земельного участка с кадастровым номером 44:27:020339:36, площадью 733 кв. метров, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО3, dd/mm/yy года рождения право общей долевой собственности на 23/200 доли земельного участка с кадастровым номером 44:27:020339:36, площадью 733 кв. метров, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО4, dd/mm/yy года рождения право общей долевой собственности на 23/200 доли земельного участка с кадастровым номером 44:27:020339:36, площадью 733 кв. метров, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.С.Иоффе

Мотивированное решение изготовлено dd/mm/yy