Дело № 2-380/2025

50RS0031-01-2024-012237-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Комерзан К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО СЗ "Ивестстрой" об обязании исполнить обязательства по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО СЗ "Ивестстрой" об обязании передать ФИО2 на основании Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права (требования) ДД.ММ.ГГГГ, дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру с условным номером № квартиры на этаже, проектной общей площадью № кв.м., расположенной на № этаже, секции №, многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ "Ивестстрой" и ООО "Еврострой" был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства по постройке многоквартирного жилого дома, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объекты перечисленные в Приложении № к договору, а ООО "Еврострой" приняло на себя обязательство уплатить обусловленную в договоре цену и принять у Застройщика Объекты долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Еврострой" и ФИО2 был заключен Договор уступки прав (требования) на получения однокомнатной квартиры с условным номером на этаже №, проектной общей площадью № кв.м, расположенной на № этаже секции № входящего в состав жилого комплекса "Радуга" строящегося по строительному адресу: АДРЕС Указанный Договор был согласован с ООО СЗ "Ивестстрой" и зарегистрирован в ЕГРН номер регистрации № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. В последующем между ФИО2 (цедентом) и ФИО1 (цессионарием) ДД.ММ.ГГГГг был заключен Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГг был сдан на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области и был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО1 по обоюдному согласию приняли решение о расторжении Договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Для этого они ДД.ММ.ГГГГ составили Соглашение о расторжении Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и лично подписали его. ДД.ММ.ГГГГ. по обоюдному согласию ФИО1 и ФИО2 составили заявление о регистрации соглашения, лично подписали и сдали в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на регистрацию Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное заявление было зарегистрировано под номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ сообщила о приостановлении государственной регистрации прав по Соглашению о расторжении Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ так как при составлении Соглашения о расторжении Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. были допущены описки в регистрационном номере объекта Договора участия в долевом строительстве с застройщиком. В Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. указан регистрационный № объекта по участию в левом строительстве, а требовалось указать регистрационный №. В связи со смертью, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, устранить допущенную описку в Соглашении о расторжении Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ не представилось возможным.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика ООО СЗ "Ивестстрой" в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований в полном объеме, указал, что обязательства по оплате по спорному договору участия в долевом строительстве не исполнены, квартира, о передаче которой заявлено не находится в собственности у ответчика. 

Третьи лица ООО "ЕвроСтрой", ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, представителей не направили, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признание права является одним из способов защиты права, при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Инвестстрой" (Ответчик, Застройщик) и ООО "ЕвроСтрой" (участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № (ОДС №, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № в том числе в отношении спорной квартиры: №), расположенной в строящемся многоквартирном доме на земельных участках с кадастровыми номерами: №

Как следует из приложения к договору участия в долевом строительстве, на № этаже с одинаковыми характеристиками две однокомнатные квартиры под номерами № и №

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОДС № между ООО "ЕвроСтрой" и ФИО2 был заключен договор уступки права требования (цессии), зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОДС № между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии). Договор был зарегистрирован, в гос. реестре был присвоен кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как утверждает ФИО2, между ней и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении Договора уступки прав требований.

При этом, решением Управления Росреестра по Московской области в регистрации соглашения о расторжении Договора уступки прав требований было отказано, в связи с обнаруженными недостатками в поданных на регистрацию документах. Таким образом, указанное соглашение не зарегистрировано в ЕГРН.

Сведения о наличии зарегистрированного права требования ФИО2 в ЕГРН отсутствуют. 

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО8, ФИО7, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение(квартиру) с К№ площадью №. по адресу: АДРЕС, регистрации права собственности в ЕГРН истца ФИО2, исключении сведений из ЕГРН о праве собственности ФИО6, отказано. ФИО6 признана добросовестным приобретателем спорной квартиры. Законность и обоснованность указанного решения была проверена судами апелляционной и кассационной инстанции.

Квартира № передана ООО "Инвестстрой" ФИО4 на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ФИО4 не оспорено. 

Статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Исходя из положений п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

Учитывая, что у ответчика отсутствуют права на спорные однокомнатные квартиры с условным номером № квартиры на этаже, проектной общей площадью № кв.м., расположенные на № этаже, секции № многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС основания для возложения обязанности на ООО СЗ "Ивестстрой" по передаче указанных квартир не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО СЗ "Ивестстрой"об обязании передать на основании Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права (требования) ДД.ММ.ГГГГ дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру с условным номером № квартиры на этаже, проектной общей площадью № кв.м., расположенной на № этаже, секции №, многоквартирного дома, расположенного по адресуАДРЕС – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 3 марта 2025 года