Дело № 2-2122/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2019 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Тамбова Тамбовской области в котором просил: сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома общей площадью кв.м., с кадастровым номером: , расположенную по адресу: , согласно технического паспорта, изготовленного ГУПТИ Тамбовской области, которая заключается в возведение веранды литер площадью кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что он является собственником части жилого дома, общей площадью кв.м., с кадастровым номером: , расположенного по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: .Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке, площадью кв.м., с кадастровым номером: , категория земель: , блокированная жилая застройка, принадлежит ему (ФИО1) на праве собственности на основании решения Советского районного суда г. Тамбова от , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: .

За время эксплуатации в указанной части жилого дома произведена реконструкция, которая зафиксирована в Акте от , выданного техником - инвентаризатором ГУПТИ Тамбовской области и заключается в следующем:возведение веранды литер площадью кв.м.;

За время эксплуатации в указанной части жилом доме была демонтирована печь и в связи с этим общая площадь части дома изменилась и согласно технического паспорта, выданного ГУПТИ Тамбовской области от стала кв.м.

На основании технического заключения, выданного ООО « » « О состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: , соответствии действующим строительным нормам и правилам, а так же возможности сохранения в реконструированном состоянии», при обследовании объекта индивидуального жилищного строительства, части жилого дома установлено, что общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют требованиям строительных норм и правил, для строительства применялись сертифицированные материалы, строительство проводилось с соблюдением технологии строительства. Следовательно сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация по своему функциональному назначению части жилого дома по возможна.На основании Экспертного заключения «О соответствии санитарным правилам части жилого дома в жилом доме », выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», часть жилого дома в жилом доме соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Он (ФИО1) обратился в администрацию города Тамбова с заявлением о согласовании реконструкции части жилого дома в жилом доме , но в согласовании указанной части жилого дома в реконструированном состоянии, ему было отказано.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова Тамбовской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ: На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома, общей площадью кв.м., с кадастровым номером: , расположенного по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: .Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке, площадью кв.м., с кадастровым номером: , категория земель: земли населенных пунктов, блокированная жилая застройка, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании решения Советского районного суда г. Тамбова от , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: .

За время эксплуатации в указанной части жилого дома произведена реконструкция, которая зафиксирована в Акте от , выданного техником - инвентаризатором ГУПТИ Тамбовской области и заключается в следующем:возведение веранды литер площадью кв.м.

За время эксплуатации в указанной части жилом доме была демонтирована печь и в связи с этим общая площадь части дома изменилась и согласно технического паспорта, выданного ГУПТИ Тамбовской области от стала кв.м.

На основании технического заключения, выданного ООО « » « О состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: , соответствии действующим строительным нормам и правилам, а так же возможности сохранения в реконструированном состоянии», при обследовании объекта индивидуального жилищного строительства, части жилого дома установлено, что общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют требованиям строительных норм и правил, для строительства применялись сертифицированные материалы, строительство проводилось с соблюдением технологии строительства. Следовательно сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация по своему функциональному назначению части жилого дома по возможна.

Согласно Экспертному заключению «О соответствии санитарным правилам части жилого дома в жилом доме », выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», часть жилого дома в жилом доме соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцом ФИО1 осуществлена самовольная реконструкция жилого дома в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Таким образом, с учетом заключений ООО « » и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», суд полагает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома общей площадью кв.м., с кадастровым номером: , расположенную по адресу: , согласно технического паспорта, изготовленного ГУПТИ Тамбовской области, которая заключается в возведение веранды литер площадью кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: М.В. Елохова 

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2019 г.

Судья: М.В. Елохова