Дело №2-115/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Рассветовского сельского поселения, о признании дома блокированным, разделе на автономные жилые блоки, признании права собственности на жилой блок, встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 Администрации Рассветовского сельского поселения, третьи лица:, Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, Администрации Рассветовского сельского поселения, о признании дома блокированным, разделе на автономные жилые блоки, признании права собственности на жилой блок, указав следующее. 

Истец и ответчики ФИО4 являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме (лит. А), кадастровый ..., общей площадью 193,5 кв.м, по адресу: ....

Каждая из квартир имеет отдельный выход на отдельный прилегающий земельный участок и индивидуальные коммуникации. Кадастровый учет здания и расположенных в нем помещений проведен.

Жилое помещение: ..., кадастровый ..., площадью 65 кв.м, по адресу: ... принадлежит на праве долевой собственности гражданам: ФИО3, ФИО2.

Жилое помещение: ..., кадастровый ..., площадью 87,9 кв.м, по адресу: ...Б принадлежит на праве собственности гражданке ФИО1.

Под указанным зданием сформировано два индивидуальных земельных участка: с кадастровым номером 61....

В течение длительного времени ФИО1 неоднократно, в том числе и письменно, обращалась к собственникам помещения (квартира) ... с предложением о приведении документации в соответствие с действующим законодательством и проведение реконструкции здания в здание блокированной жилой застройки, однако каждый раз получала отказ, либо не получала никакого ответа.

В жилое помещение: ..., были внесены изменения, в результате которых его площадь увеличилась до 115,3 кв.м.

Ссылаясь на положения ст.51 ГрК РФ, ФИО1, просила суд сохранить здание многоквартирный жилой дом (лит. А), кадастровый ..., общей площадью 193,5 кв.м, по адресу: ... реконструированном виде с общей площадью 203,8 кв.м.; признать многоквартирный жилой дом (лит. А), кадастровый ..., адрес (местоположение) ..., домом блокированной жилой застройки; осуществить государственный кадастровый учет автономного изолированного блока ... дома блокированной жилой застройки лит. А в составе комнат ...,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, общей площадью 88,5 кв.м.; осуществить государственный кадастровый учет автономного изолированного блока ... дома блокированной жилой застройки лит. А в составе комнат ...,2,3,4,5,6,8,9,10,11,12,13,15 общей площадью 115,3 кв.м.; признать за гр. ФИО1 право собственности на автономный изолированный блок ... дома блокированной жилой застройки лит. А в составе комнат ...,2,3,4,5,6,8,9,10,11,12,13,15 общей площадью 115,3 кв.м.

ФИО3, ФИО2 заявили встречный иск, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности в равных долях - по 1/2 доли за каждым на автономный изолированный блок ... дома блокированной жилой застройки в составе комнат: ... жилая площадью 10,7 кв.м., комната ... жилая, площадью 9,8 кв.м., туалет ... площадью 1,3 кв.м., ванная ... площадью 3,7 кв.м., кухня ... площадью 8,1 кв.м., комната ... жилая площадью 16,5 кв.м., коридор ... площадью 9,9 кв.м., комната ... жилая площадью 11,8 кв.м, коридор ... площадью 3,5 кв.м., холодные помещения веранды ...,11, общей площадью 75,3 кв.м. (без учета холодных помещений) в том числе жилой площадью 48,8 кв.м., общая площадь определена без учета площади здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен, расположенный по адресу: .... 

Стороны, извещенные о месте и времени слушания дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями, в судебное заседание не явились.

Суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Самовольной постройкой согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)- изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме (лит. А), кадастровый ..., общей площадью 193,5 кв.м, адрес (местоположение) .... Кадастровый учет здания и расположенных в нем помещений проведен.

Каждая из квартир имеет отдельный выход на отдельный прилегающий земельный участок.

Все помещения, расположенные в здании с кадастровым номером ..., общей площадью 193,5 кв.м, адрес (местоположение) ... конструктивно являются блоками, входящими в состав дома блокированной жилой застройки, а само здание является зданием блокированной жилой застройки.

Жилое помещение: ..., кадастровый ..., площадью 65 кв.м, адрес (местоположение) ..., принадлежит на праве долевой собственности ФИО3, ФИО2.

Жилое помещение: ..., кадастровый ..., площадью 87,9 кв.м, адрес (местоположение) ...Б, принадлежит на праве собственности ФИО1.

В жилое помещение: ..., кадастровый ..., площадью 87,9 кв.м, адрес (местоположение) ...Б, были внесены изменения, в результате которых его площадь увеличилась до 115,3 кв.м.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В материалы дела представлено заключение ООО «СИТИ-эксперт», согласно которому в результате проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что после выполнения реконструкции строительные конструкции блоков жилого дома соответствуют требованиям федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 №384-ФЗ, сохранение реконструированного многоквартирного жилого дома (лит. А) с КН 61:02:0100208:808 не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Между собой помещения квартиры №1 и квартиры №17Б не связаны, разделены кирпичной несущей стеной, не имеющей проемов, имеют обособленные выходы на собственный земельный участок и отдельные вводы инженерных коммуникаций, что является признаком блокированной жилой застройки. 

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Давая оценку заключению судебной экспертизы суд находит, что данное экспертное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, согласуется с иными представленными истцами доказательствами, содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; не вызывает у суда сомнений в своей объективности и обоснованности.

В связи с чем, суд полагает возможным принять его и положить в основу решения.

Принимая во внимание выводы эксперта и имеющиеся в деле доказательства, суд, приходит к выводу о том, что имеются основания для сохранения жилых помещений квартир ...Б образованных в результате реконструкции и признании за сторонами право собственности на образованные жилые блоки. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3, ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить здание многоквартирный жилой дом (лит. А), кадастровый ..., общей площадью 193,5 кв.м, адрес (местоположение) ... реконструированном виде с общей площадью 203,8 кв.м.

Признать многоквартирный жилой дом (лит. А), кадастровый ..., адрес (местоположение) ..., домом блокированной жилой застройки. 

Осуществить государственный кадастровый учет автономного изолированного блока ... дома блокированной жилой застройки лит. А в составе комнат ...,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, общей площадью 88,5 кв.м. 

Осуществить государственный кадастровый учет автономного изолированного блока ... дома блокированной жилой застройки лит. А в составе комнат ...,2,3,4,5,6,8,9,10,11,12,13,15 общей площадью 115,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на автономный изолированный блок № 2 дома блокированной жилой застройки лит. А в составе комнат №1,2,3,4,5,6,8,9,10,11,12,13,15 общей площадью 115,3 кв.м.

Признать за ФИО3, ФИО2, право общей долевой собственности в равных долях - по 1/2 доли за каждым на автономный изолированный блок №1 дома блокированной жилой застройки в составе комнат: №1 жилая площадью 10,7 кв.м., комната №2 жилая, площадью 9,8 кв.м., туалет №3 площадью 1,3 кв.м., ванная №4 площадью 3,7 кв.м., кухня ... площадью 8,1 кв.м., комната ... жилая площадью 16,5 кв.м., коридор ... площадью 9,9 кв.м., комната ... жилая площадью 11,8 кв.м, коридор ... площадью 3,5 кв.м., холодные помещения веранды ...,11, общей площадью 75,3 кв.м. (без учета холодных помещений) в том числе жилой площадью 48,8 кв.м., общая площадь определена без учета площади здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен, расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд ... в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 4 марта 2024 года.

Судья