68RS0007-01-2020-000565-83 № 2-24/2021

Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 22 июля 2021г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Татарникова Л.А., 

при секретаре Поздняковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агротехнологии», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, об исключении записи из ЕГРП и снятии с кадастрового учета,

установил:

С иском в суд обратился ФИО1 к ООО «Агротехнологии», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, об исключении записи из ЕГРП и снятии с кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что 26 февраля 2007 г. решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения бывшего СПК «им ФИО12» Жердевского района Тамбовской области ему как главе КФХ собственниками земельных долей было выделено в аренду поле № 5, полевой севооборот № 3 - 83,0 га., находящееся в кадастровом квартале №, что подтверждается Протоколом общего собрания. В последствии, им заказаны кадастровые работы, проведено межевание указанного земельного участка в результате которых поставлены на государственный кадастровый учет согласно количеству собственников земельных долей два земельных участка. Один земельный участок был образован из участка с кадастрового квартала № состоящий из восьми долей и 24.04.2008г. был внесен в государственный кадастр недвижимости под кадастровым номером №, площадью 465000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): 

<

адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 24 апреля 2008 г. № 03.2/08-884 выданной Жердевским филиалом - отделом обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости по Жердевскому и Сампурскому районам. 10 августа 2008 г. им с участниками долевой собственности заключен договор № 3 аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на 15 лет, кадастровый номер №, договор вступил в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав 26 августа 2008 года, номер государственной регистрации №, срок действия которого не окончился. В настоящее время участниками долевой собственности на данном участке являются: он - имеет четыре доли, по одной доли ФИО13, ФИО14, ФИО15, и ФИО16, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27 августа 2020 г. выданной Жердевским районным МКУ «МФЦ» 02.02.2020 г.

Второй земельный участок был образован также из участка с кадастрового квартала № состоящий из семи долей и 24.04.2008г. также был внесен в государственный кадастр недвижимости под кадастровым номером №, площадью 360000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): 

<

адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 24 апреля 2008 г. № 03.2/08-882 выданной Жердевским филиалом - отделом обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости по Жердевскому и Сампурскому районам. 10 августа 2008 г. им с участниками долевой собственности заключен договор № 1 аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на 15 лет, кадастровый номер №, договор вступил в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав 26 августа 2008 года, номер государственной регистрации № срок действия которого также не окончился. В настоящее время участниками долевой собственности на данном участке являются: ФИО17, ФИО18 и ФИО19, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27 августа 2020 г. выданной Жердевским районным МКУ «МФЦ» 02.02.2020 г.

Земельные участки находятся в условной системе координат. Земельные участки расположены рядом и согласно кадастровым паспортам, имеют конфигурацию, как он его именует, в виде «топора».

Планы (чертежи, схемы, конфигурация) земельных участков указаны в кадастровых паспортах земельных участков от 24 апреля 2008 г. № 03.2/08-884 и № 03.2/08-882, приложенных к договорам аренды.

Однако, кадастровым инженером ФИО20, как он предполагает, по инициативе и по заказу ООО «Агротехнологии» проведены кадастровые работы принадлежащего ему и указанным собственникам земельных участков и 19.12.2018г. на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок которому присвоен кадастровый номер № площадью 900375 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Земельный участок кадастровый номер № принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «Агротехнологии» и 10 физическим лицам, являющимися ответчиками по настоящему иску. На земельный участок Управлением Росреестра по Тамбовской области зарегистрирована аренда 06.02.2020г., запись государственной регистрации №, в пользу ООО «Агротехнологии», сроком на 10 лет.

Данный земельный участок наложен на принадлежащий ему и участникам долевой собственности земельные участки, и как указано в Выписке из ЕГРН от 2 августа 2020 г., состоит из трех контуров: № - площадью 76,5 га., контур 68:03:0000000:954(2) - площадью 6,3783 га. и контур № - площадью 7,1591 га.

План (чертеж, схема, контур) земельного участка № площадью 76,5 га. точь - в - точь повторяет планы, чертежи, схемы и контуры земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащие ему и собственникам.

Список ответчиков (собственников земельных долей) земельного участка с кадастровым номером № определен согласно актуальной Выписки из ЕГРН от 27 августа 2020 г. полученной в Жердевском районном МКУ «МФЦ».

Согласно ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (последняя редакция) прекращение государственной регистрации может быть осуществлено по решению суда.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. ст. 209 и 304 ГК РФ, просит прекратить право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 900375 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования для сельскохозяйственного назначения, адрес (местоположение): 

<

адрес> и исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок в отношении ответчиков. Снять указанный земельный участок с кадастрового учета.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности (т.1 л.д.61) ФИО21 не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом (т.4 л.д.23, 63), в телефонограмме (т.4 л.д.91) представитель истца по доверенности ФИО21 просил рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие истца ФИО1, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Агротехнологии» по доверенности ФИО22 в судебное заседание не явился, о явке извещен (т.4 л.д.68, 69), представил отзыв (л.д.80), в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Агротехнологии».

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались телеграммами (т.4 л.д.64-67).

Ответчики ФИО5 и ФИО7 ранее просили рассмотреть дело в их отсутствие (т.1 л.д.98, 99).Третьи лица: ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены (т.4 л.д.77-78), просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить.

Третьи лица: администрация Новорусановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, филиал ФГБУ «ФКП» Управления Росреестра по Тамбовской области, Управление Росреестра по Тамбовской области своих представителей в суд не направили, о явке в суд извещены надлежащим образом (т.4 л.д.68, 70-72). Директор филиала ФГБУ «ФКП» Управления Росреестра по Тамбовской области ФИО23 просила рассмотреть дело без участия их представителя (т.4 л.д.53-54).

Кадастровый инженер ФИО20 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом (т.4 л.д.73-75).

В соответствии со ст. 167 ГПА РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав ответчиков ФИО11, ФИО3, ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1, 2 и 3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 и третьим лицам ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и № (т.1 л.д.46-47, 48-49, 50-60, 80-89, 159-179, т.3 л.д.103-150, 151-196). 

Земельные участки образованы и поставлены на кадастровый учет 24.03.2008г. (т.2 л.д.142-178). Земельные участки поставлены на кадастровый учет в условной системе координат.

На указанные земельные участки истцом ФИО1 с собственниками земельных долей заключены договоры аренды от 10.08.2008г. на срок 15 лет (т. 1 л.д.50-53, 56-59). В настоящее время срок аренды не истек.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. № 101-ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Согласно пункту 6 ст. 13 указанного Закон, размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона.

В силу пункта 12 ст. 13.1 Закона, в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 статьи 13.1 от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В пункте 14 ст. 13.1 Закона указано, что возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

В соответствии с указанными нормами закона, поскольку не поступило возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № (т.1 л.д.180-242, т.3 л.д.2-93).

Истец ФИО1 утверждает, что принадлежащие ему и другим собственникам земельные участки с кадастровыми номерами № и №, по своему расположению совпадает с одним из контуров земельного участка № - площадью 76,5 га.

В связи с данными обстоятельствами по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (т.2 л.д.23-24).

Согласно заключению эксперта (т.4 л.д.1-17), в целом, внешние границы земельных участок с кадастровыми номерами № и № с должной мерой допущения, обусловленной точностью картографической основы, соответствуют границам смежных контуров участков с кадастровыми номерами №(1) и №(3), расположенных в границах кадастрового квартала №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, а точнее один из его контуров, поставлен на кадастровый учет с нарушением, поскольку его внешние границы совпадают с ранее образованными и поставленными на кадастровый учет земельными участками с кадастровыми номерами № и №, которые принадлежат истцу ФИО1 и третьим лицам: ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19

Доводы представителя ответчика ФИО22 о том, что наложение земельного участка с кадастровым номером № на участок истцов произошло вследствие реестровой ошибки при подготовке межевого плана, доказательств нарушения закона при образовании спорного участка истцами не представлено, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права, суд отвергает, поскольку наложение границ земельных участков установлено судом в ходе рассмотрения дела, а кроме как в судебном порядке устранить допущенные нарушения прав истца и других собственников земельных долей, невозможно.

В связи с данными обстоятельствами, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 900375 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, адрес (местоположение): 

<

адрес> и исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок кадастровый номер: № в отношении ООО «Агротехнологии», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11.

Снять с кадастрового учета земельный участок кадастровый номер: №, площадью 900375 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, адрес (местоположение): 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 05.08.2021г.

Председательствующий Л.А. Татарников