Дело № 2-956/2024 

УИД №42RS0042-01-2024-001177-16 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 10 сентября 2024 года

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Шлыковой О.А., при секретаре судебного заседания Каукиной Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» о защите прав потребителей. 

Требования с учетом уточнений мотивированны тем, что ..... между ФИО1 и ответчиком был заключен договор № ..... участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой многоквартирный ..... (блок –секции а,б,в,г,д,е,ж,и) квартала В в микрорайоне ..... по адресу: ....., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Цена договора составила 2 205 800 рублей. По условиям данного договора застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект по передаточному акту после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее ...... Обязательства по оплате по вышеуказанному договору ФИО1 исполнены в срок и в полном объеме. Однако объект до настоящего времени не передан. ..... истец обратилась к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта, однако их требования не исполнены. За период с ..... по ..... размер неустойки составил 223 888, 70 руб. Нарушением прав истца, как потребителя ей был причинен моральный вред, который они оценивают в размере 30 000 рублей. Кроме того, считают, что за нарушение ее прав, с ответчика должен быть взыскан штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от взысканной суммы, предусмотренный Законом о защите прав потребителей. Для реализации своих прав на судебную защиту, они вынуждены были обратиться за юридической помощью, стоимость услуг юриста составила 29 500 рублей, расходы за нотариальное оформление доверенности в размере 1850 руб. 

ФИО1 просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» в свою пользу неустойку в размере 223 888, 70 за период с ..... по ..... рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденных денежных средств, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 29 950 рублей, расходы за нотариальное оформление доверенности в размере 1850 руб. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на уточненных исковых требованиях, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ее права как потребителя нарушены ответчиком. В связи с тем, что ответчиком нарушен срок сдачи дома, она вынуждена платить ежемесячные взносы за ипотеку, а также арендовать жилье, что негативно сказывается на материальном положении, так как одна воспитывает двоих детей. Кроме того, проблематично арендовать жилье по причине наличия домашних животных.

Представитель истца –ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании настаивала на уточненных исковых требованиях, заявленных с учетом принятого Постановления Правительства РФ ..... от ..... "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве". Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» в пользу ФИО1 неустойку в размере 223 888, 70 за период с ..... по ..... рублей, указала, что в уточненном исковом заявлении допущена описка в части периода взыскания, а также поддержала требования в части компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа в размере 50 % от присужденных денежных средств, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 29 950 рублей, расходов за нотариальное оформление доверенности в размере 1850 руб. Указала, что дата сдачи квартиры до настоящего времени не определена, срок сдачи постоянно переносится. Истец также испытала нравственные страдания, поскольку вовремя не смогла переехать в новую квартиру, в связи с чем, вынуждена длительное время снимать жилье, нести дополнительные расходы, воспитывая одна двоих детей. Между тем, ответчиком в г.Кемерво было сдано несколько домов, строительство по которым начато в такой же срок, что и спорный дом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании высказала возражения по поводу размера заявленной истцами к взысканию неустойки, предлагала заключить мировое соглашение на условии выплаты истцу 201 500 руб., однако истец не приняла данные условия. Считает, что указанная сумма неустойки, по мнению ответчика, несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. При определении суммы неустойки просит учесть положения Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. Указывает, что 24.05.2023 истцу было направлено уведомление № Ф23/0119 об изменении срока передачи объекта долевого строительства с предложением о заключении дополнительного соглашения к Договору об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение срока передачи объекта долевого строительства произошло в связи с возникновением сложной экономической ситуации по причине санкционного давления, оказываемого на Российскую Федерацию со стороны недружественных стран, нарушением логистических цепочек поставок строительных материалов. В результате снизились темпы строительства многоквартирного жилого дома. Соответственно Застройщик был вынужден перенести срок передачи объекта долевого строительства на срок - не позднее ..... Уведомление вручено адресату ...... Истцу ..... направлено уведомление №Ф23/0415 о том, что Застройщик вынужден перенести срок передачи объекта долевого строительства на срок не позднее ..... Соответствующее уведомление о переносе срока с предложением заключения дополнительного соглашения к Договору об изменении срока передачи объекта направлено истцу заказным письмом. ..... истцу направлено уведомление №Ф24/0144 о том, что Застройщик вынужден перенести срок передачи объекта долевого строительства не позднее ..... Соответствующее уведомление о переносе срока с предложением заключения дополнительного соглашения к Договору об изменении срока передачи объекта направлено истцу заказным письмом. ..... в адрес истцов направлено уведомление №Ф24/0386 о том, что Застройщик вынужден перенести срок передачи объекта долевого строительства не позднее ..... Соответствующее уведомление о переносе срока с предложением заключения дополнительного соглашения к Договору об изменении срока передачи объекта направлено истцу заказным письмом. На сегодняшний день объект долевого участия истцу не передан в предусмотренный договором срок, в связи с внесением изменений в график выполнения работ, а именно с внесением изменений в проектное решение теплоснабжения Объекта. В установленном законодательством порядке Разрешение на строительство ..... строящегося жилого дома продлено до ..... и установлен срок передачи объектов долевого строительства до ..... Пояснила, что ..... принято Постановления Правительства РФ ....., которое вступило в законную силу ..... Согласно данному Постановлению, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ..... включительно. Кроме того, неустойка начисляется, исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на .....г.". На ..... действовала ключевая ставка 7,5%, исходя из которой и подлежит производить расчет неустойки. Ответчик не отрицает, что неустойка за период с ..... по ..... составляет 223 888, 70 руб. (2 205 800*203 (дня)*2*1/300*7,5%). Просит применить ст. 333 ГК РФ, снизить заявленный размер неустойки, учесть, что истец заблаговременно уведомлялся об изменении сроков сдачи дома, в настоящее время ведутся работы по завершению строительства. Требование о компенсации морального вреда является завышенным и необоснованным, просит снизить его размер. Что касается штрафа, то п.3 ст. 10 Федерального закона от ..... N 214-ФЗ (ред. от .....) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с .....), предусмотрено взыскание с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. Требование о взыскании судебных расходов завышены, просит взыскать их в разумном размере.

Представитель третьего лица – ПАО Сбербанк, извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Участие гражданина в долевом строительстве многоквартирных домов является способом реализации им права на жилище, гарантированного Конституцией Российской Федерации (часть 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 308 ГК РФ, в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Согласно ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 08.08.2024 с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

На основании ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ..... между ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» и ФИО1 заключен договор № ....., по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Жилой многоквартирный ..... (блок-секции а, б, в, г, д, е, ж, и) квартала "В" в микрорайоне ..... (первая очередь)» по адресу (строительному): «..... (п. 1.1.1 договора).

После получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства ....., основные характеристики которого приведены в приложении № 2.1 к настоящему Договору (далее - Жилое помещение или объект долевого строительства) (п. 1.1.2 договора).

А участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства по акту сдачи-приемки при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию для его оформления в общую совместную собственность (п. 1 договора). 

Пунктом 2 Договора установлено, что цена договора составляет 2 205 800 рублей.

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего Договора на специальный эскроу-счет, открываемый в ПАО Сбербанк (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета Участника долевого строительства (Депонента) в счет уплаты цены настоящего Договора, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом.

Обязательства Участника долевого строительства по оплате цены настоящего Договора считаются надлежащим образом и в полном объеме исполненными с момента внесения Депонентом Депонируемой суммы на счет эскроу (п. 2.2 договора).

Порядок уплаты цены договора установлен п. 2.2.1, согласно которому, - сумма в размере 441 160 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств Участника долевого строительства не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на счет эскроу; - сумма в размере 1 764 640 руб. 10 коп. оплачивается Участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО СБ РФ в соответствии с кредитным договором ..... от ......

Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспорено, что обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме. 

В соответствии с п. 3.1.1., 3.1.2., участник долевого строительства обязан уплатить цену настоящего Договора в соответствии с условиями, указанными в разделе 2 настоящего Договора; в установленный настоящим Договором срок принять от Застройщика объект долевого строительства по акту сдачи-приемки (иному документу о передаче) в порядке, установленном в сообщении о завершении строительства Дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Застройщик обязан:

Завершить строительство Дома в срок не позднее срока передачи объекта долевого строительства по акту сдачи-приемки (иному документу о передаче), установленного настоящим Договором. Не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, либо вручить под роспись указанное сообщение лицу, определенному Участником долевого строительства в п. 7.2 настоящего Договора, явившемуся к Застройщику лично для получения данного сообщения (п.3.2.1 договора).

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки (иному документу о передаче) не позднее ...... Застройщик вправе передать объект долевого строительства ранее установленного срока(п. 4.3. договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства несет ответственность в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ и иным действующим законодательством Российской Федерации. В связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств виновная сторона обязана уплатить другой стороне предусмотренные указанным федеральным законом и настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (п. 6.1. договора).

В предусмотренный договором срок – не позднее ..... Застройщик не передал истцу объект долевого строительства.

..... истцу ответчиком направлено уведомление № Ф23/0119 об изменении срока передачи объекта долевого строительства с предложением о заключении дополнительного соглашения к Договору об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение срока передачи объекта долевого строительства ответчик мотивировал сложной экономической ситуацией по причине санкционного давления, оказываемого на Российскую Федерацию со стороны недружественных стран, нарушением логистических цепочек поставок строительных материалов. В результате снизились темпы строительства многоквартирного жилого дома. Соответственно Застройщик был вынужден перенести срок передачи объекта долевого строительства на срок - не позднее ..... Уведомление вручено адресату ...... 

Также ..... ответчик в адрес ФИО1 направил уведомление №..... о том, что Застройщик вынужден перенести срок передачи объекта долевого строительства на срок не позднее ..... Соответствующее уведомление о переносе срока с предложением заключения дополнительного соглашения к Договору об изменении срока передачи объекта направлено истцу заказным письмом.

..... ФИО1 в адрес ответчика направила досудебную претензию с требованием о выплате неустойки.

..... ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» направило истцу ответ на претензию, в которой сообщалось, что размер неустойки на ..... составляет 269 989, 92 руб., ответчик готов выплатить неустойку в размере 134 995 руб. в десятидневный срок с момента подписания соглашения о её выплате.

Сведения о добровольном выполнении указанного требования материалы дела не содержат и суду не представлены.

..... Застройщик направил истцу уведомление №Ф24/0144 о том, что Застройщик вынужден перенести срок передачи объекта долевого строительства не позднее ..... Соответствующее уведомление о переносе срока с предложением заключения дополнительного соглашения к Договору об изменении срока передачи объекта направлено истцу заказным письмом.

..... в адрес истцов направлено уведомление №Ф24/0386 о том, что Застройщик вынужден перенести срок передачи объекта долевого строительства не позднее ..... Соответствующее уведомление о переносе срока с предложением заключения дополнительного соглашения к Договору об изменении срока передачи объекта направлено истцу заказным письмом.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что объект долевого участия истцам до настоящего момента не передан. Дополнительных соглашений о переносе срока между сторонами не заключалось, в материалы дела доказательства обратного не представлено.

Стороной ответчика доказательств надлежащего исполнения договора по передаче квартиры истцам в срок также не представлено, как не представлено и доказательств ввода объекта в эксплуатацию.

Основания нарушения предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства истцу, указанные ответчиком (сложная экономическая ситуация, нарушение логистических цепочек поставок строительных материалов и т.д.), суд не может признать состоятельными, так как они не нашли документального подтверждения в силу ст. 56 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела. 

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцам, как участникам долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме.

Согласно представленному расчету, истцы с учетом уточненных исковых требований, просят взыскать с ответчика неустойку за период с ..... по ..... в размере 223 888,70 рублей.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Постановление вступило в законную силу 22.03.2024г.

Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Из материалов дела усматривается, что истцы произвели расчет неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства от цены договора 2 205 800 рублей за период с ..... по ..... с применением 1/300 от ставки 7,5% годовых в день, действующей на ....., так как ключевая ставка на ..... составляла 12% (2 205 800*203 (дня)*2*1/300*7,5=223 888, 70 руб.)

Указанный расчет неустойки судом проверен, признан верным, соответствующим требованиям закона, не оспорен ответчиком.

С данным расчетом неустойки согласился ответчик, однако считает размер неустойки в сумме 223 888, 70 руб. завышенным и не соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Основания для освобождения ответчика от обязательства по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу отсутствуют.

Между тем, согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Из пункта 75 упомянутого постановления следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 г. N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Принимая во внимание заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, а также не предоставления достоверных и допустимых доказательств того, что нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию обусловлено сложностью работы в условиях санкционного давления, оказываемого на Российскую Федерацию со стороны недружественных стран, нарушением логистических цепочек поставок строительных материалов, учитывая период просрочки исполнения обязательств (более 1 года), компенсационную природу неустойки, цели соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, исходя из обстоятельств дела, соблюдая принцип разумности и справедливости, суд находит заявленный размер неустойки в сумме 223 888, 70 руб. соразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Данная сумма, по мнению суда является соразмерной размеру и сроку неисполнения обязательства, не нарушает ограничения, установленные ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Вместе с тем, в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 суд считает необходимым предоставить отсрочку выплаты суммы неустойки до 31 декабря 2024 г. включительно. 

В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам «О защите прав потребителей» следует, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Однако п.2, п.3 ст. 10 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 08.08.2024) установлено, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

На основании изложенных выше норм закона и обстоятельств, связанных с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора, выразившимся в нарушении срока передачи квартиры, суд признает требование истца о компенсации морального вреда обоснованным. По этим же основаниям суд приходит к выводу, что доводы ответчика о том, что его действиями личные неимущественные права истца не нарушены, подлежат отклонению.

В связи с этим с учетом характера нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей личности истца, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Требования ФИО1 как потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы – 11 694, 44 руб. (223888,70+10000*5%=11694,44 руб.)

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено, сумма штрафа соразмерена последствиям допущенных ответчиком нарушений.

Вместе с тем, в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 суд считает необходимым предоставить отсрочку выплаты суммы штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом за оформление нотариальной доверенности оплачено 1850 руб., что подтверждено документально (л.д. 43,44), которые ФИО1 просит взыскать с ответчика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы за оформление нотариальной доверенности в сумме 1850 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса) (п.1). Положения ст. 98 ГПК РФ о пропорциональном распределении судебных расходов при применении судом положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки не подлежат применению (п. 21).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч.1 ст. 100 ГПК РФ).

ФИО1 заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере 29 950 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору на оказание юридических услуг ..... от ....., квитанций (л.д.38) истец понесла расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000 руб. 

Интересы истца в рамках заключенного договора представлял в суде представитель ..... по нотариальной доверенности. Исходя из проделанной представителями истца работы, участия представителей истца в ходе подготовки дела к судебному разбирательству ....., в судебном заседании ....., ..... с учетом требований разумности, категории рассматриваемого дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО4 расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000 рублей, которые подтверждены документально.

Также, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, которая, с учетом удовлетворения как имущественных, так и неимущественных требований истца, в связи с тем, что ФИО1 была освобождена от оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, составит 5739 руб. (5 439 рублей - по требованию имущественного характера, 300 руб. - по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик фонд РЖС» (.....) в пользу ФИО1, ..... года рождения, уроженки ..... неустойку в размере 223 880 рублей 70 копеек, штраф в размере 11 694 рубля 44 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а также юридические расходы в размере 18 000 рублей, расходы за нотариальное оформление доверенности в размере 1850 рублей.

В соответствии с п.1 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" предоставить ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» отсрочку выплаты суммы неустойки в размере 23 880 рублей 70 копеек, суммы штрафа в размере11 694 рубля 44 копейки до 31 декабря 2024 г. включительно. 

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик фонд РЖС» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5739 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: О.А.Шлыкова

Решение в окончательной форме принято ......

Судья: О.А.Шлыкова