16RS0050-01-2019-005463-11

дело № 2-4179/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2019 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ча к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, о прекращении право собственности, о восстановлении право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, о прекращении право собственности, о восстановлении право собственности. В обосновании исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи комнаты расположенной по адресу: 

<

адрес> стоимостью 990 000 рублей. Указанный договор прошел соответствующую регистрацию, переход право собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени условия договора по оплате не выполнены, что привело к существенному нарушению условий договора купли-продажи со стороны ответчика. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор купли-продажи комнаты №№ от ДД.ММ.ГГГГг., прекратить право собственности ответчика на комнату и восстановить право собственности истца.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо и её представитель в судебном заседании с исковыми требованиями согласились.

Представитель ООО «Камкомбанк» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из диспозиции п. 2 и п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из положения ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) от имени и в интересах которой действовала ФИО3 (третье лицо по делу) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты №№. По условиям которого, продавец передает в общедолевую собственность покупателя комнату № общей площадью 16,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Стоимость комнаты по договору составляет 990 000рублей.

Согласно раздела 3 договора денежная сумма в размере 990 000 рублей в счет уплаты за приобретаемую комнату выплачивается покупателем: 536 900 рублей за счет собственных средств в день подписания договора и 453 100 рублей оплачивается продавцу за счет средств предоставленного ипотечного кредита ООО «Камский коммерческий банк» по Кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, не позднее одного рабочего дня, следующего за днем предоставления кредитору свидетельства о государственной регистрации права. 

По условиям договора купли-продажи комнаты, сумма кредита перечисляется на счет ФИО4 открытый в КФ ООО «Камкомбанк»(п.2.2.).

Указанный договор прошел государственную регистрацию. В настоящее время собственником комнаты, по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Истец в качестве существенного нарушения условий договора купли-продажи комнаты указывает, на нарушение ответчиком обязанности в части оплаты суммы за приобретаемую комнату. 

В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что денежные суммы в размере 536 900 рублей и 453 100 рублей соответственно, получены ФИО3 (третьим лицом по делу), действующей и участвующей при подписании договора купли-продажи на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за № 

<

адрес>7 с правом получать следуемые ФИО2 деньги за проданную комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными ООО «Камкомбанк» расписками от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств, что в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.

Таким образом, с учетом получения денежных средств доверенным лицом истца ФИО3, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи у суда не имеется.

С учетом отказа в основном требовании, не подлежат удовлетворению и производные требования о прекращении права собственности на спорный объект у ФИО1 и признании его за ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ча к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, о прекращении право собственности, о восстановлении право собственности оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ А.И. Хуснутдинов