З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2019 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Громовой Ю.В.,

при секретаре Дошлыгиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя к ФИО1 о понуждении заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации г.о. Шуя в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в котором просил обязать ответчика заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. Шуя соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка № ….от 24 июля 2017 года нового арендатора.

Исковые требования мотивированы тем, что 24 июля 2017 года истец заключил договор аренды № …от 24 июля 2017 года с Е. Н.И. на земельный участок по адресу: г. Шуя, ул…, с разрешенным использованием: для размещения индивидуального жилого дома. 

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ивановской области 15 августа 2017 года. 

Согласно п. 1.2 договора аренды на участке располагается жилой дом с кадастровым номером…., общей площадью 131,7 кв.м., находящийся в общей долевой собственности у Е.Н.И. – 1/3 доли в праве и 1/6 доли в праве и иных правообладателей здания, принадлежащего им согласно долям, определенным правоустанавливающими документами. 

В соответствии с п. 1.3 договора аренды арендатор не возражает против вступления в настоящий договор и исключения из него иных собственников (пользователей) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, путем заключения арендаторами с арендодателем соглашений о присоединении к договору и исключении из него.

Согласно выписке из ЕГРП собственниками жилого дома являются: ФИО1 – 1/3 доля в праве; Е Н.И. – 1/3 и 1/6 доля в праве. 

В соответствии с договором купли-продажи от 1973 года Д.В.Д. является собственником 1/6 доли в праве на указанный жилой дом.

17 августа 2017 года Д.В.Д. заключил с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. Шуя соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка № …нового арендатора.

11 апреля 2019 года Комитет по управлению муниципальным имуществом на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ направил ФИО1 для подписания проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне.

До настоящего времени соглашение со стороны ответчика не подписано. 

Истец полагает, что в данном случае имеются правовые основания для понуждения ответчика заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка № …нового арендатора в судебном порядке.

В судебное заседание представитель истца КУМИ Администрации г.о. Шуя, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принял решение о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. 

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. 

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пунктом 7 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Из материалов дела следует и судом установлены следующие обстоятельства.

24 июля 2017 года Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. Шуя заключил договор аренды № …с Е.Н.И., предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером…, расположенный по адресу: г. Шуя, …, с разрешенным использованием: для размещения индивидуального жилого дома.

Согласно п. 1.2 договора аренды на участке располагается жилой дом с кадастровым номером…, общей площадью 131,7 кв.м., находящийся в общей долевой собственности у Е.Н.И. – 1/3 доли в праве и 1/6 доли в праве и иных правообладателей здания, принадлежащего им согласно долям, определенным правоустанавливающими документами. 

В соответствии с п. 1.3 договора аренды арендатор не возражает против вступления в настоящий договор и исключения из него иных собственников (пользователей) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, путем заключения арендаторами с арендодателем соглашений о присоединении к договору и исключении из него.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ивановской области 15 августа 2017 года, что видно из штампа Управления Росреестра по Ивановской области, имеющегося на договоре аренды. 

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 4 июля 2019 года собственниками жилого дома являются: ФИО1 – 1/3 доля в праве; Е.Н.И. – 1/3 и 1/6 доля в праве. 

В соответствии с договором купли-продажи доли дома от 19 июня 1973 года Д. В.Д. является собственником 1/6 доли в праве на указанный жилой дом.

17 августа 2017 года Д. В.Д., являясь сособственником указанного выше жилого дома, заключил с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. Шуя соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка № …нового арендатора, которое согласно штампу на указанном документе было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ивановской области 18 сентября 2017 года.

Из письма Комитета по управлению муниципальным имуществом от 10 апреля 2019 года № 292 следует, что Комитет направил ФИО1 для подписания проект соглашения соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка № ….(со множественностью лиц на стороне арендатора) нового арендатора – ФИО1.

Со стороны арендатора указанное соглашение не подписано, несмотря на то, что арендодателем соблюден порядок заключения договора аренды земельного участка на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, 

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. В договоре аренды земельного участка от 24.09.201 № …. стороны согласовали существенные (необходимые) условия: размер и местонахождение земельного участка, размер платы за фактическое пользование земельным участком и арендной платы, порядок ее уплаты, договор подписан сторонами без разногласий. Площади частей земельного участка, находящихся в пользовании арендаторов, рассчитаны пропорционально площадям принадлежащим им частей и помещений в здании, расположенном на земельном участке.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Анализируя собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд усматривает правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статей 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя к ФИО1 о понуждении заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 немедленно с даты вступления решения суда в законную силу заключить соглашение о вступлении в Договор аренды земельного участка № …от 24 июля 2017 года (со множественностью лиц на стороне арендатора) нового арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером…., расположенного по адресу: Ивановская область, г. Шуя, …., с разрешенным использованием: для размещения индивидуального жилого дома, и подписать акт приема – передачи земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в доход городского округа Шуя государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Громова Ю.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2019 года.

Судья Ю.В. Громова