к делу № 2-3008/2025

УИД 61RS0023-01-2025-003751-20

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Чигориной М.В., при секретаре Рыбниковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Е.С. к МКУ «Департамент городского хозяйства» 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд с иском к МКУ «Департамент городского хозяйства» 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении была выполнена перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы перегородки с образованием помещения, демонтированы части перегородки между помещениями, заложен дверной проем между помещениями, демонтирован оконный проем между помещениями, устроено сантехоборудование в помещении, также изменилась площадь жилого помещения с 49,7 кв.м до 50,1 кв.м. Перепланировка и переустройство в указанном жилом помещении выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, эксплуатационные качества жилого дома в целом в результате произведенных в квартире № работ сохранены, работы выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории РФ, что подтверждается техническим заключением ООО «БТИ 

<

адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ. Также она обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, однако от администрации поступил отказ в согласовании переустройства и перепланировки помещения

Просит суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном переустроенном виде. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу а качестве соответчика привлечена администрация 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика МКУ «Департамент городского хозяйства» 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Судом установлено, что квартира № с кадастровым номером №, общей площадью 49,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 – 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также установлено, что ФИО1 для улучшения условий проживания своими силами и за счет собственных средств произвела внутреннюю перепланировку и переустройство указанной квартиры, которые заключаются в следующем: демонтаж перегородок с образованием помещения № (холл) и № (санузел); демонтаж части перегородки между помещениями № и №; закладку дверного проема между помещениями № и №; демонтаж оконного проема между помещениями № и №; устройство сантехоборудования в помещении №.

В результате чего изменилась общая площадь с 49,7 кв.м до 50,1 кв.м, при этом несущие конструкции и общее имущество многоквартирного дома не затрагивались.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о переустройстве и перепланировке помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Однако ДД.ММ.ГГГГ получила от администрации 

<

адрес> отказ № в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, поскольку произведены без разрешительной документации.

Согласно техническому заключению ООО «БТИ 

<

адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества: квартиры № по 

<

адрес> общей площадью 50,10 м, жилой площадью 25,40 м, не затрагивают конструктивные характеристики надежности всего дома и являются надежными для дальнейшей эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ. №. При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены, за исключением местных подводок к вновь устанавливаемому сантехоборудованию.

В результате экспертно-технического обследования объекта выявлено, что рассматриваемая квартира № по 

<

адрес> является пригодной для постоянного проживания граждан и выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Принимая во внимание, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречат требованиям ст. 29 ЖК РФ, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Департамент городского хозяйства» 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,1 кв.м, в перепланированном и переустроенном виде. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья М.В. Чигорина 

Решение в окончательной форме изготовлено 06 августа 2025 года.