дело № 2-1244/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года гор. Барнаул 

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Астаниной Т.В.

При секретаре Степаненко Е.Н., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула, администрации Октябрьского района г.Барнаула, администрации города Барнаула о признании приватизации действительной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, администрации Октябрьского района г. Барнаула о признании приватизации квартиры по адресу 

<

адрес> действительной, признании права собственности на нежилое помещение на 1-м этаже жилого дома 

<

адрес>. Требования обосновывает тем, что на основании приказа треста «Стройгаз» от ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность была передана квартира по адресу 

<

адрес>, о чем выдано регистрационное удостоверение МУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г.Барнаула № в соответствии с Постановлением Главы администрации г.Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании положительного заключения постоянно действующей комиссии Октябрьского района (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) вышеуказанная квартира переведена из числа жилых в нежилое помещение для использования под магазин. ДД.ММ.ГГГГ Барнаульским городским бюро технической инвентаризации ФИО1 выдано регистрационное удостоверение № о регистрации за ней права собственности на нежилое помещение магазина на 1-ом этаже жилого дома лит.А полезной площадью 39,4 кв.м по 

<

адрес>. В настоящее время истец лишена возможности реализовать свои права как собственник имущества по его реализации в связи с тем, что отсутствует правоустанавливающий документ - договор передачи в собственность ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году жилого помещения: квартира по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по изложенным основаниям.

Представители ответчиков, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотреть дело в их отсутствие с учетом представленного отзыва и заявлений.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. К

Как предусматривали положения ст. 2, ст. 6 Закон Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 23 декабря 1992 года, действующей на момент обращения истца за приобретением права собственности на спорную квартиру) (далее Закон N 1541-1) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом;

предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Установлено и подтверждается материалами дела, что на момент приватизации в квартире по адресу 

<

адрес> были зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, С. (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющейся в материалах дела, право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> на основании приказа треста «Стройгаз» от ДД.ММ.ГГГГ за №-к зарегистрировано за ФИО1

В силу ст. 7 Закон N 1541-1 передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно пунктам 6, 15, 17 приложения к Решению Малого Совета Барнаульского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении "Временного Положения о приватизации жилищного фонда в г. Барнауле" (действовавшим до принятия Решения Малого Совета Барнаульского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N 28) (далее Приложение) безвозмездная передача дома (доли) осуществляется на основании договора передачи или купли согласно приложений, подготовленных на основании постановления администрации района (при приватизации домов жилищного фонда местных Советов), совместного постановления администрации и профкома (ведомств), где указывается фамилия, имя, отчество покупателя(ей), адрес приватизируемого дома (доли), безвозмездная передача (за минусом стоимости безвозмездно передаваемой площади), полезная и жилая площадь дома, доля.

Передача жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым администрацией района, предприятием с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность, в порядке и на условиях, предусмотренных данным положением. Право собственности на приобретение жилья возникает с момента регистрации "Договора" в БТИ.

При этом следует отметить, что согласно ст. 2 Закон N 1541-1, в случае приватизации квартиры одним из проживающих лиц, к числу юридически значимым обстоятельством относится согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на приобретение помещения в его собственность. 

Истицей представлены доказательства, подтверждающие согласие члена ее семьи на передачу квартиры в ее единоличную собственность, а именно, заявление дочери ФИО2 – С., согласно которому она не возражала против приватизации квартиры ее мамой, не имеет возражений и в настоящее время.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии доказательств подтверждающих, что в ДД.ММ.ГГГГ году предприятием, в ведении которого находился данный жилой дом, спорная квартира была передана в собственность ФИО1

Право собственности на спорную квартиру возникло у истицы с момента регистрации в БТИ документа, свидетельствующего о передачи спорного жилья в собственность в ДД.ММ.ГГГГ

При этом отсутствие договора о передаче квартиры в собственность между трестом «Стройгаз» и ФИО1 с учетом регистрационного удостоверения, отражающего волю истца в ДД.ММ.ГГГГ году на ее приватизацию, не может являться основанием для ущемления прав ФИО1, в связи с чем приватизацию квартиры по адресу 

<

адрес> следует признать действительной (состоявшейся).

На основании п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе разместить в принадлежащем ему жилом помещении предприятие, учреждение, организацию только после перевода этого помещения в нежилое в порядке, определяемом Жилищным кодексом РСФСР.

В соответствии со ст. 9 ЖК РСФСР перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и жилищного фонда в нежилые, как правило, не допускается.

В исключительных случаях перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые может осуществляться по решению органов, указанных в ст. 8 ЖК РСФСР, в том числе и по решению исполнительного комитета областного Совета народных депутатов.

Администрацией города Барнаула принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе квартиры по адресу 

<

адрес> из числа жилых в нежилое помещение для использования под магазин. Актом постоянно действующей комиссии 

<

адрес> принято помещение № в 

<

адрес> для использования под магазин после проверки выполнения условий перевода его в нежилое помещение в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ.

Барнаульским городским бюро технической инвентаризации ФИО1 выдано регистрационное удостоверение № о регистрации за ней права собственности на нежилое помещение магазина на 1 этаже жилого дома лит.А полезной площадью 39,4 кв.м по 

<

адрес>.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, требования истицы являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула, администрации Октябрьского района г.Барнаула, администрации города Барнаула о признании приватизации действительной, признании права собственности удовлетворить.

Признать приватизацию квартиры по адресу 

<

адрес> действительной (состоявшейся).

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № площадью 39,4 кв.м на 1-ом этаже жилого дома (

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.

Председательствующий Т.В. Астанина