Дело № 2-3338/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

27 мая 2019 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Луговцовой С.А.,

При секретаре судебного заседания Голубевой К.А.,

С участием: истца Бессарабовой Т.Б., представителей истца Бессарабовой Т.Б. - Орловой Н.А., Ушакова А.А., представителя ответчика ГАУСО АО «Усть-Ивановский психоневрологический интернат» - Кузьмина П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бессарабовой Т. Б. к ГАУСО АО «Усть-Ивановский психоневрологический интернат», действующему в интересах Бессарабова Б. Ю., администрации Благовещенского района Амурской области о прекращении права собственности, признании права общей собственности на квартиру, определении долей в праве общей собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Бессарабова Т.Б.обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к ГАУСО АО «Усть-Ивановский психоневрологический интернат», действующему в интересах Бессарабова Б. Ю., администрации Благовещенского района Амурской области о прекращении права собственности, признании права общей собственности на квартиру, определении долей в праве общей собственности на квартиру, в обоснование которого указала, что в 2015 году умер ее муж Бессарабов Ю. Ф.. Она и ее недееспособный сын вступили в наследство в виде трехкомнатной квартиры № ***, находящейся по адресу: ***. Ее(истца) доля в праве составила 5/6, доля сына 1/6.

Впоследствии было принято решение о продаже данного имущества. 

Поскольку сынявляется недееспособным и находится под опекой ГАУСО АО «Усть-Ивановский психоневрологический интернат», на продажу квартиры понадобилось разрешение органа опеки и попечительства.

06.06.2016 годаона обратилась с заявлением о разрешении продажи квартиры в ГАУСО АО «Усть-Ивановский психоневрологический интернат».

01.07.2016 года интернат, в свою очередь, обратился в администрацию Благовещенского района за предварительным разрешением на совершение сделки по отчуждению имущества.

15.07.2016 года администрация Благовещенского района, рассмотрев заявление интерната, издала постановление № 430, в котором разрешила продажу 1/3 доли квартиры *** ***, расположенной по адресу: ***, принадлежащей Бессарабову Ю.Ф. 

Из-занеправильного указания долей 28.10.2016 года администрация Благовещенского района внесла изменения в постановление № 430, путем издания постановления № 801 от 28.10.2016 года, которым размер доли Бессарабова Ю.Ф. изменен с 1/3 доли на 1/6 долю.

17.01.2017 года интернат обратился с заявлением к администрации Благовещенского района за предварительным разрешением заключения договора купли-продажи квартиры № ***, находящейся по адресу: ***.

18.01.2017 года администрация Благовещенского района издала постановление № 36 о разрешении снятия денежных средств со счета Бессарабова Б. Ю. для приобретения ему жилой площади и улучшения материально-бытовых условий.

23.01.2017 года между Ключниковой Н.В., действующей по доверенности за Лец Т.Г., и ГАУСО АО«Усть-Ивановский психоневрологический интернат», действующим от имени Бессарабова Б.Ю., был заключен договор купли-продажи продажи квартиры № ***, находящейся по адресу: ***. 

Она (истец) считает, что оформление квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, только на Бессарабова Б.Ю., является нарушением ее прав.

Денежные средства являются имуществом. Следовательно, вложение ее денежных средств в квартиру, приобретенную для улучшения жилищных условий сына, следует признать общей собственностью. Полагает, что в соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с Определениями судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.03.2016 года № 67-КГ15-26, 25 октября 2016 года№ 45-КГ16-16, доли сторон в праве собственности на квартиру подлежат определению пропорционально вложенным личным средствам сторон.

В п.2.2. договора купли-продажи квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, указано, что сумма в размере 750 000 рублей уплачена покупателем за счет собственных средств. Из 750 000 рублей собственными средствами являлась сумма в размере 416 670 рублей, остальные деньги оплатила она (истец).

Таким образом, из ее личных средств за квартиру заплачено 333 330 рублей, что составляет 4445/10000 долей.

Считает, что передача ее собственных денежных средств для приобретения квартиры Бессарабову Б.Ю. является с его стороны неосновательным обогащением.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Прекратить право собственности Бессарабова Б. Ю. на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, путем возложения на Управление Росреестра по Амурской области обязанности внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Признать право общей собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, за Бессарабовым Б. Ю. и Бессарабовой Т. Б..

3. Признать право собственности Бессарабовой Т. Б. на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, в размере 4445/10000 долей. 

4. Признать право собственности Бессарабова Б. Ю. на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, в размере 5555/10000 долей.

В ходе рассмотрения дела истец Бессарабова Т.Б., представитель истца Бессарабовой Т.Б. – Орлова Н.А. настаивали на заявленных требованиях, пояснили об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель Бессарабовой Т.Б. - Орлова Н.А. в дополнение пояснила, что истец вступила в наследство после смерти супруга. Если бы ее сын не был недееспособным, она унаследовала бы все имущество, а такона унаследовала 5/6 доли, а сын 1/6 долю. С 2012 года сын истца находится в интернате. Истец, у которой есть дочь с внуками, приняли решение продать унаследованную квартиру, в которой проживали истец, ее дочь и трое внуков, истец хотела разъехаться с семьей дочери. При продаже квартиры истец осознавала, что при покупке квартиры необходимо будет оформлять ее и на сына. Она обращалась в орган опеки и попечительства и интернат. Ей сказали, что оформить квартиру в долях с сыном нельзя. Истец подписала подготовленное интернатом заявление о переводе ей на счет суммы 416 670 рублей (1/6 доляпроданной квартиры), которая была зачислена на счет сына. Начался процесс оформления жилого помещения по ул. ***. Право собственности на квартиру было зарегистрировано на сына истца, а истец была там зарегистрирована по месту жительства, и проживает. 333 330 рублей от проданной квартиры по ул. *** истец вложила в приобретение жилья по ул. ***, заплатила налог, остальные средства отдала дочери. После оформления жилья в собственность интернат стал настаивать, чтобы истецоплатила налог,она отказалась, тогда интернат сказал, что квартиру продадут, сдадут. Истец переживала,попала в больницу, ей была сделана операция по удалению онкологической опухоли. Вложение истцом денежных средств в приобретение квартиры подтверждается расписками, по которым она свои денежные средства в сумме 333 330 рублей передала наличными Ключниковой. Истец боится действий со стороны интерната. Стоимость доли квартиры по ул. ***, принадлежащей Бессарабову Б.Ю., составляет 416 670 рублей (1/6 доля), эта же сумма была вложена в квартиру по ул. ***.Когда квартиру по ул. *** продали, истцу надо было что-то срочно приобретать, и она согласилась оформить квартиру на сына на условиях быть зарегистрированной в квартире.Первые процессы истца начались в 2017 году, она оспаривала сделку в части, но ей было отказано. Считает, что интернат ввел истца в заблуждение, фактически истец осталась без жилья. Наличие средств позволяет ей иметь собственность пропорционально вложенным ею средствам.

Истец Бессарабова Т.Б. в дополнение пояснила, что в 2015 году у нее умер муж, она вступила после его смерти в наследство. Она сильно болеет, поэтому решила продать квартиру, переговорив с дочерью. Пошла в орган опеки и попечительства, потом в интернат, где ей диктовали заявление, она писала. Когда стала жить в квартире, то поняла, что прав на квартиру не имеет. Она обратилась к уполномоченному по правам человека, где ей рекомендовали обратиться в суд. Она обратилась к представителю Злочевскому В.В., он написал письмо на имя директора интерната. Им отказали. Ей позвонил соцработник интерната, который предлагал оплатить налог за квартиру, говорил, что если налог не оплатит, то ей откажут в жилье.

В ходе рассмотрения дела представительответчика ГАУСО АО «Усть-Ивановский психоневрологический интернат» возражал против заявленных требований, суду пояснил, что есть договор купли-продажи квартиры по ул. *** от 23.01.2017 года, в нем четко указано, кто оплатил квартиру в размере 750 000 рублей, это Бессарабов Б.Ю. От продажи квартиры по ул. *** на счет Бессарабова Б.Ю. были зачислены денежные средства, какие именно, пояснить не может. Денежные средства за спорную квартиру передавала истец. Согласно заявлению от 11.01.2017 года истец остальную сумму за квартиру обязалась внести сама и оформить квартиру на сына. Бессарабов Б.Ю. находится в интернате с 12.02.2015 года, до этого его опекуном была истец. В договоре купли-продажи прямо указано, кто внес денежные средства, истец знала, что купила квартиру для сына. Истец обращалась с данным с иском в суд, она злоупотребляет правом. Интернат истца из квартиры не выселяет, без органа опеки и попечительства они с квартирой ничего сделать не могут. Никакие договоры с истцом интернатом не заключались. Разрешение на сделку было дано с целью улучшения жилищных условий Бессарабова Б.Ю. - получение им квартиры, о чем истцу было известно, на иных условиях согласие на сделку они и орган опеки и попечительства не давали. В постановлении администрации Благовещенского района № 801 от 28.10.2016 года, за месяц до того, как истец перевеласумму задатка, сказано, что средства переводятся для улучшения жилищных условий Бессарабова Б.Ю. Только через месяц истец перевала другую сумму. Никто не разрешил бы продавать истцу 1/6 долю Бессарабова Б.Ю. на иных условиях. По сути,истец подарила денежные средства дочери и сыну. 

В настоящее судебное заседание не явились: представитель ответчика администрации Благовещенского района Амурской области, третье лицо Уполномоченный по правам человека в Амурской области, представители третьих лиц - Управления Росреестра по Амурской области, Министерства социальной защиты населения Амурской области, представитель отдела опеки и охраны здоровья администрации г. Благовещенска Амурской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. С учетом мнений участников процесса, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц, в силу ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Из письменного сообщения отдела опеки и охраны здоровья администрация г. Благовещенска Амурской области от 13.03.2019 года № 22-91 следует, что Бессарабов Б. Ю., *** года рождения, признан недееспособным решением Благовещенского городского суда Амурской области от 18.05.2012 года. Постановлением администрации г. Благовещенска от 18.07.2014 года «Об определении Бессарабова Б. Ю. в психоневрологическое учреждение для социального обеспечения» Бессарабов Б.Ю. определен в психоневрологическое учреждение. Обязанности опекуна до поступления его в психоневрологическое учреждение осуществляла Бессарабова Т. Б.. В настоящее время Бессарабов Б.Ю. находится в ГАУСО АО «Усть-Ивановский психоневрологический интернат» по адресу: Благовещенский район, с. Усть-Ивановка, ул. Больничная, д.2. Опекуном Бессарабова (законным представителем) является ГАУСО АО «Усть-Ивановский психоневрологический интернат», в лице директора интерната. Сведений о совершении сделки по отчуждению имущества недееспособного отдел опеки и охраны здоровья администрации г. Благовещенска не имеет, так как решение о предварительном разрешении на совершение сделки принимала администрация Благовещенского района. В связи с изложенным, представить в суд заключение по делу по иску Бессарабовой Т. Б. о прекращении права собственности, признании права общей собственности на квартиру, определении долей в праве общей собственности на квартиру не представляется возможным. 

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно путевке Министерства социальной защиты населения Амурской области № 47 от 12.02.2015 года Бессарабов Б. Ю., *** года рождения, был направлен в ГАУСО АО «Усть-Ивановский психоневрологический интернат» с диагнозом: «***».

В соответствии с договором № 13253 на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 05.03.1993 года Комитет по управлению имуществом города Благовещенска (Комитет) и Бессарабов Ю. Ф., Бессарабова Т. Б. (Гражданин) заключили настоящий договор о том, что Комитет передал безвозмездно в совместную собственность, а Гражданин приобрел квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 61,0 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., по адресу: ***. Количество членов семьи: четыре человека (п. 1 договора).

Из свидетельства о праве на наследство по закону 28АА 0738593 от 29.03.2016 года следует, что наследником Бессарабова Ю. Ф., умершего 27 сентября 2015 года, в 2/3 долях является супруга Бессарабова Т. Б.. Наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру № ***, находящуюся по адресу: ***.

Из свидетельства о праве на наследство по закону 28АА 0754643 от 02.06.2016 года следует, что наследником Бессарабова Ю. Ф., умершего 27 сентября 2015 года, в 1/3 доли является сын Бессарабов Б. Ю.. Наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру № ***, находящуюся по адресу: ***.

Согласно заявлению Бессарабовой Т.Б. от 06.06.2016 года, адресованного директору ГАУСО АО «Усть-Ивановский психоневрологический интернат», она просила дать разрешение на продажу квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, принадлежащей на основании свидетельства о праве на наследство по закону 28АА 0754643 ее сыну Бессарабову Б. Ю.. Квартира продается для улучшения жилищных условий. Обязуется перевести денежные средства за продажу квартиры в течение 10 дней с момента продажи на счет.

Согласно обращению ГАУСО АО «Усть-Ивановский психоневрологический интернат» от 01.07.2016 года № 01-06-405, адресованному Главе администрации Благовещенского района Амурской области, администрация ГАУСО АО «Усть-Ивановский психоневрологический интернат» обращается за предварительным разрешением на совершение договора купли-продажи квартиры, принадлежащей Бессарабову Б. Ю., *** года рождения, находящейся по адресу: ***. Сделка инициирована матерью Бессарабовой Т. Б., которая имеет часть доли в данной квартире. Бессарабова Т.Б. в письменном заявлении обязуется перевести денежные средства за продажу квартиры в течение 10 дней с момента продажи на счет сына Бессарабова Б.Ю. для расходования денежных средств на его личные нужды. На основании закона ст. 37 п. 2 ГК РФ «Об опеке и попечительстве» решение вопросов, затрагивающих имущественные права подопечных, осуществляется с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Администрация учреждения, являясь опекуном Бессарабова Б.Ю., не возражает против совершения сделки.

Постановлением администрации Благовещенского района Амурской области от 15.07.2016 года № 430«О продаже недвижимого имущества, принадлежащего Бессарабову Б. Ю.» рассмотрено заявление ГАУСО АО «Усть-Ивановский психоневрологический интернат», действующего в интересах Бессарабова Б. Ю., на основании п. 5 ст. 11 Федерального закона от 24.04.2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и договора № 339 от 05.03.2015 года о предоставлении социальных услуг, с просьбой о разрешении совершения сделки продажи 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***.Установлено, что продажа квартиры производится для последующего улучшения материально-бытовых условий Бессарабова Б. Ю.. Сделка инициирована матерью Бессарабовой Т. Б., которая имеет часть доли в данной квартире. На основании изложенного, ГАУСО АО «Усть-Ивановский психоневрологический интернат» была разрешена продажа 1/3 доли Бессарабова Б. Ю. в праве общей собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, при условии зачисления денежных средств от продажи на лицевой счёт № ***, открытый в дополнительном офисе № 8636/0159 г. Благовещенска ОАО «Сбербанк России» на имя Бессарабова Б. Ю..

Постановлением администрации Благовещенского района Амурской области от 28.10.2016 года № 801 «О внесении изменений в постановление от 15.07.2016 года № 430 «О продаже недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1» в целях приведения постановления администрации Благовещенского района от 15.07.2016 года № 430 «О продаже недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1» в соответствие с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведённую государственную регистрацию права от 22.08.2016 года, выданную на имя ФИО1, администрация Благовещенского района Амурской области постановила внести в постановление администрации Благовещенского района от 15.07.2016 года № 430 «О продаже недвижимого имущества, принадлежащегоФИО1» следующие изменения:«1.1. В девятой строке первого абзаца слова «1/3 доли» заменить «1/6 доли».

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 09.12.2016 года ФИО2, ФИО3, действующая от имени Государственного автономного учреждения социального обслуживания Амурской области «Усть-Ивановский психоневрологический интернат», действующего от имени ФИО1, с одной стороны, и ФИО4, действующая от имени ФИО5, с другой стороны, заключили настоящий договор о том, что Покупатель за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (Кредитор) Покупателю в кредит согласно Кредитному договору № 

<

***> от 08 декабря 2016 года, заключенному в городе Благовещенске между Покупателем и Кредитором (Кредитный договор), покупает у Продавца объект недвижимости, находящийся по адресу: *** (Объект недвижимости) (п. 1.1. договора). Объект недвижимости находится в общей долевой собственности Продавца: 5/6 доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО2, 1/6 доля в праве собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО1 (п. 1.2. договора). Объект недвижимости продается по цене в размере 2 500 000 рублей (п. 1.4. договора). Согласно п. 2.1.договора оплата объекта недвижимости Покупателем Продавцу производится в следующем порядке: 2.1.1. Сумма в размере 83 330 рублей уплачена Покупателем Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора, что оформляется распиской Продавца, подтверждающей получение Продавцом денежных средств. Сумма в размере 416670 рублей уплачена Покупателем Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора, путем зачисления на лицевой счет № ***, открытый в д/о № 8636/0159 г. Благовещенска ПАО Сбербанк на имя ФИО1; п. 2.1.2. Окончательный расчет производится в течение 3-х рабочих дней со дня государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области перехода права собственности на Объект недвижимости по настоящему договору путем уплаты Покупателем Продавцу суммы в размере 2000000 рублей. Указанная сумма уплачивается Покупателем Продавцу за счет средств предоставленного Кредитором ипотечного кредита по Кредитному договору в порядке, предусмотренном Кредитным договором. 

Согласно заявлению ФИО2 от 11.01.2017 года, адресованного директору ГАУСО АО «Усть-Ивановский психоневрологический интернат» ФИО2, мать недееспособного ФИО1, *** года рождения, просит перевести ей на счёт № *** дополнительного офиса № 8636/0159 ПАО Сбербанка сумму в размере 416 670 рублей со счёта ее сына № *** Сбербанка России, переведённые ею за проданную долю сына в квартире № *** по адресу: ***. Данная сумма необходима ей для покупки квартиры сыну ФИО1 по адресу: ***, общей площадью 19,1 кв.м. Стоимость указанного жилого помещения определяется по предварительному договору купли-продажи от 20.12.2016 года, и составляет 750 000 рублей. Остальную сумму на покупку квартиры обязуется внести из своих средств и оформить право собственности на эту квартиру на сына. Также, просит разрешить ей прописаться и проживать в данной квартире до ее смерти. Обязуется оплачивать счета за коммунальные услуги и содержать жильё в надлежащем виде.

Из сообщения администрации ГАУСО АО «Усть-Ивановский психоневрологический интернат» от 17.01.2017 года № 01-06-24, адресованного Главе администрации Благовещенского района Амурской области, следует, что администрация ГАУСО АО «Усть-Ивановский психоневрологический интернат» обратилась за предварительным разрешением на совершение договора купли-продажи квартиры № ***, находящейся по адресу: ***. Сделка инициирована ФИО2, которая просит перевести денежные средства в сумме 416 670 рублей со счета сына ФИО1 для покупки квартиры. ФИО2 в письменном заявлении, обязуется оформить право собственности на сына, оплачивать счета за коммунальные услуги, содержать жилье в надлежащем виде. На основании закона ст. 37 п. 2 ГК РФ «Об опеке и попечительстве» решение вопросов, затрагивающих имущественные права подопечных, осуществляется с предварительного разрешения органов опеки попечительства.

Постановлением администрации Благовещенского района Амурской области от 18.01.2017 года № 36 «О разрешении снятия денежных средств со счёта ФИО1 для приобретения ему жилой площади и улучшения материально-бытовых условий» рассмотрено заявление ГАУСО АО «Усть-Ивановский психоневрологический интернат», действующего в интересах ФИО1, *** года рождения, на основании п. 5 ст. 11 Федерального закона от 24.04.2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и договора № 339 от 05.03.2015 года о предоставлении социальных услуг, с просьбой разрешить перевод денежных средств со счёта № ***, открытого в дополнительном офисе № 8636/0159 г. Благовещенска ОАО «Сбербанк России» на имя ФИО1, в размере 416670 рублей, на счёт его матери ФИО2 № ***, открытый в дополнительном офисе № 8636/0159 ПАО Сбербанка России, для совершения сделки купли-продажи жилой площади (гостиной комнаты), расположенной по адресу: ***, общей площадью 19,1 кв.м., для улучшения материально-бытовых условий ФИО1. Сделка инициирована матерью ФИО2. Стоимость указанного жилого помещения определяется по предварительному договору купли-продажи от 20.12.2016 года, и составляет 750 000 рублей. Остальную сумму на покупку жилого помещения ФИО2 обязуется выделить из своих средств и оформить право собственности жилой площади (гостиной комнаты) на сына ФИО1, с правом регистрации по месту жительства в данном жилом помещении при условии оплаты счетов за коммунальные услуги и содержания жилья в надлежащем состоянии. Постановлено разрешить ГАУСО АО «Усть-Ивановский психоневрологический интернат»: 1.1.Перевод денежных средств со счёта № ***, открытого в дополнительном офисе № 8636/0159 г. Благовещенска ОАО «Сбербанк России» на имя ФИО1, в размере 416 670 рублей, на счёт его матери ФИО2 № ***, открытый в дополнительном офисе № 8636/0159 ПАО Сбербанка России, для совершения сделки купли-продажи жилой площади (гостиной комнаты), расположенной по адресу: ***, общей площадью 19,1 кв.м., для улучшения материально-бытовых условий ФИО1, при условии оформления права собственности данной жилой площади на имя ФИО1; 2.1. Дать согласие матери опекаемого ФИО1 - ФИО2 на регистрацию по месту жительства и проживание на данной жилой площади при условии оплаты ею счетов за коммунальные услуги и содержания жилья в надлежащем состоянии.

Согласно договору купли-продажи комнаты от 23.01.2017 года ФИО6, действующая за ФИО7, (Продавец) и Государственное автономное учреждение социального обслуживания Амурской области «Усть-Ивановский психоневрологический интернат», действующее от имени ФИО1, (Покупатель) заключили настоящий договор о том, что Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: комнату № ***,расположеннуюпо адресу: ***, общей площадью 19,1 кв.м., этаж 2 (п. 1.1. договора). Согласно п. 2.1.договора стоимость приобретаемой Покупателем комнаты составляет 750 000 рублей. Сумма в размере750 000рублей уплачена за счет собственных средств до подписания данного договора и регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (п. 2.2. договора).

Согласно расписке от 20.12.2016 года ФИО6 получила сумму в размере 50 000 рублей в качестве задатка за комнату № ***, расположенную по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области, от ФИО2

Согласно расписке от 19.01.2017 года ФИО6 получила сумму в размере 283330 рублей в качестве первоначальной оплаты за комнату № ***, расположенную по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области, от ФИО2

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.03.2019 года № 28/101/903/2019-4256 следует, что ФИО5 является собственником жилого помещения – квартиры № ***, расположенной по адресу: ***. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.03.2019 года № 28/101/903/2019-4257, выписок из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся(имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 25.01.2019 года № 28/001/021/2019-4114, 26.01.2018 года № 00-00-4001/5059/2018-1031 следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты № ***, расположенной по адресу: ***.

Решением Благовещенского городского суда Амурской области суда от 19.10.2017 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к администрации Благовещенского района, ФИО1, ФИО7 о признании сделки недействительной, признании права собственности отсутствующим, признании права собственности в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано.

В данном решении суда указано, что истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что на момент заключения договора она была введена в заблуждение, не представлено доказательств того, что администрацией Благовещенского района производились действия, направленные на понуждение истца к совершению сделки либо она была намеренно введена в заблуждение относительно предмета сделки и заключения договора на крайне невыгодных для себя условиях.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 19.01.2018 года решение Благовещенского городского суда от 19 октября 2017 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба представителя ФИО2 – ФИО8 – без удовлетворения.

Согласно выводам суда апелляционной инстанции из представленных сторонами доказательств следует, что сделку по приобретению в собственность ФИО1 квартиры № *** по ул. *** г. Благовещенска инициировала сама истец, поскольку именно она обратилась к опекуну сына с просьбой дать согласие на использование принадлежащих сыну денежных средств для совершения этой сделки. Условия о том, что частичная оплата стоимости приобретаемой для сына квартиры будет оплачена из собственных средств истца, при этом вся квартира перейдет в собственность ФИО1, предложены самой ФИО2, что также подтверждает её заявление, представленное ГАУСО АО «Усть-Ивановский психоневрологический интернат».

Содержание этого заявления не вызывает затруднений в толковании, условия, на которых истец предполагала приобрести сыну квартиру, также отвечают признакам ясности и толкуются однозначно.

Аналогичные условия совершения сделки, а именно частичная оплата приобретаемого жилого помещения за счет личных средств истца и приобретение права собственности на это жилье исключительно ФИО1, изложены и в постановлении администрации Благовещенского района № 36 от 18 января 2017 года, приятом до совершения самой оспариваемой сделки.

Таким образом, до совершения сделки истец была осведомлена о её условиях, которые не вызывали затруднений в их толковании и были предложены ею же, вопрос об их изменении (приобретение жилья в долевую собственность вместе с сыном) не ставила, доказательств того, что указанные условия были навязаны истцу кем-то из ответчиков либо органом опеки, дающим разрешение на использование денежных средств ФИО1, не представлено.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит верным вывод суда о недоказанности утверждения ФИО2 о том, что она была введена в заблуждение относительно заключаемой сделки по приобретению квартиры сыну в части её приобретения исключительно в его собственность.

Анализируя имеющиеся доказательства, судебная коллегия не находит оснований квалифицировать оспариваемую сделку, как совершенную под влиянием обманапоскольку от истца никто не скрывал информацию об условиях её совершения и правовых последствиях этой сделки.

Истец не доказала наличие у неё соглашения с ФИО1 (его опекуном) о приобретении спорной квартиры именно в долевую собственность, а также наличие соглашения об определении размера долей сторон в таком имуществе. Напротив, имеющиеся в деле письменные доказательства свидетельствуют о намерении истца приобрести, в том числе за счет личных средств, жилое помещение исключительно в собственность своего сына.

Сам факт частичной оплаты истцом части стоимости квартиры № *** по ул. *** г. Благовещенска в отсутствие соглашения о приобретении жилья именно в долевую собственность, не может являться основанием для признания за ФИО2 права собственности на долю в указанной квартире. В противном случае, совершенная сделка будет противоречить закону, так как согласие на её совершение именно на таких условиях в нарушение п. 2 ст. 37 ГК РФ орган опеки и попечительства опекуну не давал.

Тот факт, что исполнение по сделке от 23 января 2017 года от имени покупателя фактически приняла истец, не свидетельствует о недействительности самой сделки и не является основанием для признания за ней права долевой собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая обстоятельства, установленные ранее состоявшимися судебными постановлениями по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к администрации Благовещенского района, ФИО1, ФИО7 о признании сделки недействительной, признании права собственности отсутствующим, признании права собственности, в соответствии с которыми передача ФИО2 денежных средств для приобретения комнаты № *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области для сына ФИО1 осуществлена ею в добровольном порядке, без введения ее в заблуждение или обмана с чьей-либо стороны; вложение истцом в приобретение жилья личных денежных средств само по себе не свидетельствует о приобретении ею права общей долевой собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ГАУСО АО «Усть-Ивановский психоневрологический интернат», действующему в интересах ФИО1, администрации Благовещенского района Амурской области о прекращении права собственности, признании права общей собственности на квартиру, определении долей в праве общей собственности на квартиру следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований искового заявления ФИО2 к ГАУСО АО «Усть-Ивановский психоневрологический интернат», действующему в интересах ФИО1, администрации Благовещенского района Амурской области о прекращении права собственности, признании права общей собственности на квартиру, определении долей в праве общей собственности на квартиру - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 03 июня 2019 года.

Председательствующий судья: С.А.Луговцова