Судья Тюрин М.Г. Дело № 2-4328/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» декабря 2017 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Антоновой Ж.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Новочеркасский городской суд с исковым заявлением к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что истец является собственником 40/180 долей жилого дома литера «Б», находящегося по адресу: 

<

адрес> на основании договора мены № от 

<

дата>.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в доме были выполнены работы по перепланировке с переустройством, в ходе которых были выполнены следующие виды работ: в помещении № (до перепланировки) установлена не несущая перегородка и установлены сантехнические приборы, в помещении № (до перепланировки) установлены сантехнические приборы; в помещении № и № (до перепланировки) заменены газовые приборы.

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности жилого дома.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома литера «Б» составляет - 118,5 кв.м., в т.ч. жилая - 67,6 кв.м.

Истица обратилась в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам экспертного заключения, выполненные работы по переустройству и перепланировке жилого дома литера «Б» общей площадью - 118,5 кв.м., в том числе жилой - 67,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений» - СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Выполненные работы по переустройству и перепланировке не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают законных интересов и прав третьих лиц.

Истица обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литера «Б» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 118,5 кв.м., в том числе жилой - 67,6 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечив явку своего представителя- ФИО4., действующего на основании доверенности, который поддержал доводы иска, просил удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.Новочеркасска- ФИО5, действующий на основании доверенности, просила в удовлетворении иска отказать. 

В судебном заседании третье лицо ФИО6.- не возражала против удовлетворения иска. 

В судебное заседание третье лицо ФИО2, не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником 40/180 долей жилого дома литера «Б», находящегося по адресу: 

<

адрес> на основании договора мены № от 

<

дата>.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в доме были выполнены работы по перепланировке с переустройством, в ходе которых были выполнены следующие виды работ: в помещении № (до перепланировки) установлена не несущая перегородка и установлены сантехнические приборы, в помещении № (до перепланировки) установлены сантехнические приборы; в помещении № и № (до перепланировки) заменены газовые приборы.

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности жилого дома.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома литера «Б» составляет - 118,5 кв.м., в т.ч. жилая - 67,6 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

В соответствии с выводами заключения эксперта В. от 

<

дата>., установлено, что выполненные работы по переустройству и перепланировке жилого дома литера «Б» общей площадью - 118,5 кв.м., в том числе жилой - 67,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений» - СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Выполненные работы по переустройству и перепланировке не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают законных интересов и прав третьих лиц.

Самовольную перепланировку с переустройством в жилом доме расположенного по адресу: 

<

адрес> возможно сохранить

Таким образом, в связи с тем, что сохранение самовольной перепланировки и переустройства не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литера «Б» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 118,5 кв.м., в том числе жилой - 67,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено «22» декабря 2017 г.

Судья