Дело № 2- 351/2025 

УИД 50RS0020-0l-2024-006676-05

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«21 » августа 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи МЕЛИОРАНСКОЙ А.А., 

при секретаре судебного заседания СОЛОВОВОЙ А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Городского округа Коломна о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые помещения в жилом доме, и признании части жилого дома - жилым блоком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Коломенский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Городского округа Коломна о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые помещения в жилом доме, и признании части жилого дома - жилым блоком,

В ходе рассмотрения дела истцом было подано уточненное исковое заявление.

В обоснование уточненного иска указывает, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки с изолированными жилыми блоками, порядок пользования которыми исторически сложился.

Ранее - 11 февраля 2011 года между собственниками данного дома в нотариальном порядке был заключён договор реального раздела дома и прекращения общей долевой собственности дома по адресу: 

<

адрес>

В результате данного раздела ФИО1 была выделена часть дома площадью 33,7 кв.м, и присвоен этой части дома кадастровый №. 

Затем ДД.ММ.ГГГГ r. в нотариальном порядке было принято решение о разделе земельного участка (земли населенных пунктов) при доме по адресу: 

<

адрес>

Согласно данному решению ФИО1 перешло в собственность два земельных участка с кадастровым ом № площадью 461 кв.м и с кадастровым номером № площадью 26 кв.м. 

Кроме того, ФИО7 и ФИО2 в общую долевую собственность по 1/2 доли каждой перешло право на земельный участок с кадастровым номером № площадью 11 кв.м. 

Однако, согласно, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ r., помещение, принадлежащее истцу, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 33.7 кв. м. как вид жилого помещения указано: «квартира», что не соответствует фактическим обстоятельствам.

Так из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, следует, что по адресу: 

<

адрес>, расположен индивидуальный жилой дом, а не многоквартирный дом, как ошибочно указано в выписке из ЕГРН от 04.09.2024г.

Согласно строительно-техническому заключению № 

<

данные изъяты> от августа 2024 г. и дополнительному к нему заключению жилой 

<

адрес> состоит из трех помещений, имеющих отдельные входы. Каждый вход ведет в изолированную часть помещений, разделенную друг от друга стенами.

Часть жилого дома, здание в виде автономного изолированного жилого блока №, состоит из помещений: помещение № пристройка площадью 3,8 кв.м; помещение № пристройка площадью 5,4 кв.м; помещение № пристройка площадью 18,5 кв.м; помещение № туалет площадью 1,0 кв.м; помещение № кухня площадью 6,8 кв.м; помещение № жилая площадью 8,1 кв.м; помещение № жилая площадью 17,5 кв.м; помещение № жилая, площадью 10,9 кв.м. Общая площадь помещений -72,0 кв.м.

Часть жилого дома, здание в виде автономного изолированного жилого блока №, состоит из помещений: помещение № пристройка площадью 3,5 кв.м; помещение № санузел площадью 3,9 кв.м; помещение № жилая площадью 22,0 кв.м; помещение № кухня площадью 8,4 кв.м. Общая площадь помещений -37,8 кв.м.

Часть жилого дома, здание в виде автономного изолированного жилого блока №, состоит из помещений: помещение № пристройка площадью 2,6 кв.м; помещение № санузел площадью 2,7 кв.м; помещение № кухня площадью 8,8 кв.м; помещение № коридор площадью 2,0 кв.м; помещение № жилая площадью 16,1 кв.м; помещение № жилая площадью 4,1 кв.м. Общая площадь помещений -33,7 кв.м.

Здания индивидуальных жилых блоков жилого дома разделены существующими стенами. Существующие стены обеспечивают нормативную звукоизоляцию, необходимый тепловой режим помещений исследуемого здания изолированного автономного жилого блока. 

Собственник части помещения № жилого дома произвел реконструкцию своей части, а именно: снесено помещение, где располагались санузел (помещение №, площадью 2,7 кв.м) и прихожая ( помещение № площадью 2,6 кв.м). На месте снесенных помещений возведена жилая пристройка: коридор помещение № площадью 3,0 кв.м; коридор помещение №·площадью 3,3 кв.м; помещение № санузел площадью 3,1 кв.м; санузел, помещение №, площадью 4,9 кв.м; помещение № терраса площадью 7,6 кв.м.

В результате произведенной реконструкции помещений общая площадь помещений составляет на настоящее время 50,3 кв.м. 

По существу эти помещения являются частью жилого дома, здание в виде автономного изолированного жилого блока №, принадлежащего истцу.

Узаконить постройку во внесудебном порядке истцу не представилось возможным, поскольку является самовольным строением в силу ст.222 ГК РФ

В связи с этим истец вынуждена обратиться в суд. 

Постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности с соблюдением строительных норм и требований. Конструкции помещений зданий жилых блоков подтверждает, что дефектов в несущих и ограждающих, влияющих на их несущую способность, в процессе обследования не выявлено. Все конструкции находятся в работоспособном состоянии. 

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ «под жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дом с количеством этажей, не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования. По сути, это блок однотипных зданий, предназначенных для проживания одной или двух семей. При этом каждое здание имеет изолированный вход, собственный палисадник, гараж. 

С учетом изменений №2, утвержденных Приказом Минстроя России от 17.05.2023 г. № 350/пр к СП 55.13330"2016 определено, что «дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): индивидуальный жилой дом блокированный с другим индивидуальным жилым домом(с другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной(общими боковыми стенами) без проемов, и имеющий от дельный выход на земельный участок 

Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома. 

Спорный жилой дом состоит из· трех помещений 

В соответствии с нормами части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ «квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа в помещения·общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». 

В качестве главного классифицирующего признака в части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего, то такие жилые помещения не являются квартирами, пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным. 

Так как помещение в спорном жилом доме не имеет прямого доступа в помещения общего пользования и, вообще, помещения общего пользования в исследуемом жилом доме отсутствуют, то исследуемые помещения, не возможно признать квартирами.

Просит признать за ФИО1 право собственности на следующие помещения в жилом доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>: помещение № терраса площадью 7,6 кв.м; помещение № коридор площадью 3,0 кв.м; помещение № коридор площадью 3,3 кв.м; помещение № кухня площадью 8,1 кв.м; помещение № жилая площадью 12,3 кв.м; помещение № жилая площадью 8,0 кв.м; помещение № санузел площадью 3,1 кв.м; помещение № санузел площадью 4,9 кв.м; общей площадью помещений 50,3 кв.м.

Признать жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать часть жилого 

<

адрес> кадастровый № в виде автономного изолированного жилого блока №, принадлежащего ФИО1, состоящего из помещений: помещение № терраса площадью 7,6 кв.м; помещение № коридор площадью 3,0 кв.м; помещение № коридор площадью 3,3 кв.м; помещение № кухня площадью 8,1 кв.м; помещение № жилая площадью 12,3 кв.м; помещение № жилая площадью 8,0 кв.м; помещение № санузел площадью 3,1 кв.м; помещение № санузел площадью 4,9 кв.м; общей площадью помещений 50,3 кв.м.

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение кадастра недвижимости, изолированных жилых блоков, по обращению собственников, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности (уточненное исковое заявление).

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила суд иск удовлетворить. 

Представитель истца по доверенности и по ордеру- адвокат ФИО8 в судебном заседании поддержала позицию доверителя. Дополнительно пояснил, что проведенная по делу судебная строительно-техническая экспертиза не выявила существенных нарушений при возведении самовольного строения. Пояснил, что при самовольном возведении террасы, никто из участников процесса не был против её узаконивания, о чем стороны поясняли в предварительном судебном заседании и впоследующих. Те нарушения, которые выявлены экспертами, являются устранимыми и не могут служить основанием для отказа в иске. Пояснил, что готовы устранить установленные нарушения, однако на это потребуется значительный период времени, поскольку необходимо будет производить, определенные экспертами, строительные работы. Полагал, что имеются все основания, для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленный исковых требований, предоставив право дачи пояснений своему представителю. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовал. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Каких- либо ходатайств к настоящему судебному заседанию в суд не поступило. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ода возражал против удовлетворения исковых требований. Обеспечил явку в суд представителя. 

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 по ордеру адвокат ФИО9 в судебном заседании поддержал позицию своих доверителей, пояснил, что согласно выводам судебной строительно- технической экспертизы произведенная истцом реконструкция части жилого дома (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, пом. 3 с кадастровым номером № не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, в части нарушения минимального расстояния до границы земельного участка, которое составляет 1,73 м (требуемое значение не менее 3 м до стен объекта, не являющихся общими смежными с другим объектом) - нарушение требований Постановления Администрации городского округа Коломна Московской области от 19 августа 2024 года №, в части нарушения минимального расстояния до зданий на соседних участках, которое составляет 2,73 м (должно быть не менее 6,0 м), нарушение требований п. 7.1 СП 42.13330.2016. Сохранение реконструированной части жилого дома (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, пом. 3, с кадастровым номером №, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Установлено нарушение требования пожарной безопасности, что нарушает требования статьи 8, нарушение требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, что нарушает требования статьи 10, нарушение требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, что нарушает требования статьи 11 Федерального от 30.12.2009 № 384-ФЗ. Сохранение реконструированной части жилого дома (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, пом. 3, с кадастровым номером №, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, пояснил, что истцом так не произведено уточнение исковых требований, в той части, что помещения в спорном жилом доме являются квартирами. Согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (п.3 ст. 16 ЖК РФ). 

Представитель ответчика Администрации Городского округа Коломна Московской области по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, мотивировав тем, что истец осуществил самовольную постройку, которая создает угрозу жизни и здоровью граждан и дальнейший раздел дома (либо выдел долей) невозможен без устранения истцом установленных экспертом нарушений при возведении самовольной постройки. 

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области не направлено в суд представителя, в суд направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Коломенского нотариального округа Московской области ФИО11 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом. Каких- либо возражений в суд не представительно. 

С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд не находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. 

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Исходя из ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника защищается путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой од реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка,расширение объема капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется впорядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольнуюреконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практикепри разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, усматривается, что «пристрой к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности». 

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Статьей 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 11.02.2011г. между сособственниками жилого 

<

адрес> ФИО12, ФИО2, ФИО3 в нотариальном порядке был заключён Договор установления долей и реального раздела жилого дома.

В результате данного раздела в собственность ФИО13 выделена изолированная часть дома общей площадью помещений 36,3 кв.м, состоящая из: помещение № пристройка площадью 2,6 кв.м; помещение № санузел площадью 2,7 кв.м; помещение № кухня площадью 8,8 кв.м; помещение № коридор площадью 2,0 кв.м; помещение № жилая площадью 16,1 кв.м; помещение № жилая площадью 4,1 кв.м (л.д.12-13 т.1), присвоен кадастровый №. 

ФИО1 является правопреемником ФИО13

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.22-28 т.1).

01.10.2018г. между ФИО1 и ФИО2 в нотариальном порядке было принято Решение о разделе земельного участка при доме по адресу: 

<

адрес> согласно Определению Коломенского городского суда от 30.03.2018г. об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № (л.д. 116-120 т.1).

Согласно данному решению ФИО1 передано в собственность два земельных участка с кадастровым номером 50:57:0061107:72 площадью 461 кв.м и с кадастровым номером 50:57:0061107:74 площадью 26 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства.

Кроме того, ФИО7 и ФИО2 в общую долевую собственность по 1/2 доли каждой перешло право на земельный участок с кадастровым номером 50:57:0061107:75 площадью 11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства (л.д.17 т.1).

Право собственности ФИО7 зарегистрировано в ЕГРН (л.д.15-21 т. 1).

ФИО7 своими силами и на свои средства произведена реконструкция занимаемой ей части жилого дома. 

В результате реконструкции снесено помещение, где располагались санузел (помещение №, площадью 2,7 кв.м) и прихожая ( помещение № площадью 2,6 кв.м). На месте снесенных помещений возведена жилая пристройка: коридор помещение № площадью 3,0 кв.м; коридор помещение №·площадью 3,3 кв.м; помещение № санузел площадью 3,1 кв.м; санузел, помещение №, площадью 4,9 кв.м; помещение № терраса площадью 7,6 кв.м.

В результате произведенной реконструкции помещений общая площадь помещений составляет на настоящее время 50,3 кв.м. 

Реконструкция части дома осуществлена истцом без получения соответствующего для строительства и перепланировки разрешения и согласования проекта, т.е. самовольно.

Исходя из положений статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательств осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Указанные документы у истца отсутствуют.

Таким образом, спорный дом обладает признаками самовольной постройки.

При этом, согласно выписки из ЕГРН от 04.09.2024г., наименование помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 33,7 кв.м, принадлежащего истцу, указано как «часть жилого помещения (квартира)», вид жилого помещения указан как «квартира» (л.д.22).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ «под жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей, не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования». По сути это блок однотипных зданий, предназначенных для проживания одной или двух семей. При этом каждое здание имеет изолированный вход, собственный палисадник, иногда гараж. 

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к инженерным сетям, не имеет с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, помещений, расположенных над другими жилыми блоками. 

В соответствии с нормами части 3 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ «квартирой признается структурно - обособленное помещение в многоквартирном жилом доме, обеспечивающим возможность прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких: комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении»

Вместе с тем согласно положениям статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации 16 Жилищного кодекса РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. 

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона № 884-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение -это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. 

В соответствии с п.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться·только в многоквартирном доме (п.3 ст. 16 ЖК РФ), который в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома. 

Таким образом, постановка на кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме как самостоятельных объектов недвижимости не возможна. 

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

-объекты индивидуального жилищного строительства отделы-ю стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства;

-жилые дома блокированной застройки -жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из несколь1

<

их блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

-многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35 данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а таюке индивидуальные вводы и

подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. 

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок. 

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, если жилой блок расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно строительно-техническому заключению № 

<

данные изъяты> и дополнительному к нему заключению, представленному в суд истцом, жилой 

<

адрес> состоит из трех помещений, в которых технически возможно образовать фундаменты и несущие стены, проходящее по первому этажу и чердачному помещению. В каждое помещение имеется отдельный вход (выход) с (на) земельного участка. В каждом помещении (квартире) имеются кухня, санузлы, жилые и подсобные помещения.

Так как помещение в исследуемом жилом доме не имеет прямого доступа в помещения общего пользования и, вообще, помещения общего пользования в исследуемом жилом доме отсутствуют, то исследуемые помещения, невозможно признать квартирами. Учитывая, что помещения №, № и № согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ нельзя признать квартирами.

Рассматриваемый жилой дом имеет статус жилой дом, а не многоквартирный жилой дом, и расположен на земельных участках с видом разрешенного использования: для проживания и ведения подсобного хозяйства, на котором невозможно расположение многоквартирного дома.

Исследуемый жилой 

<

адрес> обладает признаками блочной застройки.

Каждое из трех помещений (частей) жилого 

<

адрес> имеет техническую возможность сформировать стены, а может и разделено стенами по факту (можно определить при дополнительном обследовании) и возвести продолжение этих стен в чердачном помещении. Помещения (квартиры) №, №, № в блокированном 

<

адрес> будут являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, и будут представлять собой здания в виде автономных жилых блоков в составе жилого дома блокированной застройки.

Поскольку сторона ответчика возражала по заявленным истцом требованиям, а также по ходатайству стороны истца для правильного разрешения по настоящему дела на основании определения суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ГБУ Московской области «МОБТИ».

Согласно выводам, изложенным в заключении судебной экспертизы №№ от 08.07.2025г., произведенная истцом реконструкция (самовольная пристройка) части жилого дома квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, соответствует: 

- строительным нормам и правилам, предъявляемым к данному типу объектов, представленные в п. 3, п. 13 ГОСТ 27751-2014, п. 4.13 СП 17.13330.2017, п. 5.18.3 СП 70.13330.2012, п. 9.2 СП 516.1325800.2022. п. 6.3, п. 6.4 СП 55.13330.2016, табл. 5.2. табл. 5.6. табл. 5.16 СП 454.1325800.2019;

- экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к данному типу объектов, представленные в п. 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, п. 5 Постановления Правительства РФ №222, п. 127, п. 128 СанПиН 2.1.3684-21;

однако не соответствует: 

- градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к данному типу объектов, в части нарушения минимального расстояния до границы земельного участка, которое составляет 1,73 м (требуемое значении не менее 3, 0 м до стен объекта, не являющихся общими смежными с другим объектом) - нарушение требований Постановления Администрации городского округа Коломна Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в части нарушения минимального расстояния до зданий на соседних участках, которое составляет 2,73 м (должно быть не менее 6,0 м), нарушение требований п. 7.1 СП 42.13330.2016;

- пожарным нормам и правилам, предъявляемым к данному типу объектов, в части нарушения требований противопожарных расстояний, до ближайшего здания составляет 2,73 м (должно быть не менее 8 м от зданий со степенью огнестойкости II, III, класс С 1 до зданий со степенью огнестойкости 1, П, III, класс СО) - нарушение требований п. 4.3, табл. 1. п. 4.13 СП 4.13130.

Выявленное значительное нарушение возможно устранить: 

- путем устройства противопожарной стены, обращенной к соседнему зданию, отвечающей требованиям СП 2.13130.2020 для противопожарных стен 1-го типа;

- путем согласования расположения исследуемого объекта со смежными землепользователями.

Произведенная истцом реконструкция части жилого дома (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, пом. 3 с кадастровым номером №, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, в части нарушения минимального расстояния до границы земельного участка, которое составляет 1,73 м (требуемое значение не 

менее 3 м до стен объекта, не являющихся общими смежными с другим объектом) - нарушение требований Постановления Администрации городского округа Коломна Московской области от 19 августа 2024 года №, в части нарушения минимального расстояния до зданий на соседних участках, которое составляет 2,73 м (должно быть не менее 6,0 м), нарушение требований п. 7.1 СП 42.13330.2016.

Сохранение реконструированной части жилого дома (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, пом. 3, с кадастровым номером 50:57:0061107:52, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Установлено нарушение требования пожарной безопасности, что нарушает требования статьи 8, нарушение требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, что нарушает требования статьи 10, нарушение требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, что нарушает требования статьи 11 Федерального от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ.

Сохранение реконструированной части жилого дома (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, пом. 3, с кадастровым номером 50:57:0061107:52, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Установлено нарушение требования пожарной безопасности, что нарушает требования статьи 8, нарушение требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, что нарушает требования статьи 10, нарушение требования безопасности для пользователей помещениями и сооружениями, что нарушает требования статьи 11 Федерального закона л ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ. Данные нарушения являются устранимым, подробное описание методов устранения недостатков представлено на л.д. 40-43 и в ответе на вопрос №.

Заключение судебной экспертизы соответствует требования ст. 86 ГПК РФ, оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимается судом в качестве доказательства по делу (ст. 55 ГПК РФ).

Заключение судебной экспертизы составлено с учетом требований норм законодательства, применяемых при производстве судебных экспертиз, эксперт предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, и оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Данное экспертное заключение ни кем из сторон настоящего дела не оспорено, возражений по нему не представлено.

Принимая во внимание, что произведенная истцом реконструкция части жилого дома (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, пом. 3 с кадастровым номером №, произведена с нарушением норм и требований законодательства, предъявляемым к жилым помещениям, сохранение реконструированной части жилого дома (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, пом. 3, с кадастровым номером №, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, часть жилого дома (квартиры), расположенная по адресу: 

<

адрес>, пом.3, согласно кадастровому учету является квартирой, исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

При этом суд отмечает, что указанные экспертом в заключении судебной экспертизы нарушения являются устранимыми и предложен способ их устранения.

При этом, истцом никаких действий для устранения данных нарушений предпринято не было. 

Доводы стороны истца о том, что причиной нарушения требований градостроительных норм и правил, пожарной безопасности в части нарушения расстояний является возведение ответчиком ФИО14 на принадлежащем ей земельном участке строения, которое является самовольным и выстроено с нарушением действующих строительных и пожарных норм и правил, в связи с чем ФИО1 в суд подано исковое заявление к ФИО14 о сносе самовольно возведенной постройке, не могут являться основанием для удовлетворения иска, поскольку в настоящее время отсутствует вступившее в законную силу решение суда по данному иску и устранение, выявленных судебной строительно-технической экспертизой, нарушений истцом не произведено. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: (подпись) А.А. Мелиоранская

Мотивированное решение суда изготовлено «18» сентября 2025 года. 

Судья Коломенского городского суда

Московской области: (подпись) А.А. Мелиоранская 

Копия верна. Судья А.А. Мелиоранская