ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2023 года г. Иркутск 

Свердловский районный суд г. Иркутска 

в составе: председательствующего судьи Палагуты Ю.Г., 

при секретаре Донской Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2023-003040-67 (2-3228/2023) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УКП «БЕРЕЗОВЫЙ-1» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, устранении препятствий, взыскании денежных средств, расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УПК «БЕРЕЗОВЫЙ-1» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, устранении препятствий, взыскании денежных средств, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указав, что осуществляет управление многоквартирными домами в микрорайоне Березовый. Законом предусмотрено, что осмотры общего имущества проводятся управляющей организацией (Постановление Правительства РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>), однако собственник помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, р.

<

адрес обезличен>, мкр. Березовый, 

<

адрес обезличен>, ответчик ФИО1 своими действиями нарушает права истца, а также нарушает права жильцов соседних квартир на получение коммунальных услуг надлежащего качества, создавая опасность причинения вреда имуществу. 

<

Дата обезличена> собственнику помещения была направлена претензия с требованием предоставить доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), устранить препятствие в виде декоративных коробов. В претензии было указано, что доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а так же, проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках. Доступ по настоящий момент не предоставлен. В данном случае невыполнение ответчиком требований управляющей компании может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права иных жильцов названного дома.

На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО1 предоставить ООО УКП «БЕРЕЗОВЫЙ-1» доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), расположенным в ванной комнате и в кухне, устранить препятствие в виде декоративных коробов путем разбора, чтобы провести визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также чтобы провести профилактические и ремонтные мероприятия на стояках в помещении с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> р.

<

адрес обезличен>, мкр. Березовый 

<

адрес обезличен>, взыскать с ФИО1 неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда в пользу истца, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО УКП «БЕРЕЗОВЫЙ-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства. 

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие представителя истца в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Ответчик ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 117 ГПК РФ, статьями 20, 165.1 ГК РФ, Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минкомсвязи России от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в исковом заявлении, а также по адресу места регистрации, от получения которой ответчик уклонился, отказавшись ее получить, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи, что является его надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщил, о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие не просил.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. 

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом заявления истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Суд, исследовав материалы дела, доводы искового заявления, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом в судебном заседании ФИО1 является собственником жилого помещения, рассоложенного по адресу 

<

адрес обезличен>, р.

<

адрес обезличен>, мкр. Березовый, 

<

адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Управляющей организацией, обеспечивающей коммунальные и эксплуатационные услуги по указанному выше дому, является ООО УКП «БЕРЕЗОВЫЙ-1», что подтверждается протоколом 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> и договором управления многоквартирным домом от 

<

Дата обезличена>, пунктом 2.3.2. которого предусмотрена обязанность собственника предоставлять доступ сотрудникам управляющей компании в жилое помещение к общему имуществу.

Состав общего имущества в МКД определен в Постановлении Правительства РФ от 

<

Дата обезличена> N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», согласно пункту 5 которых, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 13 Правил от 

<

Дата обезличена> N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с подпунктом «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 

<

Дата обезличена> N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из изложенного следует, что истец, являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим и санитарным состоянием внутриквартирного оборудования, вправе требовать от собственника квартиры предоставления доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении путем демонтажа кафельной плитки в санузле квартиры ответчиков с целью реализации вышеуказанных полномочий.

Согласно материалам дела, истцу, в целях осуществления надлежащего управления многоквартирными домами в мкр. Березовый и профилактики состояния инженерных систем, устранения неисправностей, способствующих возникновению аварий, а также устранения неисправностей и аварий, необходимо проведение обследования общедомового имущества и коммуникаций.

Для осуществления возможности проведения обследования систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводных отсекающих запорных устройств (кранов), находящихся в квартире, принадлежащей на праве собственности ответчику, истцом в его адрес 

<

Дата обезличена> было направлено требование, что подтверждается почтовыми квитанциями и описью вложения.

Как следует из доводов искового заявления, ответчиком требования истца о предоставлении для осмотра сотрудникам управляющей компании доступа к коммуникациям и кранам, расположенным в принадлежащей ему квартире, не исполнено. Указанные обстоятельства не опровергнуты ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что ответчик ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, р.

<

адрес обезличен>, мкр. Березовый, 

<

адрес обезличен> по требованию управляющей компании доступ к системам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводных отсекающих запорных устройств (кранов) в отсутствии доказательств уважительных причин не предоставил, тем самым препятствуя управляющей компании осуществлять возложенные на нее обязанности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ФИО1 обязанности предоставить ООО УКП «БЕРЕЗОВЫЙ-1» доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), расположенные в ванной комнате и в кухне, устранить препятствие в виде декоративных коробов путем разбора, чтобы провести визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также чтобы провести профилактические и ремонтные мероприятия на стояках в помещении с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, р.

<

адрес обезличен>, мкр. Березовый, 

<

адрес обезличен>.

Суд, рассмотрев исковые требования о взыскании судебной неустойки, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Учитывая наличие оснований для возложения на ответчика исполнения обязательства в натуре, характер данного обязательства, руководствуясь принципами соразмерности и справедливости, суд, руководствуясь статьей 308.3 ГК РФ, статьей 206 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 15 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу и до момента фактического исполнения решения суда.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., уплата которой подтверждается платежным поручением от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УКП «БЕРЕЗОВЫЙ-1» удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 (паспорт 

<

Номер обезличен>, выдан 

<

Дата обезличена> ОУФМС России по 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>е 

<

адрес обезличен>), предоставить обществу с ограниченной ответственностью УКП «БЕРЕЗОВЫЙ-1» (ОГРН 

<

***>), доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), расположенным в ванной комнате и в кухне, устранить препятствие в виде декоративных коробов путем разбора, чтобы провести визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также чтобы провести профилактические и ремонтные мероприятия на стояках в помещении с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, р.

<

адрес обезличен>, микрорайон Березовый 

<

адрес обезличен>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

Номер обезличен>, выдан 

<

Дата обезличена> ОУФМС России по 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>е 

<

адрес обезличен>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УКП «БЕРЕЗОВЫЙ-1» (ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>, выдан 

<

Дата обезличена> ОУФМС России по 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>е 

<

адрес обезличен>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УКП «БЕРЕЗОВЫЙ-1» (ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 15 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения двух месяцев с момента вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу и до момента его фактического исполнения. 

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом г. Иркутска об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Ю.Г. Палагута

В окончательной форме заочное решение изготовлено судом 15.09.2023