Дело № г.

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующей судьи Едиджи С.Х.. 

При секретаре Хуако С.Б.

С участием:

-представителя истца по доверенности ФИО10 

-представителя ответчиков ООО «ФИО11» и ФИО2 по ордеру – ФИО13 

Рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества акционерного коммерческого банка «ФИО19» к ООО «ФИО11», ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО АКБ "ФИО19" обратился в суд с иском к ООО «ФИО11», ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов.

В обоснование указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «ФИО19» и ООО «ФИО11» заключен договор № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи. 

Согласно п.1.2 кредитного договора, лимит выдачи по договору установлен в размере 30 000 000 рублей.

Согласно п.1.3 кредитного договора, кредит предоставлен для строительства девятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оплату разрешительной документации на строительство указанного жилого дома и приобретение земельного участка, общей площадью 1628 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.4 кредитного договора, дата окончательного погашения кредита – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.7 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 18% годовых.

Согласно п.2.8 кредитного договора, заемщик уплачивает кредитору комиссию в размере 2% годовых от свободного остатка лимита, установленного п.1.2 договора.

Согласно п.3.1 кредитного договора, погашение кредита производится частями, в размерах и сроки, предусмотренные графиком платежей, являющегося приложением № к договору, путем списания денежных средств с расчетного счета заемщика на основании его платежного поручения.

Кредитор вправе производить погашение кредита путем списания денежных средств с расчетного счета заемщика на основании платежного требования кредитора на условии заранее данного акцепт в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита или его части, сроков уплаты процентов за пользование кредитом, использования кредита не по целевому назначению.

Согласно п.п.3.2-3.3 кредитного договора, начисление процентов за пользование кредитом производится на остаток задолженности по основному долгу, учитываемому на ссудном счете на начало операционного дня.

Уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно, не позднее последней рабочего дня каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита.

Первый расчетный период для начисления процентов устанавливается с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету, по последний день месяца, в последующий период действия кредитного договора - с 1-го числа по последний день месяца либо по дату погашения кредита.

При начислении процентов учитывается фактическое количество календарных дней, на которое предоставлен кредит, при этом за базу берется действительное количество календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Согласно п.6.2.1 кредитного договора, заемщик обязан возвратить кредит в срок до ДД.ММ.ГГГГг. в соответствии с графиком погашения и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.

Согласно пп.б п.5.1.3 кредитного договора, кредитор в праве прекратить выдачу кредита (транша) и/или потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, а также обратить взыскание е заложенное имущество в случае несвоевременного возврата части предоставленного кредита, срок уплаты которого наступил, или несвоевременной уплаты процентов;

Согласно п.4.1 кредитного договора, исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору - своевременный возврат кредита, уплата процентов и неустойки, возмещение расходов по взысканию и друз убытков обеспечивается:

а) поручительством ФИО2, являющегося единственным участником и директором общества (договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГг. №);

б) залогом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2:

-земельный участок, общей площадью 47000 кв.м., находящегося по адресу 

<

адрес>, пгг. ФИО1, ул. 

<

адрес> 1/2 (договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №);

в) ипотекой в силу закона приобретаемого земельного участка, указанного в п. настоящего договора, в соответствии со ст.64.1 Федерального закона «Об ипотеке (зале недвижимости)»; ипотекой в силу договора приобретаемого земельного участка оформлением договора ипотеки в течение 14 календарных дней после получения Заемщик документов о государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемый земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения выданного кредита между истцом и ФИО2 заключен договор поручительства №. 

Согласно п. 1.1. договора поручительства, обязуется перед кредитором отвечать за исполнение заемщиком - ООО «ФИО11» всех обязательств возникших их кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО АКБ «ФИО19» и ООО «ФИО11».

В соответствии с п. 2.1. договора поручительства, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик: за возврат кредита, уплату процентов, неустойки, возмещение издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п.2.2. договора поручительства, обязательство поручителя является солидарной.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между ПАО АКБ «ФИО19» и ФИО2 заключен договор ипотеки №, в соответствии с п.1.2 которого, ФИО2 предоставляет кредитору в залог земельный участок, площадью 47000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>.

Согласно п.1.3 договора ипотеки №, рыночная стоимость предмета ипотеки, в соответствии с отчетом ООО «ЭК «

<

данные изъяты>» №Ц2014 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 58 750 000 рублей.

Залоговая стоимость предмета ипотеки определяется сторонами в размере 50 000 000 рублей.

Согласно п.п.3.1-3.2 договора ипотеки №, обращение взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке.

Залогодержатель приобретает право обращения на взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между ПАО АКБ «ФИО19» и ООО «ФИО11» заключен договор ипотеки №, в соответствии с п.1.2 которого, ООО «ФИО11» предоставляет кредитору в залог земельный участок, площадью 1628 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, ул. 

<

адрес>.

Согласно п.1.3 договора ипотеки, залоговая стоимость предмета ипотеки определена сторонами в размере 5 000 000 рублей.

Согласно п.п.3.1-3.2 договора ипотеки №, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, залогодателем условий настоящего договора, залогодержатель удовлетворяет свои требования по кредитному договору в полном объеме, включая основной долг, штрафы, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по Кредитному договору, путем обращения взыскания на Предмет ипотеки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки до наступления срока исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору при наступлении обстоятельств, предусмотренных кредитным договором и настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору об открытии кредитной линии, стороны пришли к соглашению изложить подпункт третий пункта 4.1 Раздела 4 «ОБЕСПЕЧЕНИЕ КРЕДИТА» изложить в следующей редакции:

«3) ипотекой в силу закона приобретаемого земельного участка, указанного в п. 1.3 настоящего договора, в соответствии со ст. 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; ипотекой силу договора приобретаемого земельного участка».

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № ипотеки земельного участка, стороны пришли к соглашению изложить Пункт 1.1 Договора ипотеки изложить в следующей редакции:

В соответствии с договором № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в 

<

адрес>, кредитор предоставляет ООО «ФИО11» кредит в виде невозобновляемой кредитной линии с лимитом выдачи на следующих условиях: лимит выдачи составляет 30 000 000 рублей; цель кредита - строительство девятиэтажного жилого дома по адресу:. 

<

адрес>; оплата разрешительной документации на строительство указанного жилого дома и приобретение земельного участка общей площадью 1628 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; дата окончательного погашения (возврата) кредита - ДД.ММ.ГГГГ; первый транш предоставляется заемщику в размере 5 000 000 рублей на приобретение указанного выше земельного участка в день подписания Кредитного договора. Денежные средства на строительство жилого дома предоставляются заемщику после предоставления кредитору разрешительной документации на строительство; порядок погашения кредита- частями, в размере и сроки, предусмотренные графиком погашения, приложение № к кредитному договору.

В рамках кредитного договора заемщик приобретает право на получение и использование денежных средств отдельными траншами в пределах свободного остатка лимита, установленного п. 1.2 Кредитного договора. Возврат любой суммы кредита не увеличивает свободного остатка Лимита кредитной линии.

Кредитор предоставляет заемщику очередной транш без дополнительных переговоров сторон на основании письменной заявки заемщика о запрашиваемой сумме, подписанной руководителем организации-заемщика или иным уполномоченным лицом.

Денежные средства предоставляются заемщику кредитором не позднее 3-х рабочих дней после поступления заявки.

Заемщик обязуется уплачивать кредитору проценты за пользование кредитом из расчета 18% процентов годовых ежемесячно* не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита.

Заемщик уплачивает кредитору комиссию в размере 2 % годовых от суммы свободного остатка лимита, установленного п.1.2 кредитного договора.

В случае нарушения сроков возврата кредита (основного долга) заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления платежа, по дату погашения просроченной задолженности включительно.

Заемщик обязан обеспечивать поступления денежных средств (выручки от реализации продукции, выполнения работ и оказания услуг), на свои расчетный счет в ОАО АКБ «ФИО19» в размере не менее 500 000 рублей ежемесячно, начиная е декабря 2015 года. В случае нарушения указанного обязательства заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде штрафа в размере 2% от суммы неисполненного обязательства по поддержанию кредитового оборота по расчетному счету за каждое нарушение.

В случае пролонгации по заявлению заемщика кредитного договора проценты за пользование кредитом устанавливаются в размере 25% годовых;

Заемщик обязан предоставить кредитору копию договора банковского счета или копию дополнительного соглашения к договору банковского, счета с обслуживающим банком, содержащие условие о списании денежных средств по требованию кредитора по Кредитному договору и сведения о Кредитном договоре, не позднее 10 календарных дней с даты заключения Кредитного договора.

В случае нарушения этого обязательства кредитор вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 1 000 (одна тысяча) рублей за каждый день неисполнения.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору об открытии кредитной линии, сроком окончательного погашения кредита установлена дата – ДД.ММ.ГГГГ. 

Абзац 1 пункта 3.1 раздела III «Порядок возврата кредита и уплаты процентов» изложен в следующей редакции: «Погашение кредита производится частями, в размерах и сроки, предусмотренные графиком погашения (Приложение № к настоящему договору), путем списания денежных средств с расчетного счета Заемщика на основании его платежного поручения».

Пункт 3.8. раздела 3. «ПОРЯДОК ВОЗВРАТА КРЕДИТА И УПЛАТЫ ПРОЦЕНТОВ» исключен.

Пункт 4.1. Раздела 4. «ОБЕСПЕЧЕНИЕ КРЕДИТА» изложен в следующей редакции: «Исполнение Заемщиком обязательств по настоящему договору — своевременный возврат кредита, уплата процентов и неустойки, возмещение расходов по взысканию и других убытков обеспечивается:

поручительством ФИО2, являющегося единственным участником и директором общества, договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №;

залогом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2:

- земельный участок, общей площадью 47000кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, шт. ФИО1, ул. 

<

адрес>, 1/2, договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГг. №;

ипотекой в силу закона приобретаемого земельного участка, указанного в п.1.3 настоящего договора, соответствии со ст.64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; ипотекой а силу договора приобретаемого земельного участка;

залогом недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО14 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 8000 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 6.2.1 раздела 6. «ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЕМЩИКА» изложен в следующей редакции: «Возвратить кредит в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком погашения и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке и в сроки, установленные настоящим договором».

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № пункт 1.3 Раздела 1. «ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА» изложен в следующей редакции: «Кредит предоставляется на цели: строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оплату разрешительной документации на строительство указанного жилого дома и приобретение земельного участка, общей площадью 1628 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Первый транш предоставляется Заемщику в размере 5 000,0 (пять миллионов) рублей на приобретение указанного выше земельного участка в день подписания настоящего договора. Денежные строительства на строительство жилого дома предоставляются Заемщику после предоставление Кредитору разрешительной документации на строительство.»

Пункт 4.1. Раздела 4. «ОБЕСПЕЧЕНИЕ КРЕДИТА» изложен в следующей редакции: «Исполнение Заемщиком обязательств по настоящему договору - своевременный возврат кредита, уплата процентов и неустойки, возмещение расходов по взысканию и других убытков обеспечивается:

поручительством ФИО2, являющегося единственным участником и директором общества, договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГг. №;

залогом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2:

- земельный участок, общей площадью 47000 кв.м., находящегося по адресу: Россия, Республика 

<

адрес>, договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №;

4.1.3. ипотекой в силу закона приобретаемого земельного участка, указанного в п. 1.3 настоящего договора, в соответствии со ст.64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; ипотекой в силу договора приобретаемого земельного участка, договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №.».

ПАО АКБ «ФИО19» свои обязательства выполнил надлежащим образом и предоставил ООО «ФИО11» кредитную линию с лимитом в 30 000 000 рублей, однако заемщик свои обязательства по кредитному договору не выполняет, не производит погашение процентов за пользование кредитом, в связи с чем образовалась задолженность по уплате основного долга и процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед банком составляет 31 604 931,52 рублей, которая состоит из:

30 000 000 рублей – основного долга;

1 604 931,52 рублей – процентов;

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены претензии с требованиями осуществить полное досрочное погашение задолженности, однако ООО «ФИО11» и ФИО2 оставили требования банка без внимания, задолженность не погасили. 

Просит взыскать солидарно с «ФИО11» и ФИО2 задолженность по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31 604 931,52 рублей, которая состоит из:

30 000 000 рублей – основного долга;

1 604 931,52 рублей – процентов.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок площадью 47 000 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, ул. 

<

адрес>, 1/2, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 50 000 000 рублей и определив способ реализации имущества путем проведения публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «ФИО11» по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок площадью 1628 кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для размещения домов многоэтажной жилой застройки», расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 5 000 000 рублей, и определив способ реализации имущества путем проведения публичных торгов.

Взыскать солидарно с ФИО2, ООО «ФИО11» расходы на оплату госпошлины по требованию об уплате задолженности по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000,00 руб.

Взыскать с ФИО2 расходы на уплату госпошлины по требованию об обращении взыскания на имущество, заложенное во исполнение обязательств по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000,00 руб.

Взыскать с ООО «ФИО11» расходы на уплату госпошлины по требованию об обращении взыскания на имущество, заложенное во исполнение обязательств по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000,00 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании пояснил, что в исковом заявлении представлен расчет на ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время не является актуальным, кроме этого должником с ДД.ММ.ГГГГ была произведена частичная оплата в сумме 40 000 рублей.

В связи с чем задолженность по основному долгу и по процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 33 281 095,90 рублей, из которых:

30 000 000руб. - основной долг;

3 281 095,90 руб. – проценты.

Представитель истца ФИО10 уточнил исковые требования в части взыскания размера задолженности по кредитному договору и просил взыскать солидарно с ФИО2, ООО «ФИО11» задолженность по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 281 095,90 рублей 90 копеек (из которых 30 000 000 руб. - основной долг, а 3 281 095,90 руб. – проценты).

Представитель ответчиков ООО «ФИО11» и ФИО2 по ордеру – ФИО13 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что Все платежи по процентам исполнялись по июнь 2017 года в установленный договором срок и в полном объеме. 

В счёт погашения процентов по кредиту ответчики произвели оплату в общей сумме 10 400 673,03 рублей.

В связи с экономическим кризисом в стране у ООО «ФИО11» с ДД.ММ.ГГГГ года возникли финансовые затруднения, которые повлияли негативно на надлежащее исполнение обязательства по возврату в соответствии с графиком платежей кредита, в связи с чем, ООО «ФИО11» произвело платежи: 

ДД.ММ.ГГГГ.- 50 000 руб., 

ДД.ММ.ГГГГ. - 50 000 руб., 

в ДД.ММ.ГГГГ. - 50 000 руб., 

ДД.ММ.ГГГГ. - 50 000 руб., 

в ДД.ММ.ГГГГ. - 20 000 руб., 

ДД.ММ.ГГГГ. - 20 000 руб.

В настоящее время ООО «ФИО11» предпринимает меры по финансовому оздоровлению предприятия, осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке, площадью 1 628 кв.м., распложенном по адресу: 

<

адрес> 10, с привлечением граждан для участия в долевом строительстве.

Ответчик ООО «ФИО11» не согласен с требованием истца об обращении взыскания на предметы залога по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 47 000 кв.м., кадастровый номер №, распложенный по адресу: 

<

адрес>2, с установлением начальной продажной стоимости равной 100 % залоговой стоимости в размере 50 000 000 рублей; по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 1 628 кв.м., кадастровый номер №, распложенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость равной 100 % залоговой стоимости в размере 5 000 000 рублей.

Считает, что определенная сторонами в договорах ипотеки залоговая стоимость имущества явно занижена и не соответствует их рыночной стоимости.

Залоговая стоимость земельных участков определялась банком в 2014 году и за это время стоимость земельного участка существенно увеличилась по сравнению с ценами 2014 года.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы ИП «ФИО15» № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость земельного участка площадью 47 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес> ?, установленная п.1.3. договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. и отчетом №Ц2014 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭК «

<

данные изъяты>»», в размере 58 780 000 рублей, не соответствует рыночной стоимости на февраль 2018 года. 

Стоимость земельного участка площадью 1628 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленная п.1.3. договора ипотеки № от 21.10.2015г., в размере 5 000 000 рублей, не соответствует рыночной стоимости на ДД.ММ.ГГГГ года. 

Рыночная стоимость земельного участка площадью 47 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес> ?, по состоянию на февраль 2018 года составляет 79 571 000 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка площадью 1628 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 7 532 430 рублей.

Просил вынести решение с учетом заключения судебной оценочной экспертизы.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «ФИО19» и ООО «ФИО11» заключен договор № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи. 

Согласно п.1.2 кредитного договора, лимит выдачи по договору установлен в размере 30 000 000 рублей.

Согласно п.1.3 кредитного договора, кредит предоставлен для строительства девятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оплату разрешительной документации на строительство указанного жилого дома и приобретение земельного участка, общей площадью 1628 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.4 кредитного договора, дата окончательного погашения кредита – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.7 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 18% годовых.

Согласно п.2.8 кредитного договора, заемщик уплачивает кредитору комиссию в размере 2% годовых от свободного остатка лимита, установленного п.1.2 договора.

Согласно п.3.1 кредитного договора, погашение кредита производится частями, в размерах и сроки, предусмотренные графиком платежей, являющегося приложением № к договору, путем списания денежных средств с расчетного счета заемщика на основании его платежного поручения.

Кредитор вправе производить погашение кредита путем списания денежных средств с расчетного счета заемщика на основании платежного требования кредитора на условии заранее данного акцепт в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита или его части, сроков уплаты процентов за пользование кредитом, использования кредита не по целевому назначению.

Согласно п.п.3.2-3.3 кредитного договора, начисление процентов за пользование кредитом производится на остаток задолженности по основному долгу, учитываемому на ссудном счете на начало операционного дня.

Уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно, не позднее последней рабочего дня каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита.

Первый расчетный период для начисления процентов устанавливается с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету, по последний день месяца, в последующий период действия кредитного договора - с 1-го числа по последний день месяца либо по дату погашения кредита.

При начислении процентов учитывается фактическое количество календарных дней, на которое предоставлен кредит, при этом за базу берется действительное количество календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Согласно п.6.2.1 кредитного договора, заемщик обязан возвратить кредит в срок до ДД.ММ.ГГГГг. в соответствии с графиком погашения и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.

Согласно пп.б п.5.1.3 кредитного договора, кредитор в праве прекратить выдачу кредита (транша) и/или потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, а также обратить взыскание е заложенное имущество в случае несвоевременного возврата части предоставленного кредита, срок уплаты которого наступил, или несвоевременной уплаты процентов;

Согласно п.4.1 кредитного договора, исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору - своевременный возврат кредита, уплата процентов и неустойки, возмещение расходов по взысканию и друз убытков обеспечивается:

а) поручительством ФИО2, являющегося единственным участником и директором общества (договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГг. №);

б) залогом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2:

-земельный участок, общей площадью 47000 кв.м., находящегося по адресу 

<

адрес>, пгг. ФИО1, ул. 

<

адрес> 1/2 (договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №);

в) ипотекой в силу закона приобретаемого земельного участка, указанного в п. настоящего договора, в соответствии со ст.64.1 Федерального закона «Об ипотеке (зале недвижимости)»; ипотекой в силу договора приобретаемого земельного участка оформлением договора ипотеки в течение 14 календарных дней после получения Заемщик документов о государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемый земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения выданного кредита между истцом и ФИО2 заключен договор поручительства №. 

Согласно п. 1.1. договора поручительства, обязуется перед кредитором отвечать за исполнение заемщиком - ООО «ФИО11» всех обязательств возникших их кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО АКБ «ФИО19» и ООО «ФИО11».

В соответствии с п. 2.1. договора поручительства, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик: за возврат кредита, уплату процентов, неустойки, возмещение издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п.2.2. договора поручительства, обязательство поручителя является солидарной.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору об открытии кредитной линии, стороны пришли к соглашению изложить подпункт третий пункта 4.1 Раздела 4 «ОБЕСПЕЧЕНИЕ КРЕДИТА» изложить в следующей редакции:

«3) ипотекой в силу закона приобретаемого земельного участка, указанного в п. 1.3 настоящего договора, в соответствии со ст. 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; ипотекой силу договора приобретаемого земельного участка».

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору об открытии кредитной линии, сроком окончательного погашения кредита установлена дата – ДД.ММ.ГГГГ. 

Абзац 1 пункта 3.1 раздела III «Порядок возврата кредита и уплаты процентов» изложен в следующей редакции: «Погашение кредита производится частями, в размерах и сроки, предусмотренные графиком погашения (Приложение № к настоящему договору), путем списания денежных средств с расчетного счета Заемщика на основании его платежного поручения».

Пункт 3.8. раздела 3. «ПОРЯДОК ВОЗВРАТА КРЕДИТА И УПЛАТЫ ПРОЦЕНТОВ» исключен.

Пункт 4.1. Раздела 4. «ОБЕСПЕЧЕНИЕ КРЕДИТА» изложен в следующей редакции: «Исполнение Заемщиком обязательств по настоящему договору — своевременный возврат кредита, уплата процентов и неустойки, возмещение расходов по взысканию и других убытков обеспечивается:

поручительством ФИО2, являющегося единственным участником и директором общества, договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №;

залогом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2:

- земельный участок, общей площадью 47000кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, шт. ФИО1, ул. 

<

адрес>, 1/2, договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГг. №;

ипотекой в силу закона приобретаемого земельного участка, указанного в п.1.3 настоящего договора, соответствии со ст.64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; ипотекой а силу договора приобретаемого земельного участка;

залогом недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО14 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 8000 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 6.2.1 раздела 6. «ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЕМЩИКА» изложен в следующей редакции: «Возвратить кредит в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком погашения и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке и в сроки, установленные настоящим договором».

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору об открытии кредитной линии, пункт 1.3 Раздела 1. «ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА» изложен в следующей редакции: «Кредит предоставляется на цели: строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оплату разрешительной документации на строительство указанного жилого дома и приобретение земельного участка, общей площадью 1628 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Первый транш предоставляется Заемщику в размере 5 000,0 (пять миллионов) рублей на приобретение указанного выше земельного участка в день подписания настоящего договора. Денежные строительства на строительство жилого дома предоставляются Заемщику после предоставление Кредитору разрешительной документации на строительство.»

Пункт 4.1. Раздела 4. «ОБЕСПЕЧЕНИЕ КРЕДИТА» изложен в следующей редакции: «Исполнение Заемщиком обязательств по настоящему договору - своевременный возврат кредита, уплата процентов и неустойки, возмещение расходов по взысканию и других убытков обеспечивается:

поручительством ФИО2, являющегося единственным участником и директором общества, договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГг. №;

залогом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2:

- земельный участок, общей площадью 47000 кв.м., находящегося по адресу: Россия, Республика 

<

адрес>, договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №;

4.1.3. ипотекой в силу закона приобретаемого земельного участка, указанного в п. 1.3 настоящего договора, в соответствии со ст.64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; ипотекой в силу договора приобретаемого земельного участка, договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №.».

ПАО АКБ «ФИО19» свои обязательства выполнил надлежащим образом и предоставил ООО «ФИО11» кредитную линию с лимитом в 30 000 000 рублей, однако заемщик свои обязательства по кредитному договору не выполняет, не производит погашение процентов за пользование кредитом, в связи с чем образовалась задолженность по уплате основного долга и процентов, что подтверждается выпиской по лицевому счет кредитной линии.

При этом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ФИО11» произвел платежи на общую сумму 240 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности представленным истцом

Так, задолженность по уплате основного долга и процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 33 281 095,90 рублей, из которых:

-30 000 000 руб. - основной долг;

-3 281 095,90 руб. – проценты.

Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 

<

данные изъяты> у ПАО АКБ «ФИО19» (АО) в связи с неисполнением федеральных законов, регулирующих банковскую деятельность, отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 

<

данные изъяты> в Банк назначена временная администрация по управлению кредитной организацией, приостановлены полномочия исполнительных органов кредитной организации.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 

<

данные изъяты>, акционерный коммерческий банк «ФИО19» (публичное акционерное общество) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно ст. 811 ГК РФ, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Судом установлено, что ответчик ООО «ФИО11» ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, чем допустил просрочку платежей по договору, а поручителем исполнения данного обязательства выступил ФИО2

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, в связи с тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ПАО АКБ «ФИО19», взыскав солидарно с ООО «ФИО11» и ФИО2 сумму основного долга по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 281 095,90 рублей, из которых:

-30 000 000 руб. - основной долг;

-3 281 095,90 руб. – проценты.

В соответствии с п.4.1. Раздела 4 «ОБЕСПЕЧЕНИЕ КРЕДИТА» договора об открытии кредитной линии в окончательной редакции, исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору - своевременный возврат кредита, уплата процентов и неустойки, возмещение расходов по взысканию и других убытков, помимо поручительства ФИО2, также обеспечено залогом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2 - земельным участком, площадью 47000 кв.м., находящимся по адресу: Россия, Республика 

<

адрес> (договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №) и ипотекой в силу закона приобретаемого земельного участка, площадью 1628 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, ул. 

<

адрес>, (договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №).

Так, ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между ПАО АКБ «ФИО19» и ФИО2 заключен договор ипотеки №, в соответствии с п.1.2 которого, ФИО2 предоставляет кредитору в залог земельный участок, площадью 47000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между ПАО АКБ «ФИО19» и ООО «ФИО11» заключен договор ипотеки №, в соответствии с п.1.2 которого, ООО «ФИО11» предоставляет кредитору в залог земельный участок, площадью 1628 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, ул. 

<

адрес>.

При этом, как установлено в судебном заседании, между сторонами имеется спор относительно начальной продажной стоимости залогового имущества, в связи с чем определением суда назначена оценочная экспертиза недвижимого имущества ответчиков, являющегося предметом залога.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы ИП «ФИО15» № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость земельного участка площадью 47 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес> ?, установленная п.1.3. договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. и отчетом №Ц2014 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭК «

<

данные изъяты>»», в размере 58 780 000 рублей, не соответствует рыночной стоимости на февраль 2018 года. 

Стоимость земельного участка площадью 1628 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленная п.1.3. договора ипотеки № от 21.10.2015г., в размере 5 000 000 рублей, не соответствует рыночной стоимости на февраль 2018 года. 

Рыночная стоимость земельного участка площадью 47 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес> ?, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 79 571 000 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка площадью 1628 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 7 532 430 рублей.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п.3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании изложенного, суд считает законным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок площадью 47 000 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, ул. 

<

адрес>, 1/2, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 80% от рыночной стоимости – 63 656 800 рублей и определив способ реализации имущества путем проведения публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «ФИО11» по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок площадью 1628 кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для размещения домов многоэтажной жилой застройки», расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 80% от рыночной стоимости – 6 025 944 рублей, и определив способ реализации имущества путем проведения публичных торгов.

Как видно из материалов дела, истцом понесены расходы на оплату госпошлины по требованию об уплате задолженности по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000,00 руб., на уплату госпошлины по требованию об обращении взыскания на имущество ФИО2, заложенное во исполнение обязательств по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000,00 руб., а также на уплату госпошлины по требованию об обращении взыскания на имущество ООО «ФИО11», заложенное во исполнение обязательств по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании изложенного, суд считает законным взыскать солидарно с ФИО2 и ООО «ФИО11» в пользу истца расходы на оплату госпошлины по требованию об уплате задолженности по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000,00 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО АКБ «ФИО19» расходы на уплату госпошлины по требованию об обращении взыскания на имущество, заложенное во исполнение обязательств по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000,00 руб.

Взыскать с ООО «ФИО11» в пользу ПАО АКБ «ФИО19» расходы на уплату госпошлины по требованию об обращении взыскания на имущество, заложенное во исполнение обязательств по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества акционерного коммерческого банка «ФИО19» к ООО «ФИО11», ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «ФИО11» и ФИО2 в пользу публичного акционерного общества акционерного коммерческого банка «ФИО19» задолженность по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 281 095 /тридцать три миллиона двести восемьдесят одну тысячу девяносто пять/ рублей 90 копеек (из которых 30 000 000 руб. - основной долг, а 3 281 095,90 руб. – проценты).

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок площадью 47 000 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, ул. 

<

адрес>, 1/2, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 80% от рыночной стоимости – 63 656 800 /шестьдесят три миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот/ рублей и определив способ реализации имущества путем проведения публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «ФИО11», по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок площадью 1628 кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для размещения домов многоэтажной жилой застройки», расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 80% от рыночной стоимости – 6 025 944 /шесть миллионов двадцать пять тысяч девятьсот сорок четыре/ рубля, и определив способ реализации имущества путем проведения публичных торгов.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ООО «ФИО11» в пользу публичного акционерного общества акционерного коммерческого банка «ФИО19» расходы на оплату госпошлины по требованию об уплате задолженности по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 /шестьдесят тысяч/ рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества акционерного коммерческого банка «ФИО19» расходы на уплату госпошлины по требованию об обращении взыскания на имущество, заложенное во исполнение обязательств по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 /шесть тысяч/ рублей.

Взыскать с ООО «ФИО11» в пользу публичного акционерного общества акционерного коммерческого банка «ФИО19» расходы на уплату госпошлины по требованию об обращении взыскания на имущество, заложенное во исполнение обязательств по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 /шесть тысяч/ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.Х. Едиджи