№...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 августа 2024 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при секретаре судебного заседания Ашурматове Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ТСН «Содружество» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании обеспечить доступ, демонтаже коробов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Содружество» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: адресА, адрес. На основании протокола общего собрания собственников помещений МКД № б/н от дата адрес, находится в управлении ТСН «Содружество» с дата. На управляющую организацию в силу закона возложена обязанность по осуществлению контроля за эксплуатацией инженерного оборудования дома, проведение необходимых ремонтных работ, УК вправе требовать допуска в жилое помещение работников управляющей организации и других специалистов, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, водоснабжения, канализации. Собственники адрес на протяжении нескольких лет, несмотря на многочисленные устные и письменные требования руководства ТСН «Содружество», не допускают в квартиру сотрудников ТСН «Содружество» для проведения осмотра и необходимых ремонтных работ на стояках отопления, ХВС, ГВС, канализации, вентиляционных каналов и других общедомовых конструкций МКД 20А. Осмотр и проведение необходимых работ на инженерных коммуникациях общедомового имущества необходим во избежание прорывов и затопления как квартиры Ответчиков, так и нижерасположенных жилых помещений. Ответчикам Почтой России было направленно уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение 16.05.2024 в 10.00. В назначенную дату доступ представителей ТСН «Содружество» в жилое помещение не был предоставлен, что подтверждается составленным актам от 16.05.2024. Вследствие этого невозможно установление причин протечек, определения и проведения необходимых ремонтных работ, для предотвращения проливов квартиры Ответчиков и нижерасположенных жилых помещений.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, ТСН «Содружество» просило суд обязать ответчиков обеспечить доступ в адрес расположенную в адрес по адрес в адрес, для проведения осмотра и необходимого ремонта на стояках ХВС, ГВС, канализации и вентиляционных каналов сотрудников ТСН «Содружество», произвести демонтаж коробов, закрывающих доступ к общим коммуникациям в квартире (стояки ХВС, ГВС, канализации и вентиляционных каналов). Взыскать с Ответчиков в пользу ТСН «Содружество» государственную пошлину в размере 6 000 рублей, сумму расходов на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, председатель правления ФИО6, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1, в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований, поскольку решением суда от 24.08.2023, имеющим преюдициальное значение к рассматриваемому спору, ТСН «Содружество» было отказано в удовлетворении требований об обязании обеспечить доступ в квартиру и произвести демонтаж коробов. 

Ответчики ФИО7, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещались надлежащим образом. 

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно- технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры, на основании договора купли – продажи квартиры от *** расположенной по адресу: адрес являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Указанный многоквартирный дом находится в управлении ТСН «Содружество», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений МКД № б/н от 08.05.2017.

Как указывает истец, ответчики на протяжении нескольких лет, несмотря на требования руководства ТСН "Содружество», не допускают в квартиру сотрудников ТСН «Содружество» для проведения осмотра и необходимых ремонтных работ на стояках отопления, ХВС, ГВС, канализации, вентиляционных каналов и других общедомовых конструкций МКД 20А, что подтверждается актом №215 от 16.05.2024, актом б/н от 03.12.2021, актом б/н от 18.05.2021, актом б/н от 23.02.2022, составленными сотрудниками ТСН «Содружество».

В адрес ответчиков было направленно предписание, содержащее уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение дата в 10.00 часов. Факт направления предписания об обеспечени доступа в квартиру в адрес ответчиков подтверждается почтовыми описями и чеками об отправке почтовой корреспонденции (№...).

16.05.2024 доступ представителей ТСН «Содружество» в жилое помещение не был предоставлен, что подтверждается составленным актом от дата (л.д. 16).

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Учитывая изложенные обстоятельства, по смыслу приведенных норм права, истец, обеспечивающий управление многоквартирным домом, предоставление соответствующих услуг, содержание и ремонт общего имущества МКД, вправе требовать допуска в жилое помещение ответчика, а последний обязан предоставить такой допуск.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчиков, обеспечить доступ представителям ТСН «Содружество» в жилое помещение, расположенное по адресуадрес, для осмотра состояния общедомового имущества МКД, находящегося в указанной квартире и проведения, в случае такой необходимости, ремонта.

В соответствии с п. 5.4.9 СП 30.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*), водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним.

Если обслуживающая организация обнаружила, что доступ к общим коммуникациям в квартире собственниками перекрыт, то она имеет право требовать, чтобы собственники демонтировали возведённые конструкции и открыли инженерные системы (п. 10.6 СНиП 31-01-2003).

Сделать это собственник обязан за свой счёт, поскольку в его обязанности входит соблюдение норм и требований законодательства к содержанию жилого помещения и общего имущества, прав и законных интересов иных лиц, проживающих в доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Судом установлено, что инженерная система в квартире ответчиков, скрыта коробом, препятствующим свободному доступу к общим коммуникациям, данный факт подтверждается фотоматериалами из заключения судебной экспертизы, проводимой в рамках рассмотрения гражданского дела №... по иску ФИО1 к ТСН «Содружество» о взыскании ущерба, а кроме того, наличие данных коробов не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела. Доказательств возможности доступа к общему имуществу, при наличии установленных коробов, ответчиком не представлено.

Таким образом, требования ТСН «Содружество» в части обязания ответчиков произвести демонтаж коробов, препятствующих доступу к общедомовым коммуникациям, расположенным в квартире, так же подлежит удовлетворению.

Судом отклоняются доводы ответчика о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что аналогичные требования уже были предметом рассмотрения в рамках гражданского дела №..., поскольку в рамках названного дела, требования ТСН «Содружество» заявлялись с целью устранения причин конкретного залития, произошедшего в квартире ответчиков, в рассматриваемом же иске, такие требования заявлены в целом с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, и проведения необходимого ремонта, что, согласно подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, является правом управляющей компании.

Заявляя требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя истцом представлен в материалы дела договор на оказание юридических услуг от дата, акт выполненных работ от дата, а так же платежное поручение от дата на сумму 20000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1) разъяснил, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункты 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1).

С учетом сложности дела, объема оказанных услуг, а также требований разумности, суд приходит к выводу, что стоимость юридических услуг в общем размере 20000 руб. является соразмерной объему оказанных юридических услуг, в связи с чем указанные расходы подлежат возмещению с ответчиков в равных долях.

Поскольку требования ТСН «Содружество» о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворены, то на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., уплаченной по платежному поручению №... от дата. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСН «Содружество» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании обеспечить доступ, демонтаже коробов – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (№... ФИО2 №...), ФИО3 №...), ФИО4 №...) обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес, для проведения осмотра и необходимого ремонта стояков ХВС, ГВС канализации и вентиляционных каналов сотрудниками ТСН «Содружество», а так же произвести демонтаж коробов, препятствующих доступу к общедомовым коммуникациям, расположенным в квартире.

Взыскать в равных долях со ФИО1 (№...), ФИО2 (№...), ФИО3 (№...), ФИО4 (№...) в пользу ТСН «Содружество» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, а всего взыскать 26000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2024.

Судья п/п Н.Ю. Бородина

Копия верна:

Судья:

Секретарь: