УИД 50RS0005-01-2024-001147-24

Дело №2-1688/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2024 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Ловцовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТСН «Эдельвейс» о внесении изменений в договор о предоставлении услуг, взыскании неосновательно полученных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ответчику СНТСН «Эдельвейс» о внесении изменений в договор о предоставлении услуг, взыскании неосновательно полученных денежных средств, в котором просит с учетом окончательных уточнений взыскать с ответчика в свою пользу:

- неосновательное обогащение в виде разницы показаний между внутренними и внешними счетчиками в размере 523 руб. 52 коп., технического обслуживания газопроводов и газового оборудования в размере 1572 руб. 37 коп., сервисного обслуживания шкафов телеметрии в сумме 855 руб. 82 коп., технического обслуживания узла учета газа в сумме 71 руб. 28 коп., проверки приборов узла учета в сумме 991 руб. 52 коп..,

- внести изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СНТСН «Эдельвейс» и ФИО1, в соответствии с которыми исключить из п. 2.1.5 договора положения об обязанности СНТСН «Эдельвейс» ежемесячно 01 числа месяца следующего за отчетным, предоставлять ФИО1 расчет количества и стоимости следующих потребленных услуг: размер оплаты за природный газ по показаниям индивидуального счетчика потребителя; размер оплаты для компенсации разницы между показаниями счетчика установленного в общем узле учета, по показаниям которого производится начисление оплаты за потребленный природный газ филиалом «Мособлгаз» «Север», и суммой всех индивидуальных счетчиков потребителей внутри системы газоснабжения, если таковая разница возникает, пропорционально доли полученных услуг, исключить положения п. 2.2.1 указанного договора и положения п. 2.3.2 указанного договора в части указания на п. 1.2.2 договора.

В обоснование иска указано, что 15.02.2022 года ФИО1 приобрела в собственность земельный участок с расположенным на нем индивидуальным жилым домом, по адресу

<

адрес> в целях жизнеобеспечения приобретенного дома, а именно обеспечения дома газом, электричеством, иными коммунальными и прочими услугами, истец заключила договор с ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с условиями п. 1.1 раздела 1 Договора №, СНТСН «Эдельвейс» обеспечивает предоставление комплекса услуг, а ФИО1 потребляет и оплачивает предоставляемые услуги в соответствии с условиями договора. После подписания истцом вышеуказанного договора стали представляться счета. В разделе «газ» данных документов имеются следующие позиции: ТО газопровода, ТО и ремонт ВДГО, ТО узла учёта за квартал, Тариф, Текущие показания счётчика, Корректировка показаний потребления, Потребление, итого за природный газ. В электронном ресурсе СНТСН «Эдельвейс» были опубликованы приходно-расходная смета за 2022 и 2023 хозяйственные годы. В смете фигурировали суммы доходов и расходов по позициям, однако нет обоснования и расчёта сумм. Иных договоров, расчётов, подтверждений расчётов СНТСН «Эдельвейс» с ФИО2, и ФИО2 с поставщиками услуг по техническому обслуживанию газового оборудования истцу представлено не было, несмотря на многократные обращения. Впоследствии истцом был заключен прямой договор на поставку газа. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом.

Представители истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, настаивали на удовлетворении иска, уточненного в порядке ст.39 ГПК РФ.

Представитель ответчика СНТСН «Эдельвейс» - председатель ФИО2, представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо представитель АО «Мособлгаз» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора (п. 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (ч. 4 ст. 451 ГКРФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Из материалов дела следует, что 15.02.2022 года ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, с кадастровым номером №, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом, по адресу: 

<

адрес>.

В целях жизнеобеспечения приобретенного дома, а именно, обеспечения дома газом, электричеством, иными коммунальными и прочими услугами, истец заключила договор с ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с условиями п. 1.1 раздела 1 Договора №, СНТСН «Эдельвейс» обеспечивает предоставление комплекса услуг, а ФИО1 потребляет и оплачивает предоставляемые услуги в соответствии с условиями договора.

Перечень услуг, предоставляемых СНТСН «Эдельвейс», согласно п. 1.2 Договора №, включает в себя:

п. 1.2.1. Бесперебойное, за исключением времени проведения ремонтных работ и аварийных ситуаций, обеспечение ФИО1 электроэнергией;

п. 1.2.2. Бесперебойное, за исключением времени проведения ремонтных работ и аварийных ситуаций, поставку ФИО1 природного газа;

п. 1.2.3. Общие услуги СНТСН «Эдельвейс», обеспечивающие пост дежурного на территории поселка «Эдельвейс», своевременную оплату всех предоставленных партнерству услуг, ведения договорной документации, налоговой отчетности, поддержания инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования в исправном, работоспособном состоянии, за исключением случаев: ремонта дорог, инженерных сетей, замены вышедшего из строя оборудования.

Газопроводом, расположенным на территории поселка и установленным на нем оборудованием, ответчик владеет на праве аренды, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором члены СНТСН «Эдельвейс» проголосовали за заключение договора аренды на сооружение - газопровод и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником сооружения газопровод является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости - сооружение (газопровод) с кадастровым номером: №.

Согласно п. 2.1 раздела 2 Договора №, пунктом 2.1.5 установлены обязанности Стороны 1 (ответчика), а именно:

«п.2.1.5. Ежемесячно 01 числа, месяца следующего за отчетным, предоставлять Стороне 2 расчет количества и стоимости следующих потребленных услуг:

- размер оплаты за природный газ по показаниям индивидуального счетчика потребителя;

- размер оплаты для компенсации разницы между показаниями счетчика установленного в общем узле учета, по показаниям которого производятся начисления оплаты за потребленный природный газ филиалом «Мособлгаз» «Север», и суммой всех индивидуальных счетчиков потребителей внутри системы газоснабжения, если таковая разница возникает, пропорционально доли полученных услуг».

Истец указывает, что денежные средства она оплатила за потребленный газ и вышеуказанные услуги на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, который по настоящее время действует.

Согласно представленным материалам ответчик произвел возврат истцу в виде перерасчета суммы в размере 4043 руб. 61 коп. - за июль, август и сентябрь в октябре 2023 года; возврат в виде перерасчета суммы в размере 4518 руб. 12 коп. - за ноябрь в ноябре 2023 года.

Ответчиком в целях приведения доказательств необоснованности требований истца и в подтверждение несения расходов ответчиком на обеспечение поселка природным газом, в материалы дела приобщены первичные бухгалтерские документы, подтверждающие вышеуказанные расходы ответчика, из которых в том числе следует, что в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О поставке природного газа» с АО «Мособлгаз» «Север», ответчик ежемесячно снимает показания приборов учета природного газа, передает поставщику газа ежемесячный отчет о потреблении поселком газа, ежемесячно подписывает Акт сверки количества поданного (принятого) в поселок газа с поставщиком, ежемесячно получает счет от поставщика газа и ежемесячно производит оплату за количество поставленного газа. Таким образом, денежные средства, полученные от владельцев домов поселка, подключенных к газопроводу, за потребленный природный газ, перечислены в полном объеме поставщику природного газа АО «Мособлгаз» «Север» путем ежемесячных перечислений на основании выставленных счетов. Подтверждением перечисления ответчиком в полном объеме денежных средств, полученных от потребителей природного газа в поселке, в пользу поставщика природного газа, так же является отсутствие долгов у ответчика перед АО «Мособлгаз» «Север».

Так, судом из указанных письменных доказательств установлено, что во исполнение обязательств перед жителями поселка, включая истца, ответчиком понесены расходы за услуги и работы по договорам, заключенным со сторонними организациями, для надлежащего обслуживания газопровода, в том числе, в целях дома истца природным газом: заключенные с АО «Мособлгаз» договор № о поставке природного газа от ДД.ММ.ГГГГ и договор № на сервисное обслуживание шкафов телеметрии «Аксон-ХГ», заключенные с ООО «ТеплоГазоОдвио» договор № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, договор № на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с ООО «СТЭК» на обслуживание узла учета договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, договор №С-1/24 от ДД.ММ.ГГГГ.

АО «Мособлгаз «Север» также представлены копия проекта газоснабжения, акт сдачи-приёмки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительно АО «Мособлгаз «Север» пояснило, что заявка на внесение изменений в проект газоснабжения по адресу: 

<

адрес> от ФИО1 в АО «Мособлгаз» не поступала. Объем израсходованного газа в жилом доме по адресу: 

<

адрес> определяется автоматически, по данным прибора учёта газа оснащённого GSМ-модулем. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ показания прибора учёта газа поступали в АО «Мособлгаз» в последние дни расчётного месяца с 00.00 до 06.00, а именно: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требуемые истцом к возврату суммы не могут являться неосновательным обогащением, так как денежные средства, полученные ответчиком от истца, по договору №, не остались у ответчика, а перечислены им во исполнение обязательств по договорам со сторонними организациями, обеспечивающими возможность пользоваться жителями поселка природным газом в своих домах.

Денежные средства были уплачены истцом на основании действующего договора №, в том числе являлись компенсацией расходов ответчика на содержание имущества, находящегося в общем пользовании жителей поселка, а так же требования о возврате денежных средств, в том числе предъявлены за период, когда истец пользовалась поставкой природного газа на основании договора №, заключенного между АО «Мособлгаз» и ответчиком. 

Из представленного расчета следует, что 19746 руб. 52 коп. - уплачена истцом в счет компенсации расходов ответчика на содержание общего имущества жителей поселка - газопровода, к которому подсоединен дом истца, в счет компенсации расходов ответчика, понесенных им на техническое обслуживание газопровода за период с 01.03.2022 года по 30.06.2024 года; сумма в размере: 16250 руб. 10 коп. - уплачена в счет компенсации расходов ответчика, понесенных им по Договору на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования, и Договору на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, за период с 01.08.2022 года по 31.05.2023 года, а в этот период истец пользовалась поставкой природного газа на основании договора, заключенного между АО «Мособлгаз» и ответчиком так как истец заключила прямой договор с АО «Мособлгаз» на поставку газа, сумма в размере 9700 руб. 27 коп. и дополнительно в размере 829 руб. 17 коп. состоит из: сумма в размере 7125 руб. 45 коп. уплачена в счет компенсации расходов по договорам на обслуживание общего узла учета природного газа, являющегося общим имуществом жителей поселка, за период с 01.05.2022 года по 30.05.2024 года, 991 руб. 50 коп. - в счет компенсации расходов на поверку приборов учета природного газа в период с 01.10.2022 года по 30.08.2023 года, 1583 руб. 32 коп. - в счет компенсации расходов на обслуживание общего имущества жителей поселка прибора учета природного газа марки 

<

данные изъяты> в ноябре 2022 года (791 руб. 66 коп.) и в ноябре 2023 года (791 руб. 66 коп.).

Также сумма в размере 46137 руб. 05 коп. уплачена истцом за потребленный газ в период с 01.06.2023 года по 30.05.2024 года, при этом, после получения ответчиком помесячных справок от АО «Мособлгаз» по количеству потребленного газа, согласно приборам учета в доме истца, истцу возвращена требуемая сумма в полном объеме, в размере 46137 руб. 07 коп..

Таким образом, истец, как собственник земельного участка, расположенного в границах территории СНТСН в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного имущества, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного имущества, не освобождают собственника земельного участка от бремени расходов на содержание общего имущества товарищества.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3.2 Договора № он может быть досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон, либо по инициативе одной из сторон в порядке, установленном действующим законодательством.

В силу ч. 2 ст. 451 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом 24.01.2024 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия об изменении условий договора, однако данная претензия получена не была поскольку истец указала адрес ответчика как «

<

адрес>», тогда как юридический адрес ответчика «

<

адрес>», что в силу положений ч. 2 ст. 451 ГК РФ, не может являться основанием для изменения условий договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании денежных средств в виде неосновательного обогащения, поскольку на момент оплаты денежных средств истцом договор № от ДД.ММ.ГГГГ являлся действующим в той же редакции что и при его заключении.

Между тем как указывалось ранее согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 заключила прямой договор на поставку газа, что не запрещено законом, условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2.1.5 которого в части положения об обязанности СНТСН «Эдельвейс» ежемесячно 01 числа месяца следующего за отчетным, предоставлять ФИО1 расчет количества и стоимости следующих потребленных услуг: размер оплаты за природный газ по показаниям индивидуального счетчика потребителя; размер оплаты для компенсации разницы между показаниями счетчика установленного в общем узле учета, по показаниям которого производится начисление оплаты за потребленный природный газ филиалом «Мособлгаз» «Север», и суммой всех индивидуальных счетчиков потребителей внутри системы газоснабжения, если таковая разница возникает, пропорционально доли полученных услуг, для сторон правовых последствий не влекут.

При таких обстоятельствах требования истца в части исключения указанных условий из договора, при том что сам договор между сторонами не расторгнут, подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 к СНТСН «Эдельвейс» о внесении изменений в договор о предоставлении услуг, взыскании денежных средств подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТСН «Эдельвейс» о внесении изменений в договор о предоставлении услуг, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Внести изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СНТСН «Эдельвейс» и ФИО1, в соответствии с которыми исключить из п. 2.1.5 договора положения об обязанности СНТСН «Эдельвейс» ежемесячно 01 числа месяца следующего за отчетным, предоставлять ФИО1 расчет количества и стоимости следующих потребленных услуг: размер оплаты за природный газ по показаниям индивидуального счетчика потребителя; размер оплаты для компенсации разницы между показаниями счетчика установленного в общем узле учета, по показаниям которого производится начисление оплаты за потребленный природный газ филиалом «Мособлгаз» «Север», и суммой всех индивидуальных счетчиков потребителей внутри системы газоснабжения, если таковая разница возникает, пропорционально доли полученных услуг, исключить положения п. 2.2.1 указанного договора и положения п. 2.3.2 указанного договора в части указания на п. 1.2.2 договора со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неосновательно полученных денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2024 года.

Судья Дмитровского

городского суда

Московской области: Е.А. Скребцова