№ 2-757/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Карачаевск 08 октября 2018 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе 

председательствующего судьи Долаева А.С., 

при секретаре судебного заседания Семеновой Ф.С.,

с участием:

-представителя ответчика по делу Администрации Карачаевского городского округа, по доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО1, - истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Карачаевского городского округа о признании в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимого имущества - гараж. 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Карачаевского городского округа о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 13 м на юг от участка с кадастровым номером (номер обезличен).

В обоснование исковых требований истец указала, что с 1997 года и по настоящее время владеет и пользуется указанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более двадцати лет, без государственной регистрации права, при этом ее право на указанный объект не оспаривалось, никаких спорных вопросов не возникало не со стороны жильцов не со стороны Администраций Карачаевского городского округа. 

Оформить право собственности, получить правоустанавливающие документы на принадлежащее ей недвижимое имущество, указанный в иске гараж в ином кроме, как в судебном порядке не представляется возможным.

Представитель ответчика по делу Администрации Карачаевского городского округа возражения против удовлетворения исковых требований не выразил, указав, что требования истца обоснованны, подтверждаются приведенными истцом в обоснование заявленного требования доказательствами. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в г. Карачаевске, будучи уведомленным судом, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суд не известило. По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, при условии, что ими не представлены сведения о причинах уважительности неявки, с учетом мнения участвующих лиц, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся по делу лиц. Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные письменные доказательства и показания свидетелей опрошенных по делу, суд находит требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Таким образом, срок приобретательной давности следует считать с момента истечения срока исковой давности. Рассматривая данный спор суд исходит из положений ст.56 ГПК РФ, п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ -право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. 

В соответствии с п. 1 ст. 17 названного Федерального закона РФ - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, обременения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с п. 1 ст. 28 названного Федерального закона РФ -права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в пунктах 1 статьи 20 указанного Федерального закона. 

При разрешении данного спора, суд исходит из того, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из выше приведенных норм, суд, учитывая, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая во владение недвижимость не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; и что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; а также давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, и что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно техническому паспорту составленному Бюро технической инвентаризации по Карачаевскому городскому округу, объект индивидуального жилищного строительства, гараж площадью 25,3 кв.м., расположен по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 13 м на юг от участка с кадастровым номером (номер обезличен)

Согласно предоставленного истцом по делу отчета оценки (номер обезличен) от (дата обезличена) проведенной членом СРО -Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» ФИО3, рыночная стоимость гаража литер А, назначение: нежилое, количество этажей: 1, общая площадь: 25,3 кв. м, адрес: КЧР, (адрес обезличен), в 13 м на юг от участка с кадастровым номером (номер обезличен), по состоянию на (дата обезличена) с учетом округления составляет 98 000 (девяносто восемь тысяч) рублей. 

Из показаний свидетелей ФИО4, ФИО5 следует, что они проживают в (адрес обезличен) КЧР с 1990 года и знакомы с истцом ФИО2, которая в конце девяностых годов приобрела гараж, и что истец по настоящее время владеет указанным в иске гаражом, на который с момента приобретения спорных вопросов не возникало со стороны жильцов.

Суд, оценивая показания приведенных свидетелей, принимает их, как допустимые и достоверные, поскольку их показания согласуются между собой и подтверждаются письменными доказательствами по делу, которые по своему содержанию и оформлению свидетельствуют о их достоверности и допустимости, поскольку составлены и исходят от органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченным на то должностными лицами. 

Приведенными доказательствами, подтверждается добросовестность, непрерывность и открытость владения истцом по делу ФИО2 на протяжении более 20 лет указанным в иске недвижимым имуществом - гаражом, при этом обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанное недвижимое имущество было истребовано из ее владения третьими лицами, в том числе возможными собственники, либо их возможными правопреемники не установлено в связи, с чем суд приходит к выводу, что основание владения истцом указным объектом является добросовестным.

На основании изложенного суд установив добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом указанным объектом недвижимости, как своим собственным, в течение более 20 лет, с учетом требований ст.ст.301, 305 ГК РФ, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела право пользования истца указанным объектом недвижимости никем не оспаривается, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить. 

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен)-Черкесской Республики, право собственности в силу приобретательной давности - на гараж, площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 13 м на юг от участка с кадастровым номером (номер обезличен). 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен)-Черкесской Республики, на гараж площадью 25,3 кв.м., КЧР, (адрес обезличен), в 13 м на юг от участка с кадастровым номером (номер обезличен).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

Судья А.С. Долаев