Дело № 2-2862/2021

31RS0016-01-2021-003026-51

Решение

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Бурдиной Н.А.,

с участием представителя истца, в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Белгорода к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация г.Белгорода обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать в бюджет муниципального образования городского округа «Город Белгород» сумму основного долга в размере 60483,78 рублей за период с 01.01.2013 по 26.11.2020 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2013 по 26.11.2020, 23339,36 рублей- договорную неустойку (пени) за период с 26.03.2013 по 14.02.2021; договорную неустойку на сумму основного долга 60483,78 рублей с 15.02.2021 по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из ключевой ставки банка России за каждый день просрочки.

В обоснование указано на неисполнение обязательств арендатора по оплате арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, ходатайств не направил, представил письменные возражения, в которых просил применить срок исковой давности, применить положения ст. 333 ГК РФ с размеру неустойки, заявленной ко взысканию в пределах срока исковой давности.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 1ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.

В силу положений ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Договорзаключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносит плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. ( ст. 614 ГК РФ). 

На основании ч.4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Белгорода- арендодатель и ФИО1- арендатор заключили договор аренды земель №, по условиям которого арендодатель на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 864 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Договор заключен на 49 лет до 2048 года.

По условиям договора арендатор вносит арендную плату за пользование участком с 01 августа 1999 года в сумме 207,36 рублей в год.

Размер арендной платы индексируется в соответствии с законодательством Российской Федерации и постановлениями главы администрации города.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном федеральным законом за истекший расчетный период. 

Аренда вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Администрация г.Белгорода направила в адрес ФИО2 24.09.2020 года претензию, в которой указано на то, что за период с 01.01.2013 по 30.06.2020 сумма имеющейся задолженности по договору аренды составляет 61766,97 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 26.03.2013 года по 20.09.2020 года составляет 21707,17 рублей и предложила погасить задолженность не позднее 05.10.2020 года, а при несогласии с размером задолженности произвести сверку расчетов. 

В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что ФИО2 погасил образовавшуюся задолженность в полном объеме либо в части.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По условиям заключенного договора аренда вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Иск подан 23.03.2021 года. 

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению за период с 01.01.2018 года (срок оплаты за первый квартал 2018 года –январь, февраль и март наступил 25.03.2018 года) по 26.11.2020 года (в пределах заявленных требований).

За 2018 год -1505,64х4= 6022,56 рублей.

За 2019 год- 1505,64х4=6022,56 рублей.

За 2020 год по 26.11.2020= 477,43х3+295,80=1728,09 рулей.

Всего 13773,21 рублей.

Размер пени за период с 26.03.2018 по 14.02.2021 составляет :

За 2018 год с 26.03.2018- 2753,52 рублей.

За 2019 год- 4087,79 рублей.

За 2020 год -4151,69 рублей

За 2021 год по 15.02.2021- 591,39 рублей. 

Всего 11584,81 рублей.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к размеру заявленной ко взысканию неустойки не имеется, поскольку ее размер рассчитан исходя из положений ст. 395 ГК РФ, что не предполагает ее уменьшение в силу п.6 ст. 395 ГК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации г.Белгорода к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования городского округа «Город Белгород» сумму основного долга в размере 13773,21 рублей за период по 26.11.2020 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договорную неустойку в размере 11584,81 рублей за период по 14.02.2021 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; договорную неустойку на сумму основного долга 13773,21 рублей с 15.02.2021 по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «Город Белгород» государственную пошлину в размере 960,74 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода. 

Судья 

Решение17.09.2021