Дело № 2-761/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации 

<

адрес> 11 декабря 2019 года

Гурьевский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Дорошенко И.И.,

при секретаре Тарановой Ю.С., 

с участием истцы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального района о сохранении в перепланированном и переустроенном виде жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>10, расположенной на втором этаже двухэтажного дома.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником изолированного жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Самовольно с целью повышения комфортности проживания истец произвела перепланировку и переустройство квартиры, согласно проектной документации ООО «Институт «Сибстройпроект». Перепланировка и переустройство заключаются в следующем: демонтаж несущих перегородок между помещениями, перенос дверного проема, изменение расположения сантехнических приборов (ванны и унитаза). В результате произведенной перепланировки и переустройства квартиры, изменилась ее общая площадь. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 44,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского муниципального района с заявлением о согласовании проведения переустройства и перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес>. По результатам рассмотрения заявления ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в согласовании проведения переустройства(перепланировки) квартиры, в связи с тем, что перепланировка по факту была проведена без соответствующего согласования и считается самовольной. Перепланировка не узаконена, поэтому истец не может в полной мере осуществлять все права собственника. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенном в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального района, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу требований не заявил.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в письменном отзыве, просил рассмотреть дело без его участия, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений. 

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры, площадью 45,9 кв.м., этаж:2, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3).

В материалах дела имеется проектная документация перепланировка жилого дома в квартире по адресу: 

<

адрес>, из которой следует, что технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий (л.д.4-14).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следует, что она состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 46,1 кв.м., в том числе жилую 28,7 кв.м., инвентарный № (л.д. 15-22). 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следует, что она состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 44,8 кв.м., в том числе жилую 28,7 кв.м., инвентарный № (л.д. 27-30).

Из письма отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 отказано в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.31).

Согласно заключению обследования жилого помещения, выполненного ООО «Институт «Сибстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ демонтаж перегородок, заделка и устройство проемов в не несущих перегородках, а также переустройство при установке санитарного оборудования выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию. Принятое решения обеспечит безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 43). 

Истцом суду представлены доказательства выполнения ею обязательных требований, указанных ООО «Институт «Сибстройпроект» при обследовании жилого помещения (л.д. 4-14). 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 произведена именно реконструкция квартиры, о чем были внесены изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В настоящее время узаконить перепланировку (переустройство) иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела не имеется доказательств того, что произведенная реконструкция создает угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика в адрес истца относительно действий по перепланировке не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования ими не заявлялись.

Суд считает требования истца о сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде обоснованными, так как произведенное перепланирование (переустройство) жилого помещения соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Обстоятельств, влекущих отказ в сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде, судом не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой 28,7 кв.м., с инвентарным номером 5-2435, в перепланированном (переустроенном) виде.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ И.И. Дорошенко

Подлинный документ подшит в деле №, № Гурьевского городского суда 

<

адрес>