Дело № 2-873/2020

УИД 16RS0041-01-2020-002977-08

Решение

именем Российской Федерации

08 июля 2020 года город Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи С.В. Ивановой, при секретаре Э.М. Касимовой, с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО3, его представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, к ФИО8 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО8 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО9 и ФИО2 принадлежит гараж №, расположенный в гаражном обществе «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> Республики Татарстан. В январе месяце ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в ООО «Многофункциональный центр недвижимости» с целью приведения в соответствие границ земельного участка под вышеуказанным гаражом. В ходе кадастровых работ было установлено, что на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество «

<

данные изъяты>», гараж №, частично накладывается земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество «

<

данные изъяты>», гараж №.

С учетом изложенного, ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и графическую информацию (координаты поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество «

<

данные изъяты>», гараж №.

Истец ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явилась, их представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения согласно иску.

Ответчик ФИО8, его представитель ФИО5, действующая на основании письменного заявления, в судебном заседании исковые требования не признали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, решение принять в соответствии с действующим законодательством. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка. 

Как следует из положений части 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Данные положения законодательства предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с вышеуказанным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое подтверждает возникновение права собственности на гараж №, расположенный в гаражном обществе «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес> Республики Татарстан (л.д. 12, 13).

Земельный участок, расположенный под указанным гаражом №, за ФИО9 и ФИО2 в установленном порядке не зарегистрирован.

Ответчик ФИО11 является владельцем смежного гаража за №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:51:012401:1249. 

Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, расположенный под гаражом г/о «

<

данные изъяты>» гараж №, частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий уточненную площадь 

<

данные изъяты> кв.м и расположенный по адресу: РТ, Лениногорский муниципальный район, 

<

адрес>, г/о 

<

данные изъяты>», гараж №. По результатам проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, а именно координатное несоответствие с фактическим местом расположением земельных участков (л.д. 10).

В соответствии с материалами землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ по установлению (восстановлению) границ земельного участка с кадастровым номером №, акт установления и согласования границ земельного участка подписан только представителем ОГПО ФИО7 Согласно данному акту иные собственники земельных участков указанный акт не подписали (л.д. 32).

При таком положении суд считает, что отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении или исправлении реестровой ошибки, обусловленное нарушением установленного законом порядка межевания или возражениями заинтересованного лица свидетельствует о наличии спора о границе уточняемого земельного участка. 

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В этой связи необходимо указать, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как следует из искового заявления, истцом заявлены требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и графической информации смежного земельного участка.

При таком положении суд считает, что правовых оснований для удовлетворения иска по заявленным истцом требованиям не имеется. По мнению суда, данный спор может быть разрешен судом путем признания спорных границ установленными. Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки.

Предъявление к ответчику исковых требований об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ (графической части) земельного участка в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведёт к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой. Данные требования не направлены на разрешение по существу спора о местоположении границы между смежными земельными участками, а сводятся лишь к констатации факта нарушения прав истца действиями ответчика либо направлены на оспаривание границ земельного участка ответчика в целом. 

С учетом изложенного суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении искового заявления ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО8 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ. 

Судья Лениногорского городского суда 

Республики Татарстан С.В. Иванова 

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2020 года.

Копия верна: судья С.В. Иванова 

Решение вступило в законную силу «____»____________________2020 года.

Секретарь:_____________________________________________________ 

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-873/2020, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ