К делу № 2 -3049/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

10 сентября 2018 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Абдуловой Э.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 –ФИО2, действующего на основании доверенности от 11.07.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гауди» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Гауди» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, ссылаясь на то, что между ней и ООО «Гауди» был заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым объектом долевого строительства является 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.1 договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира не передана до настоящего момента. Ею полностью исполнены свои обязательства по договору, оплачена стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. Так, ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, с просьбой уплатить неустойку, но претензия осталась без рассмотрения. На основании изложенного просит взыскать с ООО «Гауди» в пользу ФИО1 неустойку - 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда - 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Гауди» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, причину неявки суду не сообщил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с учетом согласия представителя истца, в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ч. 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 данного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГАУДИ» (Застройщик) и ФИО3 л заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная 

<

адрес> расположенная на 

<

данные изъяты> с предварительной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (включая лоджии или балкон с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: город-курорт Анапа, 

<

адрес>.

Согласно раздела 

<

данные изъяты> договора сумма денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика на момент подписания договора составляет 

<

данные изъяты> рублей за один квадратный метр площади, что составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Данная сумма полностью оплачена ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., что следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № ООО «ГАУДИ».

Согласно свидетельства о заключению брака, ФИО4 заключила брака ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО5 После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5.

Согласно п. 1.1. вышеуказанного Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не ДД.ММ.ГГГГ.

Передача застройщиком квартиры и принятие ее Участником долевого строительства осуществляются по подписываемым Сторонами акту приема-передачи. Передача Квартиры осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства Застройщик обязан передать Квартиру в течение двух месяцев. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Объекта долевого строительства, в соответствии с настоящим Договором и готовности Квартиры к передаче обязан приступить к ее принятию в предусмотренный настоящим Договором срок.

Данные условия предусмотрены разделом 

<

данные изъяты> договора.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрация МО г-к.Анапа выдала ООО «Гауди» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения» по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> в срок предусмотренный договором от ДД.ММ.ГГГГ № об участии в долевом строительстве жилого дома сдан не был. 

Из пункта 10.1 договора следует, что при неисполнении или ненадлежащее исполнение обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.12.2 договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче квартиры.

Доказательств подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, предусмотренной договором № суду не представлено.

ООО «Гауди» ДД.ММ.ГГГГ. получило от истицы претензию о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору об участии в долевом строительстве жилого 

<

адрес>. Ответа не последовало.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, по вине ответчика вышеуказанный многоквартирный дом не был сдан в эксплуатацию в срок, в связи с чем на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». 

Согласно представленному расчету, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за 

<

данные изъяты> дня составляет 

<

данные изъяты> рублей. Расчет судом проверен, является правильным.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в п.71 разъясняет, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пункт 9 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017г. указывает, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В материалах дела отсутствует заявление ответчика о снижении размера подлежащей взысканию неустойки. В связи с чем, у суда отсутствуют основания для снижения данной неустойки.

При разрешении требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда суд исходит из того, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства - о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Однако, суд учитывает те обстоятельства, что ответчиком предпринимались все возможные меры для скорейшей сдачи дома в эксплуатацию, и, соответственно, передачи объектов долевого строительства участникам, считает возможным заявленный размер компенсации морального вреда снизить, определив в размере 5 000 рублей.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> % от суммы взысканной неустойки, то есть в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, совокупность представленных и исследованных доказательств, подтверждается обоснованность заявленных требований, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Гауди» (ИНН №) в пользу ФИО1 неустойку в сумме 

<

данные изъяты> рублей, в счет компенсации морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: