Дело №2-439/2025 копия

42RS0019-01-2024-006234-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Воронович О.А.

при секретаре Пинкальской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

в 

<

адрес> 29 января 2025г.

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО специализированный застройщик «Ромекс Девелопмент Плюс» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО специализированный застройщик «Ромекс Девелопмент Плюс» и просила взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков 268 695 руб., моральный вред в размере 50 000 руб., почтовые расходы за отправку претензии и искового заявления в размере 377,40 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №-МРКП/8. Согласно договору Застройщик обязался построить Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику по передаточному акту расположенный в Жилом доме Объект, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену на условиях, установленных настоящим договором и принять Объект (п.3.1 Договора).

Цена договора составила 3 543 680 руб. (п.4.1 Договора)

Истец исполнил свои обязательства полностью. Ответчик со своей стороны ДД.ММ.ГГГГ передал Истцу квартиру: 

<

адрес>, общей площадью 61,4 кв.м, (без балконов и лоджий), расположенная в подъезде №, на этаже № в многоквартирном доме по адресу: 

<

данные изъяты>

Однако в ходе эксплуатации Истец выявил многочисленные недостатки в помещении и был вынужден обратиться к строительным экспертам, чтобы выявить все недостатки.

В строительно-техническом исследовании №.09/22 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения недостатков составила: 268 695 рублей (стр.57 Исследования).

Согласно п.6.2 Договора участия в долевом строительстве, ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан передать Участнику Объект, качество которого соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации. Гарантийный срок установлен а пять лет (п.6.3 Договора).

Истец обратился к Ответчику с досудебной претензией и требованием о выплате компенсации ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Отчёту об отслеживании почтового отправления ШПИ 35001982096001 Ответчик получил претензию ДД.ММ.ГГГГ, но никак на неё не отреагировал.

ДД.ММ.ГГГГ было принято Постановление Правительства РФ №, согласно которому неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, Истец не включает в иск неустойку (ст.ст.28,29 Закона «О защите прав потребителей») и штраф 50% от присужденной суммы (ст.13 Закона «О защите прав потребителей»).

Однако Истец просит взыскать в соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред в размере 50 000 рублей. Истец глубоко возмущён тем, что застройщик фактически уклоняется от своих обязательств. Несмотря на то, что Постановление правительства направлено на поддержку застройщиков в непростых условиях экономического кризиса и санкционного давления, оно не должно быть простым средством ухода от ответственности застройщика. Ответчик со своей стороны не предложил ни одного варианта решения проблемы, принципиально не идёт на контакт и не хочет никак компенсировать стоимость недостатков (например, путём проведения ремонта, вариант отсрочки или рассрочки и т.п.). Поэтому Истец считает указанную сумму морального вреда адекватной относительно поведения стороны Ответчика в настоящем споре.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила требования и просит взыскать с ответчика: стоимость устранения недостатков в размере 229089,08 руб., моральный вред 50 000 руб., судебные расходы в размере 36 000 руб. за составление экспертного заключения, почтовые расходы в размере 1479,60 руб.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО «Ромекс-Кубань», ИП Редька В. М., ООО «Феррум», ООО «МЕРИДИАН», ООО СК «ИНТЕР».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности на иске настаивал.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО специализированный застройщик «Ромекс Девелопмент Плюс» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причину неявки не сообщил.

Третье лицо ИП Редька В.М., представители третьих лиц ООО «Ромекс-Кубань», ООО «Феррум», ООО «МЕРИДИАН», ООО СК «ИНТЕР» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, причину неявки не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

5.2. Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО специализированный застройщик «Ромекс Девелопмент Плюс» и ФИО1 заключили Договор участия в долевом строительстве №-МРКП/8.

Согласно п.3.1 указанного договора, по настоящему договору Застройщик обязался построить Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику по передаточному акту расположенный в Жилом доме Объект, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену на условиях, установленных настоящим договором и принять Объект.

В соответствии с п.4.1. указанного договора, цена договора составляет 3 543 680руб.

Согласно п.6.2. договора, Застройщик обязан передать Участнику Объект, качество которого соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.

Пунктом 6.3 договора установлено, что гарантийный срок на объект составляет 5 лет с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Истец обязательства по оплате исполнил в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

Во исполнение условий договора, ответчик ДД.ММ.ГГГГ исполнил свои обязательства по передаче истцу квартиры.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора участия в долевом строительстве №-МРКП/8 и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, ООО СЗ «Ромекс Девелопмент Плюс» передал, а ФИО1 приняла следующее имущество: 

<

адрес>, общей площадью 61,4 кв.м, (без балконов и лоджий), расположенная в подъезде №, на этаже № в многоквартирном доме по адресу: 

<

данные изъяты>

Как следует из объяснений представителя истца, в ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены многочисленные недостатки, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в ООО «Строй-Эксперт».

Как следует из строительно-технического исследования №.09/22 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Строй-Эксперт», стоимость устранения недостатков в квартире истца составляет 268 695руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с досудебной претензией, в которой содержалось требование о выплате стоимости устранения недостатков. Согласно Отчёту об отслеживании почтового отправления ШПИ 35001982096001 ответчик получил претензию ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как следует из объяснений представителя истца, ответ на претензию дан не был, стоимость устранения недостатков не выплачена.

Как следует из возражений ООО СЗ «Ромекс Девелопмент Плюс» на исковое заявление, ООО СЗ «Ромекс Девелопмент Плюс», не согласившись с выводами строительно-технического исследования №.09/22 от ДД.ММ.ГГГГ, и рассчитанной стоимостью строительных и ремонтных работ (с учетом стоимости материалов), произвело контррасчет по представленным документам.

По результатам проведенного исследования специалистов ООО СЗ «Ромекс Девелопмент Плюс» стоимость строительных и ремонтных работ (с учетом стоимости материалов) составила 229 089,08руб.

В подтверждение ответчиком представлена локальная смета.

Истец, представленную ответчиком локальную смету не оспаривает, просит взыскать стоимость устранения недостатков согласно локальной сметы составленной ООО СЗ «Ромекс Девелопмент Плюс».

В ходе судебного разбирательства, ответчик заявил ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы с целью установления наличия дефектов в квартире истца и стоимости их устранения, однако денежная сумма, подлежащая выплате экспертам, ответчиком внесена не была, в связи с чем, в удовлетворении ходатайства было отказано.

Кроме того, после изменения истцом требований, в части взыскания стоимости устранения недостатков в сумме определенной ответчиком, от ООО СЗ «Ромекс Девелопмент Плюс» каких-либо возражений не поступало.

На основании изложенного, принимая во внимание, что в квартире истца имеются недостатки строительно-технического характера, что не оспорено ответчиком, гарантийный срок не истек, согласно представленной ответчиком локальной сметы стоимость устранения недостатков составляет 229 089,08руб., ответчиком в добровольном порядке стоимость устранения недостатков истцу не выплачена, суд находит, что следует взыскать ООО специализированный застройщик «Ромекс Девелопмент Плюс» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> стоимость устранения недостатков в сумме 229 089руб. 08коп.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания. С учетом характера и объема, причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, длительности неисполнения обязательства, требований разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, истцом в связи с обращением в суд были понесены расходы по составлению экспертного заключения в сумме 36 000руб., почтовые расходы в сумме 1479руб. 60коп.

Поскольку требования истца были удовлетворены, то суд находит, что следует взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по составлению экспертного заключения в сумме 36 000руб., почтовые расходы в сумме 1479руб. 60коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ООО специализированный застройщик «Ромекс Девелопмент Плюс» 

<

данные изъяты> в доход местного бюджета госпошлину в сумме 5 791руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО специализированный застройщик «Ромекс Девелопмент Плюс» 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> стоимость устранения недостатков в сумме 229 089руб. 08коп., компенсацию морального вреда в сумме 50 000руб., расходы по составлению экспертного заключения в сумме 36 000руб., почтовые расходы в сумме 1479руб. 60коп. 

Взыскать с ООО специализированный застройщик «Ромекс Девелопмент Плюс» 

<

данные изъяты> в доход местного бюджета госпошлину в сумме 5 791руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий (подпись) О.А. Воронович

Верно. Судья. О.А. Воронович

Решение вступило в законную силу «_______»__________________20 ______г.

Судья. ________________

Подлинный документ подшит в деле _______Центрального районного суда 

<

адрес>