Дело 3 2-942/2017

Решение

 суда в окончательной форме изготовлено 05 июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Пышма 31 Мая 2017 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Мочаловой Н.Н.

пи секретаре – Полянок А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма об уточнении местоположения и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации городского округа Верхняя Пышма об уточнении местоположения границ земельного участка (с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка), расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 321 кв.м., в соответствии со схемой земельного участка, по следующим координатам.

х

Y

406527,00

1532081,79

406527,02

1532087,45

406527,05

1532088,65

406527,39

1532102,54

406528,02

1532128,30

406523,72

1532128,40

406500,32

1532128,88

406498,03

1532087,71

406497,72

406527,00

1532082,53

1532081,79

об установлении, что решение суда является основанием для прекращения существования объекта недвижимости, в виде земельного участка площадью 157 кв.м. с кадастровым номером № и снятия его с кадастрового учета, и основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и сведения государственной регистрации права собственности на земельный участок с уточненным местоположением, границами и площадью земельного участка.

В обоснование своих требований ссылается на то, что на основании договора купли – продажи от 07.07.2006, заключенного между ней (ФИО1) и ФИО2, и разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, она является собственником одноэтажного жилого дома общей площадью 196,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли – продажи № 477-П/07 от 14.12.2007, заключенного между ней (ФИО1) и комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма, она является собственником земельного участка площадью 1 163 кв.м., с кадастровым номером (№, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка), по адресу: 

<

адрес>.

Фактически площадь земельного участка, находящегося в ее пользовании, и имевшая место на момент приобретения земельного участка, составляла 1 321 кв.м., что подтверждается топографическими съемками разных лет, кадастровым паспортом и техническим паспортом жилого дома.

В силу юридической неграмотности, при заключении договора купли – продажи, она не настояла на том, чтобы договор был заключен в отношении земельного участка, площадью 1 321 кв.м., тем не менее, приобрела по договору купли - продажи, и продолжает пользоваться земельным участком, площадью 1 321 кв.м.

Площадь приобретенного ей земельного участка с кадастровым номером №, не уточнялась ранее, фактическая площадь земельного участка имеет разницу с площадью земельного участка, находящегося в собственности по договору купли - продажи, немногим больше 10%, а именно, 158 кв.м.

Так как фактическая площадь земельного участка больше площади земельного участка, которая указана в правоустанавливающих документах, она обратилась к кадастровому инженеру с тем, чтобы определить площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании, в границах, по существующему забору. Согласно схеме, площадь земельного участка, фактически используемого, составила 1 321 кв.м. 

Красная линия, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, на месте размещения принадлежащего ей земельного участка, не установлена. 

Ранее земельный участок, площадью 157 кв.м.. составляющий разницу между площадью земельного участка, которая указана в правоустанавливающих документах, и площадью земельного участка, которая фактически используется, был предоставлен в аренду, сроком на пять лет, на основании постановления главы городского округа Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ, и использовался ей на законных основаниях, был огороженным забором. В настоящее время, администрация ГО Верхняя Пышма отказывает ей как в предоставлении данного земельного участка в аренду, так и в собственность. 

Учитывая, что в соответствии с действующим законодательством, она имеет право зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, исходя из его фактической площади, принимая во внимание, что на земельном участке расположены объекты недвижимости, в том числе, в виде жилого дома, считает, возможным просить установить местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка), расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 321 кв.м., в соответствии со схемой земельного участка, по указанным выше точкам координат.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности от 03.04.2017, исковые требования ФИО1, уточнила. По обстоятельствам дела дала объяснения, аналогичные – указанным в исковом заявлении. Просила установить местоположение границ земельного участка (с кадастровым номером 66:36:0102063:0009, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка), расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 321 кв.м., в соответствии со схемой земельного участка, по указанным в данной схеме точкам координат. Установить, что решение суда является основанием для исключения сведений о земельном участке площадью 157 кв.м. с кадастровым номером №, и снятия его с кадастрового учета, основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика – администрации городского округа Верхняя Пышма в судебное заседание не явился, хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, судебной повесткой, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, имеющейся в материалах дела. 

Согласно имеющемуся в материалах дела письменному заявлению, представитель ответчика - администрации ГО Верхняя Пышма – ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии администрации городского округа Верхняя Пышма.

С учетом требований ч.ч.4,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения представителя истца, суд счел возможным, и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика. 

При решении вопроса о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии неявившихся в судебное заседание истца, представителя ответчика, суд учитывает, что по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. При этом, лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ, действовавшей до 01.03.2015) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как следует из ч.7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2015, в ред. действовавшей до 01.01.2017), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Таким образом, при уточнении границ учитывалось как ранее, так и сейчас, фактическое землепользование.

В соответствии с ч.2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. 

Как следует из имеющегося в материалах дела письменного заявления представителя ответчика –администрации ГО Верхняя Пышма –ФИО4, действующей на основании доверенности № 7549-02 от 29.09.2015, ответчик исковые требования признал в полном объеме. Просил принять признание иска.

В соответствии с ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска, и принятии его судом, согласно ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, и подтверждающих их доказательств, признания иска ответчиком, положений ч.2 ст. 39, ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд считает, тем не менее, что исковые требования в части п.п.2, 3 предмета иска, должны быть объединены, в связи с чем, принимает решение, которым подлежит установлению местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером земельного участка № (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка), расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью № по указанным в исковом заявлении (с учетом уточнения предмета иска), точкам координат. Установить, что данное решение является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: полисадник), расположенного по адресу: 

<

адрес>, и внесения сведений о площади и характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка), площадью 1 321 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>,

В соответствии с абз. 2 ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения судом может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.т. 12, 67, ч.3 ст. 173, 194-197, ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма об уточнении местоположения и границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по следующим точкам координат:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить, что данное решение является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: полисадник), расположенного по адресу: 

<

адрес>, и внесения сведений о площади и характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение одного месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Н.Н. Мочалова