КОПИЯ 

УИД 70RS0003-01-2023-001397-28

2-1703/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кучеренко А.Ю.,

при секретаре, помощнике судьи Филяниной Е.С.,

с участием представителя истца ФИО2, 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Пять Звезд» к ФИО3, ФИО4 о возмещении стоимости неоплаченных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «Пять Звезд» в лице директора ФИО2 обратилось в Октябрьский районный суд г.Томска к ФИО3, ФИО4 с исковым заявлением, в котором просит взыскать в свою пользу денежные средства за оказанные, но неоплаченные услуги: с ФИО3 в размере 50000 руб., с ФИО4 в размере 30000 руб., взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 2600 руб., почтовые расходы.

В обоснование заявленных требований указано, что директор агентства недвижимости ООО «Пять Звезд» ФИО2 по заданию заказчика ФИО3 по поиску и приобретению квартиры провела показ квартиры по .... После произведенного показа ответчик напрямую вышла на собственника указанной квартиры – ФИО4, чтобы не оплачивать услуги агентства недвижимости. В спорной квартире в тот момент проживала бабушка, через которую по договоренности ФИО2 вела показ квартиры. 25.01.2020 истцом в адрес ответчика ФИО4 было направлено заказное письмо с требованием погасить перед агентством недвижимости ООО «Пять Звезд» имеющуюся задолженность в размере 30000 руб. за предоставление услуг по поиску потенциального покупателя, показ квартиры. 13.01.2020 по факту мошеннических действий ответчика ФИО2 обратилась в ОМВД РФ по Ленинскому району, постановлением от 31.01.2020 в возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ было отказано по основанию, предусмотренному п. 1 п. 2 ст. 24 УПК РФ. Указано, что ФИО3 приобрела спорную квартиру без участия ООО «Пять Звезд», уклонилась от оплаты комиссионного вознаграждения в сумме 50000 рублей. Продавец в лице ФИО4 также уклонилась от оплаты услуг Агентства недвижимости ООО «Пять Звезд» в сумме 30000 рублей. Истец в результате неисполнения обязательств по договору ответчиком понес расходы по отправке заказного письма в адрес ФИО4: 25.01.2020 в размере 204,64 руб., по отправке почтовой корреспонденции в размере: 25.01.2020 (конверт) на сумму 12 руб., 17.12.2022 – 66,50 руб., 17.12.2022 – 66,50 руб., 17.12.2022 (конверт) – 22 рублей.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания от 25.05.2023, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО1.

Ответчик ФИО4 извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, не явилась, о причинах неявки не известила, возражений не представила. Согласно сведений Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Томской области ФИО1 с 22.02.2023 признана умершей.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истца ООО «Пять Звезд» - ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что с 2015 года является директором ООО «Пять звезд» и его единственным работником. Агентство занимается арендой квартир, сопровождением ипотечных сделок, деятельностью в области права. 22.10.2019 ей в мессенджере Вотсапп с телефона ... написала ФИО4, которая просила продать квартиру по ..., изучить рынок недвижимости, оценить рыночную стоимость квартиры. ФИО2 не была знакома с собственником указанной квартиры, ее фамилии не знала, все переговоры вела с ФИО4 Сделку по доверенности от собственника должна была проводить ФИО4 Доверенность была на словах, письменного документа не было. 17.12.2019 ей позвонила ФИО3, сообщила, что ей срочно нужно вложить ипотечные средства. Никаких письменных договоров с ФИО4 и ФИО3 она (ФИО2) не заключала, общение вела через мессенджер Вотсапп. 17.12.2019 она показала квартиру ФИО3, пояснила последней, что при выходе на сделку, услуги агентства будут составлять 50000 руб.: 25000 руб. передаются при заключении предварительного договора, когда продавцу передается задаток в минимальном размере 30000 руб., оставшиеся 25000 руб. – в день регистрации сделки в Росреестре. В стоимость 50000 руб. входит ведение показов, переговоры с собственниками. ФИО3 она (ФИО2) показывала только одну квартиру. Предварительный договор купли-продажи квартиры не составлялся. Она (ФИО2) получила задание от ФИО3 собрать документы на сделку: правоустанавливающие документы на квартиру, выписку из ЕГРН, была намерена собирать все документы на квартиру, однако этого не сделала. Считает, что между ООО «Пять Звезд» и ФИО3 возникло обязательство провести сделку купли-продажи квартиры с ипотечными средствами, у ФИО3 возникла обязанность по оплате услуг ООО «Пять Звезд» в размере 50000 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что нашла объявление о продаже квартиры по ... в интернете на сайте недвижимости, позвонив по номеру телефона из объявления, ей ответила ФИО2, они договорились о просмотре этой квартиры. При просмотре в квартире находилась собственник ФИО1 и представитель истца ФИО2 Никаких договоров с ООО «Пять Звезд» она не заключала, заданий не давала, о комиссии не договаривалась. На квартиру не было никаких документов: ни свидетельства о собственности, ни технических планов, ни документов из БТИ. Впоследствии она (ФИО3) обратилась в агентство ООО «Перспектива24-Томск», через которое в декабре 2019 года купила квартиру по ... Договор купли-продажи квартиры заключался с собственником ФИО1.: предварительный договор заключен 24.12.2019, договор – 30.12.2019. Агентство ООО «Перспектива24-Томск» оформляло все документы на квартиру самостоятельно. Считает, что никаких обязательств перед ООО «Пять Звезд» у нее нет, никакая работа ФИО2 не проводилась.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Деятельность лица, оказывающего услуги, может не приводить к созданию овеществленного результата, ценностью для заказчика являются сами действия исполнителя.

Из доводов искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что в данном случае спор основан на том, что для заказчика (ответчиков ФИО3, ФИО4) было важно оказание истцом услуг по поиску и подбору покупателю недвижимого имущества, по поиску покупателя продавцу, в связи с чем, при рассмотрении настоящего дела суд применяет нормы права, предусмотренные для договора возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 783 ГК РФ, общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Как следует из ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Статьями 709 и 711 ГК РФ установлено, что в договоре подряда указываются цена подлежащая выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В силу положений ст. 720 ГК РФ, заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

В силу части 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу части 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров возмездного оказания услуг, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предмет риэлторско-консультационных услуг включает такие виды услуг, как подготовка объекта недвижимости к сдаче или продаже/покупке, определение цены покупки/продажи, рекламу объекта недвижимости с существенными условиями будущего договора, подготовку документов по помещению, встречу с продавцом, получение от него юридических и финансовых документов, юридическую и финансовую экспертизу документов, выявление рисков, разработку договора купли-продажи, его согласование со сторонами договора, заключение договора и регистрация в Росреестре.

Комплекс риэлторско-консультационных услуг при заключении договора подлежит согласованию с заказчиком и исполнителем, также согласовываются иные существенные условия договора.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что 24.12.2019 между ФИО3 (принципал) и ООО «Перспектива 24-Томск» (агент) был заключен агентский Договор ... (далее – Договор), по условиям которого принципал поручает, а агент обязуется за вознаграждение осуществить поиск (подбор) объекта недвижимого имущества, отвечающего следующим требованиям: район месторасположения – Октябрьский, вид объекта недвижимости – квартира, количество комнат – 1-2, приблизительная площадь – 28 кв.м, ориентировочная стоимость объекта – не более 1700000 руб.

Согласно п. 2.2.1 – 2.2.5 Договора в обязанности агента входит: осуществить поиск (подбор) объекта недвижимости, используя все законные методы инструменты (реклама и т.п.); организовать демонстрацию объекта недвижимости, что должно отражаться в приложении №1 к настоящему Договору; организовать переговоры принципала с продавцом квартиры (собственником квартиры, информация о которой получена от агента) для согласования ими условий заключения договора» приобретению прав на объект); предоставить проекты предварительного и основного договоров на приобретение прав на объект согласовать их условия с принципалом, организовать подписание документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности (сделки, подлежащей государственной регистрации) на объект недвижимости, осуществить сопровождение подачи документов государственную регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра картографии (МФЦ); организовать и присутствовать при передаче объекта недвижимости по акту приема-передачи принципалу.

Размер вознаграждения агента (агентского вознаграждения) составляет 30000 рублей (п. 1. 3 Договора).

В силу п. 5.1 Договор вступает в силу с момента его заключения сторонами и действует до 24.03.2020 (включительно), а в части расчетов между сторонами – до полного исполнения всех обязательств.

Согласно п. 1 Отчета о частичном исполнении агентского договора ... от 24.12.2019, принципал подтвердил, что агент осуществил поиск и нахождение объекта недвижимого имущества: квартиры по ..., кадастровый ....

Составлением Отчета о частичном исполнении агентского договора ... от 24.12.2019 стороны удостоверили факт частичного надлежащего исполнения обязательств агента по агентскому договору, выразившегося в нахождении объекта недвижимости Принципала. Настоящее соглашение является одновременно актом выполненных работ и основанием для выплаты Принципалом агентского вознаграждения за выполненные работы в соответствующей части (поиск и нахождение объекта недвижимого имущества), в связи с чем принципал оплатил агенту вознаграждение в размере 15000 рублей (п.п. 2, 3 Отчета, квитанция к приходном кассовому ордеру ... от 24.12.2019).

Отчетом об исполнении агентского договора от 30.12.2019 принципал подтвердил, что агент осуществил поиск (подбор) объекта недвижимости, составил проекты договора купли-продажи, акта приема-передачи и др. необходимых документов, вручил принципалу перечень документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав от продавца к принципалу в едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимого имущества: квартиры по ..., площадью ... кв.м. Принципал оплатил агенту вознаграждение в полном объеме в соответствии с агентским договором, что составляет 30000 рублей (п.п. 1, 3 Отчета об исполнении, квитанция ... от 30.12.2019).

30.12.2019 между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен Договор купли-продажи объекта недвижимости: квартиры по ..., с использованием кредитных средств.

В силу п.п. 1.4, 2.1.1-2.1.3 Договора купли-продажи стоимость объекта составила 1500000 руб., из которых 300000 руб. выплачиваются покупателем наличными за чет собственных средств продавцу в день подписания настоящего договора, 1200000 руб. оплачиваются посредством аккредитива. Исполняющим банком является Банк ВТБ (ПАО).

Право собственности ФИО3 на квартиру по ... кв.м, кадастровый ... зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 30.12.2020, что подтверждается соответствующей выпиской от 10.05.2023.

В судебном заседании также установлено, что ООО «Пять Звезд» зарегистрировано в качестве юридического лица 15.04.2015, директором Общества является ФИО2 Основным видом деятельности ООО «Пять Звезд» является деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе, дополнительным – деятельность в области права.

Обращаясь в суд с указанным иском, ООО «Пять Звезд» ссылается на обстоятельства того, что фактически оказало ФИО4 услуги по поиску покупателя квартиры по ..., ФИО3 – услуги по поиску и показу квартиры, что впоследствии привело к заключению между ФИО1 и ФИО3 договора купли-продажи квартиры. Услуги оказаны истцом без подписанного с ответчиками соответствующих договоров на оказание риэлтерских услуг.

В подтверждение заявленных требований представителем истца в материалы дела представлены скриншоты переписки из мессенджера Вотсапп, а также уведомление ОМВД России по Октябрьскому району г. Томска ... от 05.02.2020 о том, что по сообщению ... от 23.01.2020 отказано в возбуждении уголовного дела по факту совершения 17.12.2019 в отношении ФИО2 мошеннических действий ФИО3, связанных с невыполнением договорных обязательств. На основании п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ в связи с отсутствием события и состава преступления ФИО2 отказано в возбуждении уголовного дела ст.ст. 159, 306 УК РФ.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Статьями 55, 67 ГПК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Суд приходит к выводу, что представленная истцом переписка в мессенджере Вотсапп, подтверждающая, по его мнению, факт оказания услуг с согласия и ведома ответчиков, не свидетельствует о том, что между ООО «Пять Звезд» и ФИО3, ООО «Пять Звезд» и ФИО4 были достигнуты все существенные условия для такого рода договоров (оказания услуг, агентского договора). 

Представленная переписка косвенно подтверждает лишь намерение сторон на заключение договора об оказании риэлтерских услуг. Вместе с тем, отсутствие подписанных договоров с ответчиками, которые, в данном случае, по отношению к истцу являются потребителями и до них должна быть доведена вся информация о перечне услуг, стоимости, сроках оказания услуг, не является основанием полагать о фактически возникших отношениях по возмездному оказанию услуг.

К доводам представителя истца, о том, что ФИО3 приобрела в собственность спорную квартиру в результате совершения ООО «Пять Звезд» действий по поиску и показу квартиры ответчику, как потенциальному покупателю, суд относится критически, поскольку по правилам ст. 56 ГПК РФ, не представлено допустимых и достоверных доказательств того, что данные услуги были оказаны в действительности. Представитель истца в судебном заседании не отрицала, что действий по собиранию правоустанавливающих документов на квартиру для совершения сделки не совершала, такие документы не видела, собственника реализуемой квартиры не знала.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии договорных отношений между ООО «Пять Звезд» и ФИО3, ФИО4, выполнении истцом каких-либо услуг в интересах ответчиков.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие договорных отношений сторон, не представления истцом доказательств оказания услуг, не обоснования размера исковых требований, а также не доказанности факта наличия неосновательного обогащения на стороне ответчиков, суд приходит к выводу об отсутствии правых оснований для удовлетворения заявленных ООО «Пять Звезд» требований о возмещении стоимости неоплаченных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что в удовлетворении требований истцу отказано, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины, почтовых расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Пять Звезд» к ФИО3, ФИО4 о возмещении стоимости неоплаченных услуг, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 19.07.2023.

Судья А.Ю. Кучеренко

Подлинный документ подшит в деле №2-1703/2023 в Октябрьском районном суде г. Томска 70RS0003-01-2023-001397-28