№ 2-1877/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк Кемеровской области 25 декабря 2017 года

Куйбышевский суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нейцель О.А.,

при секретаре судебного заседания Горячевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Академия ЖКХ» о возврате неосновательного обогащения и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Академия ЖКХ» о возврате неосновательного обогащения и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 28.11.2015г., с управляющей организацией ООО «Академия ЖКХ» был заключен договор управления, сроком действия с 01.01.2016г. Данный договор действует по настоящее время. Взаимодействие между собственниками помещений МКД и управляющей организацией, со стороны собственников, осуществляет уполномоченный представитель – председатель совета МКД – ФИО1, избранная решением общего собрания собственников помещений МКД, проведенном в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 28.11.2015г. Этим же собранием, в частности п. 8 повестки дня, собственники помещений МКД утвердили размер вознаграждения представителю собственников помещений – председателю совета МКД № по 

<

адрес>, в размере 2,00 руб. с 1 кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений дома в месяц за счет платы за содержание общего имущества, утвержденной решением общего собрания собственников помещений. За реализацию данного решения проголосовало 98,75% собственников помещений МКД. За период управления (по октябрь 2017г.) управляющая организация должна была перечислить сумму в размере 606 183,60 руб., исходя из расчета 27 553,80 руб. в месяц с января 2016г. по октябрь 2017г. Однако, ответчиком за период управления была перечислена сумма в размере 495 968,40 руб. за период с января 2016г. по июнь 2017г. За период с июля 2017г. по октябрь 2017г. денежные средства в размере 110 215,20 руб. перечислены ответчиком не были. В связи с чем, полагает, что ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобрел за счет истца денежные средства в размере 110 215,20 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1102, 1107, 393 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика в его пользу неосновательное обогащение в размере 110 215,20 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 224,20 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 3409 руб. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные доводам иска. 

Представитель ответчика ООО «Академия ЖКХ» ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что в удовлетворении исковых требований истцу должно быть отказано, поскольку действующим законодательством не предусмотренавыплата вознаграждения председателю Совета дома за счет средств, оплаченных собственниками помещений в МКД на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Включение данного вознаграждения в указанную статью расходов, на содержание дома, не допустимо. Оплаченные средства по данной статье, являются собственностью управляющей организации, на которую не может быть возложена обязанность по выплате указанного вознаграждения, так как ответчик истца не нанимал для выполнения функций председателя Совета дома, сам данную услугу не оказывал. Собственники помещения МКД могут установить плату председателю Совета дома, но указанная плата является исключительно добровольной, должна быть внесена собственниками за счет личных средств, и на счет, открытый на имя председателя. Также полагает, что собственники помещений МКД, принимая в ноябре 2015г. решение об оплате председателю совета МКД вознаграждения за работу по управлению домом и не принимая дополнительного источника финансирования по данной статье, вышли за пределы компетенции вопросов, относящихся к общему собранию, предусмотренных ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Кроме того, пояснила, что поскольку собственникам сделан перерасчет за жилищные услуги за период с 01.01.2016г. по 15.01.2016г., соответственно вознаграждение председателя совета МКД также должно рассчитываться из данного обстоятельства и должно составлять сумму 13 332,48 рублей. Просила в иске отказать в полном объеме. 

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с. 1 ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома (ч.6).

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме (ч.7).

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет свои полномочия в соответствии с ч. 8 данной статьи, в которые, в том числе входят:

на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключение на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера (п.8.1).

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относятся:

выбор способа управления многоквартирным домом;

принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2). 

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанной нормы, обязательства, возникшие из неосновательного обогащения, направлены на защиту гражданских прав, так как относятся к числу внедоговорных, и наряду с деликтными служат оформлению отношений, не характерных для обычных имущественных отношений между субъектами гражданского права, так как вызваны недобросовестностью либо ошибкой субъектов. Обязательства из неосновательного обогащения являются охранительными - они предоставляют гарантию от нарушений прав и интересов субъектов и механизм защиты в случае обнаружения нарушений. Основная цель данных обязательств - восстановление имущественной сферы лица, за счет которого другое лицо неосновательно обогатилось.

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке

В соответствии с ч. 1 ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ч.2). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является председателем Совета многоквартирного 

<

адрес>, общей площадью помещений 13 776,90 кв.м., которая была избрана на указанную должность общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>,проведенного с 15.11.2015г. по 27.11.2015г. в форме заочного голосования, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 28.11.2015г. 

Управление многоквартирным домом по 

<

адрес> осуществляется управляющей организацией ООО «Академия ЖКХ», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 28.11.2015г., договором управления МКД по адресу: 

<

адрес> от 01.01.2016г. 

Из указанного протокола от 28.11.2015г. следует, что председатель Совета многоквартирного дома наделена полномочиями от имени собственников помещений по утверждению и корректировке задания управляющей организации (плана работ (услуг)) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в рамках размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, установленного собственниками помещений, и по согласованию его с управляющей организацией. Правом подписи договора с управляющей компанией. Председателю Совета многоквартирного дома выдана доверенность на представление интересов собственников помещений МКД. Вознаграждение председателю Совета многоквартирного дома утверждено в размере 2,00 руб. (с учетом всех налогов и сборов) с 1 кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений дома в месяц за счет платы за содержание общего имущества, утвержденного решением общего собрания собственников помещений. 

Из приложения № к договору управления многоквартирным домом по 

<

адрес> от 01.01.2016г. следует, что председатель Совета многоквартирного дома обязан, в том числе, получить до 5 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, оформленные управляющей организацией акты выполненных работ и оказанных услуг в четырех экземплярах, в 7-дневный срок с момента получения проверить, подписать и возвратить три экземпляра актов в управляющую организацию, либо в этот же срок направить в адрес управляющей компании письменный мотивированный отказ от приемки работ (услуг).

За свою деятельность, осуществляемую в соответствии с договором и ст. 161.1 ЖК РФ, председатель Совета многоквартирного дома по решению общего собрания собственников МКД получает вознаграждение, в размере, утвержденном решением собрания собственников помещений МКД за счет средств, оплачиваемых собственниками помещений МКД по услуге «содержание жилья» до 15 числа месяца, следующего за отчетным (п. 13). 

Факт выполнения ФИО1 своих обязанностей в качестве председателя Совета многоквартирного домапо 

<

адрес> подтверждается доверенностью на представление интересов собственника помещения в многоквартирном доме по 

<

адрес> от 01.01.2016г.; актом № приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 31.01.2016г.; отчетами по выполненным работам по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за периоды с 01.01.2016г. по 31.12.2016г., с 01.01.2017г. по 31.03.2017г., с 01.01.2017г. по30.06.2017г., в которых имеется подпись председателя Совета многоквартирного дома по 

<

адрес> – ФИО1, и не оспаривалось сторонами в судебном заседании. 

Размер вознаграждения ФИО1, как председателя Совета многоквартирного дома по 

<

адрес>, в заявленный истцом период, с января 2016г. по октябрь 2017г., составляет 606 183,60 руб., из расчета: 13 776,90 кв.м. (общая площадь помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>)х2,00 руб. (размер вознаграждения председателя Совета многоквартирного дома, утвержденный собранием собственников помещений в МКД)х22 месяца= 606 183,60 руб. 

Однако, как следует из пояснений истца, подтверждается выпиской из лицевого счета, открытого ФИО1 в ПАО «Сбербанк России», и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, ООО «Академия ЖКХ» истцу, как председателю Совета многоквартирного дома, было выплачено указанное вознаграждение в размере 495 968,40 руб. за период с января 2016г. по июнь 2017г. В связи с чем, размер задолженности ответчика по выплате указанного вознаграждения истцу составляет 110 215,20 руб. (606 183,60 руб. – 495 968,40 руб.) за период с июля 2017г. по октябрь 2017г. 

Таким образом, суд полагает, что имеются предусмотренные статьей 1102 ГК РФ основания для признания неосновательного обогащения ответчиком на сумму 110 215,20 руб., которую ООО «Академия ЖКХ» сберегло за счет истца, поскольку не выплатило ФИО1 вознаграждение в указанном размере в связи с осуществлением последней полномочий председателя Совета многоквартирного дома по 

<

адрес> в размере 110 215,20 руб. за период с июля 2017г. по октябрь 2017г.

На основании изложенного, с ООО «Академия ЖКХ» в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 110 215,20 руб. 

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Доводы ответчика о том, что общее собрание собственников вышло за пределы своих полномочий, определив обязанность ООО «Академия ЖКХ» производить выплату вознаграждения председателю Совета МКД, указанным в протоколе общего собрания способом, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку принятое собственниками решение о выплате вознаграждения председателю Совета дома, недействительным признано не было,поэтому является обязательным для исполнения, в том числе, ответчиком. 

Ссылка ответчика на перерасчет коммунальных услуг с 01.01.2016г. по 15.01.2016г., в связи с которым должен быть изменен размер вознаграждения председателю Совета дома, также является не состоятельным для суда, поскольку подлежащая взысканию с ответчика задолженность, образовалась за иной период. 

Доказательств иного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку, как установлено судом, сумма вознаграждения истцу ответчиком в полном объеме не выплачена, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, являются обоснованными.

При этом согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.11.2017г. по 15.11.2017г. (в рамках заявленных требований) составляет 224,20 руб., из расчета: 110 215,20 руб.х8,25%/365х9дн.=224,20 руб. 

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3409 руб. ((110 215,20 руб.+224,20 руб.)-100 000 руб.х2%+3200 руб.=3409 руб.), подтвержденные квитанцией.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Академия ЖКХ» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 110 215 рублей 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 224 рубля 20 копеек, госпошлину в размере 3409 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 января 2018г.

Судья О.А. Нейцель