Дело № 2-1899/2024

50RS0042-01-2024-001726-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.

при помощнике судьи Макаровой М.В., исполняющей обязанности секретаря судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий», УНО в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» о признании права собственности, обязании совершить определенные действия, передачи жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», УНО в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» о признании права собственности, обязании совершить определенные действия, передачи жилого помещения.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинвест» и ЗАО «АфинаСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого ООО «Стройинвест» обязалось в предусмотренный договором срок построить на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АфинаСтрой» и ФИО6 заключен договор об уступке прав требования №СП-37/12/ЦС, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 заключен договор об уступке прав требования, затем ФИО4 переуступила права требования ФИО1 по договору №№. ФИО1 в полном объеме произвела оплату по договору в размере 1 900 000 руб. Согласно условиям договора, ФИО1 приобрела право требования на получение в собственность квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Определением Арбитражного суда Московской области от 21.12.2021 Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области передано право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4700 кв.м., расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ООО «Стройинвест», со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незаверенного строительства: многоэтажным жилым домом, а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в неё изменения, а также обязательства ООО «Стройинвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по состоянию на дату вынесения определения. ФИО1 внесена в реестр в качестве участника долевого строительства в отношении спорного объекта долевого строительства. Определением Арбитражного суда Московской области от 23.06.2023 г. производство о несостоятельности (банкротстве) ООО «Стройинвест» прекращено. До настоящего времени истцу квартира не передана. Просит суд признать за истцом право собственности на двухкомнатную квартиру №№ с кадастровым номером №, площадью 47,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; обязать УНО в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» произвести согласование на передачу ФИО1 ключей от жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> и подписание актов приема-передачи объектов и обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области», а также передать ФИО1 указанное жилое помещение.

Представители ответчиков ППК «Фонд развития территорий», УНО в ОПФФ «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. От представителя ответчика ППК «Фонд развития территорий» поступили письменные возражения на иск.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Стройинвест» ФИО3, представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения истца и её представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее -Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.07.2022 N 34-П обязательства застройщика перед участниками строительства процедура передачи его имущества и связанных с ним обязательств представляет собой реабилитационный план, направленный на завершение строительства многоквартирного дома и передачу гражданам - участникам строительства в натуре помещений в этом доме. В данных отношениях фонд развития и соответствующие региональные фонды, по существу, выступают организационно-правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия упомянутым гражданам, приобретшим жилые помещения, в разрешении кризисной ситуации, возникшей при банкротстве застройщика.

На день принятия фондом развития или соответствующим фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве проводится сверка информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства. Если документы, подтверждающие оплату, у застройщика отсутствуют и они не были представлены гражданином, уведомленным о включении его требования в реестр застройщика, требование гражданина исключается из названного реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего застройщиком.

Таким образом, требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего (иного заинтересованного лица).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинвест» и ЗАО «АфинаСтрой» заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-15).

В соответствии с п.1.1 Договора, застройщик ООО «Стройинвест» привлекает денежные средства участника долевого строительства ЗАО «АфинаСтрой» в целях финансирования строительства многоэтажного трехсекционного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, в том числе, 2-комнатной квартиры №№, площадью 49,2 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 6 этаже указанного МКД.

Строительство жилого дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4700 кв.м. (п.1.2 Договора).

В соответствии с условиями договорам, срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 3 квартала 2014 г. (п.1.3 Договора).

Согласно акта об исполнении финансовых обязательства от ДД.ММ.ГГГГ., участником долевого строительства ЗАО «АфинаСтрой» выполнены обязательства по оплате цены долевого участия по договору №№ перед застройщиком ООО «Стройинвест» (л.д.25-27).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АфинаСтрой» и ФИО6 заключен договор уступки права требования (цессии), предметом которого является передача в собственность ФИО6 объекта долевого строительства – 2-комнатной квартиры №№, площадью 49,2 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 6 этаже 15-ти этажного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д.28-30), впоследствии ФИО6 и ФИО4 заключили договор уступки права требования на указанный объект.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому у последней возникает право требования от застройщика объекта долевого строительства – 2-комнатной квартиры №№, площадью 49,2 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 6 этаже 15-ти этажного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д.32-35).

Также из договора усматривается, что по результатам реализации договора участия в долевом строительстве, у ФИО1 возникает право собственности на квартиру, срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – 4 квартал 2019 г. (п.5), срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее 1 квартала 2020 г. (п.6).

Цена договора составила 1900000 руб. (п.16 Договора).

Обязательства ФИО1 по договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств (л.д.36), заявлением ФИО1 об открытии аккредитива (л.д.37,38), а также ордером о списании аккредитива (л.д.39).

Также судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 17.11.2020 г. ООО «Стройинвест» признано несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.06.2023 г. требования ФИО1 о передачи объекта недвижимости - 2-комнатной квартиры №№, площадью 49,2 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 6 этаже 15-ти этажного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, включены в реестр требований ООО «Стройинвест» (л.д.43-44).

Из выписки ЕГРН усматривается, что договор участия в долевом строительстве и договор уступки прав требования на квартиру № в названном выше доме, заключенный с ФИО1, прошли государственную регистрацию (л.д.45-46).

Из материалов дела усматривается, что решением администрации Сергиево-Посадского городского округа от 31.05.2023 г. №7351-УГД/Р объекту недвижимого имущества зданию: многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, предполагаемое к размещению на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.47).

Министерством жилищной политики Московской области указанный объект введен в эксплуатацию (л.д.48-50).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание изложенное выше, учитывая, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, требования ФИО1 включены в реестр требований ООО «Стройинвест», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, судом установлено, что истцу до настоящего времени квартира не передана, акт приема-передачи квартиры не подписан.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Поскольку доказательств передачи спорного объекта истцу не представлено, а суд пришел к выводу о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, суд полагает необходимым возложить обязанность на Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести согласование на передачу ФИО1 ключей от жилого помещения и обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области» передать истцу указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий», УНО в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» о признании права собственности, обязании совершить определенные действия, передачи жилого помещения, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на жилое помещение – двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести согласование на передачу ФИО1 ключей от жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> и подписание актов приема-передачи объектов и обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать ФИО1 указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья 

Т.В.Казарова 

Решение в окончательной форме принято 7 мая 2024 года

Судья 

Т.В.Казарова