КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3913/2024 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2024-006862-31

Дело № 2-3913/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.И., 

при секретаре судебного заседания Черновой И.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ она была принята на работу ясли-сад №, ей как работнику СУ-854 ОАО «Каздострой», предприятие предоставило земельный участок для строительства индивидуального гаража на территории асфальтобетонного завода СУ-854, расположенного по адресу: 

<

адрес> на указанном земельном участке построила гараж, площадь гаража составляет 24,7 кв.м., данным гаражом она пользуется по настоящее время. В связи с реорганизацией ОАО «Каздорстрой», СУ № было ликвидировано, протоколы и решения о выделении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей не сохранились, данное обстоятельство препятствует ей в оформлении права собственности на гараж.

Просит признать за ней право собственности на гараж, площадью 24,7 кв.м., расположенный в границах кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

X 

Y 

374311.51 

2315656.26 

374307.59 

2315653.82 

374304.16 

2315659.27 

374308.28 

2315661.63 

374311.51 

2315656.26 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен МУП «Городское управление автомобильных дорог».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан на рассмотрение дела не явился, отзыв на иск не представил. 

Представитель третьего лица МУП «ГУАД» по доверенности ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. (ч.1) 

В силу ст. 39.1 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п. 9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до ДД.ММ.ГГГГ) на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 (ранее ФИО3) Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в Строительном управлении № ОАО «Каздорсторой» помощником повара.

В связи с приватизацией ДД.ММ.ГГГГ трест «Каздорстрой» преобразован в АООТ «Каздорстрой» (приказ треста №/а от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ наименование АООТ «Каздорстрой» изменено на ОАО «Каздорстрой» на основании Свидетельства, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством финансов РТ (реестровый №).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с приватизацией трест «Каздорстрой» преобразован в АООТ «Каздорстрой», строительное подразделение № в структурное подразделение № (филиал) АООТ «Каздорстрой» на основании приказа №/а от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с реорганизацией ОАО «Каздорстрой», строительное управление № ликвидировано на основании решения Совета директоров от ДД.ММ.ГГГГ (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ), архив СУ-854 передан на хранение в ОАО «Каздорстрой».

По сведениям, представленным ОАО «Каздорстрой», протоколы и решения о выделении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в ОАО «Каздорстрой» не были переданы.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности оформления истцом права собственности на спорный гараж в ином, внесудебном, порядке. 

В материалы дела представлена ксерокопия решения Президиума Альметьевского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено организовать среди работников СУ-854 гаражно-строительное общество «Волна» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев в количестве 28 единиц; отвести гаражно-строительному обществу «Волна» земельный участок на территории асфальтобетонного завода СУ-854.

По данным архивного отдела исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в протоколах заседания президиума Альметьевского городского Совета за ДД.ММ.ГГГГ решение № от ДД.ММ.ГГГГ не значится. 

Опрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 пояснили, что в начале 90-х годов прошлого века ФИО1 построила гараж на земельном участке, предоставленном ей СУ-854, с указанного времени по настоящее она пользуется этим гаражом.

Как видно из материалов дела, спорный гараж находится вторым в ряду гаражей по 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, сформированном и поставленном на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора аренды № МС № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду МУП ГУАД.

Из технического плана здания следует, что спорный гараж имеет площадь 24,7 кв.м., и расположен на земельном участке с кадастровым номером № в следующих координатах:

X 

Y 

374311.51 

2315656.26 

374307.59 

2315653.82 

374304.16 

2315659.27 

374308.28 

2315661.63 

374311.51 

2315656.26 

Гаражи, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, кроме гаража №, на кадастровый учет не поставлены и права на гаражи не зарегистрированы.

Гараж № в указанном ряду гаражей принадлежит ФИО4, имеет почтовый адрес: 

<

адрес> правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок ФИО4 оформлены в ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ.

По техническому заключению ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж по адресу: 

<

адрес>, (технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ), является одноэтажным строением. Высота помещения 2,97 м. Фундаменты – ленточные из монолитного железобетона; стены гаража – из керамзитобетонных блоков и кирпича; перекрытие – ж/б плиты; крыша –односкатная, с небольшим уклоном в сторону фасада с мягкой кровлей на битумной мастике, ворота распашные, металлические. 

Дефектов и повреждений объекта не обнаружено. Категория технического состояния конструкций (фундаментов, стен, перекрытия) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное.

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. 

Совокупность установленных в ходе рассмотрения дела доказательств свидетельствует о том, что земельный участок для строительства гаража был предоставлен ФИО1 по месту работы, в связи с организацией среди работников СУ-854 гаражно-строительного общества «Волна», с разрешения последнего истец построил на данном участке гараж, следовательно, спорный гараж не является самовольной постройкой, находится в длительном, непрерывном, открытом и добросовестном владении ФИО1, тот факт, что в результате ликвидации предприятия его архивный фонд не сохранен, в том числе, документы, касающиеся гаражно-строительного общества «Волна» и его членов, не может являться основанием для отказа в иске. 

Право собственности ФИО1 в течение 30 лет никем не оспаривалось, за эти годы в законности сооружения истца никто не усомнился, орган местного самоуправления с требованиями к ФИО1 о сносе постройки и об изъятии земельного участка не обращался, на спорный гараж больше никто не претендует. За время владения и пользования гаражом права требования и правопритязания со стороны государственных и муниципальных органов, со стороны юридических и физических лиц не заявлялись. 

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гараж, как было указано выше, сформирован и поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ, то есть без учета наличия на указанной территории частных гаражей, в связи с чем, факт нахождения спорного гаража на земельном участке, предоставленном в аренду третьему лицу, не может являться препятствием для удовлетворения иска.

При таких данных, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, заявленные исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 (СНИЛС №) к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 24,7 кв.м., расположенный в границах кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес>, согласно следующим координатам:

X 

Y 

374311.51 

2315656.26 

374307.59 

2315653.82 

374304.16 

2315659.27 

374308.28 

2315661.63 

374311.51 

2315656.26 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения. 

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан И.И. Ибрагимов

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу « »_______________2025 года.

Судья