УИД: 78RS0010-01-2025-000276-39 Дело № 2-256/2025 

Санкт-Петербург 19 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой С.Ю., 

при секретаре Килеп Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что 02.12.2022 г. между истцом и ответчиком заключён кредитный договор 

<

***>, по условиям которого ответчику предоставлен займ в размере 1 377 120 руб. сроком на 120 месяцев с уплатой 28,3% годовых, с обеспечением исполнения обязательства по кредиту в виде залога недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес> Обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиком не исполнено. Требование истца о досрочном погашении задолженности ответчиком оставлено без удовлетворения. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении заявленных требований в полном объёме, АО «ТБанк» просило: взыскать с ответчика задолженность по договору займа 

<

***> от 02.12.2022 в размере 1 633 137 руб. 42 коп., из которых сумма 1 343 597 руб. 65 коп. – размер основного долга; 288 240 руб. 11 коп. – размер просроченных процентов; 1 299 руб. 66 коп. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; взыскать проценты за пользование кредитом в размере 28.3 % годовых, начисляемых на сумму основного долга начиная с 31.12.2024 до дня фактического исполнения обязательства; взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 631 837 руб. 76 коп. начиная с 31.12.2024 до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 40.8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 4 303 028 руб. 80 коп.; взыскать судебные расходы.

Представитель истца АО «ТБанк», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в связи с добровольным урегулированием спора, в подтверждение чего представил суду соответствующие доказательства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующем.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

На основании ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 02.12.2022 между истцом и ответчиком заключён кредитный договор 

<

***>, по условиям которого ответчику предоставлен займ в размере 1 377 120 руб. 00 коп. сроком на 120 месяцев с уплатой 28,3% годовых, неустойкой в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счёт кредитора, с обеспечением исполнения обязательства по кредиту в виде залога недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно договору залога недвижимого имущества №000701549 от 02.12.2022, залогодатель в лице ФИО1 передает Залогодержателю в лице истца квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в счёт обеспечения исполнения обязательства по кредиту.

Согласно сведениям ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик.

Принятые на себя обязательства по предоставлению заёмных денежных средств истцом исполнены в полном объёме, денежные средства в размере 1 377 120 руб. 00 перечислены ответчику на банковскую карту в соответствии с его заявлением.

Между тем, судом установлено, а ответчиком также не оспорено, что в течение срока действия договора займа нарушал его условия в части возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, в связи с чем, образовалась соответствующая задолженность в размере 1 633 137 руб. 42 коп., из которых 1 343 597 руб. 65 коп. – сумма основного долга, 288 240 руб. 11 коп. – сумма процентов, 1 299 руб. 66 коп. – сумма штрафов.

В добровольном порядке задолженность по кредитному договору от 02.12.2022 г. 

<

***> ответчиком не погашена.

В ходе рассмотрения гражданского дела, ответчиком ФИО1 представлен предварительный договор купли-продажи квартиры от 29.05.2025, согласно которому продавец ФИО1 обязуется продать, а покупатель в лице ФИО2 обязуется купить в будущем в срок до 08.06.2025 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Стоимость квартиры по договору - 4 300 000 руб. 00 коп. 

Согласно справке о полном погашении задолженности 

<

данные изъяты> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, у ответчика перед истцом задолженность отсутствует, финансовых претензий банк к ответчику не имеет.

Согласно справке о расторжении договора от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, кредитный договор №0007012549 расторгнут 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, задолженность у ответчика перед истцом отсутствует, финансовых претензий истец к ответчику не имеет.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, а именно обстоятельства того, что на момент вынесения решения исковые требования добровольно удовлетворены ответчиком, а также обстоятельства того, что кредитный договор, заключенный между сторонами в настоящее время расторгнут, задолженность у ответчика перед истцом отсутствует, финансовых претензий истец к ответчику не имеет, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «ТБанк» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Севостьянова

Мотивированное решение суда изготовлено 21.07.2025г.