Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2018 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П., 

при секретаре Мымриной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-322 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором указал, что на основании постановления главы администрации муниципального образования город Новомосковск от ДД.ММ.ГГГГ № ему на праве долгосрочной аренды сроком на 

<

данные изъяты> лет предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Поскольку в установленном законом порядке договор аренды земельного участка не был зарегистрирован, то он ежегодно перезаключался сроком на 

<

данные изъяты> месяцев. На предоставленном по договору аренды земельном участке, ему (ФИО1) муниципальным образованием город Новомосковск разрешено строительство индивидуального жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию. Однако, в государственной регистрации права собственности на жилой дом ему (ФИО1) было отказано, в связи с тем, что представленный для регистрации права собственности на жилой дом договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке и не соответствовал постановлению главы администрации муниципального образования город Новомосковск от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате чего он был вынужден обратиться в суд.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном заявлении требования поддержал, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО2 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» – строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (пункты 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

По делу установлено, что постановлением главы администрации муниципального образования город Новомосковск от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на праве долгосрочной аренды сроком на 

<

данные изъяты> лет предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (л.д.9-10).

Согласно справки, выданной Новомосковским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, имеет адрес: 

<

адрес> (л.д.11). 

Постановлением администрации муниципального образования город Новомосковск от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка. ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома (л.д.13-17,18).

Постановлением администрации муниципального образования город Новомосковск от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный земельный участок предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 

<

данные изъяты> месяцев (л.д.19).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку по истечении срока действия договора возражений со стороны арендодателя не поступало, арендатор ФИО1 продолжил пользование земельным участком на тех же условиях, что предусмотрены договором, вносил арендную плату, соблюдал имеющиеся ограничения и выполнял взятые на себя по договору обязательства, договор аренды до настоящего времени считается продленным на неопределенный срок. Таким образом, условия для признания права на вновь созданный объект в части наличия у ФИО1 вещного права на земельный участок соблюдены.

Поскольку между истцом и органом местного самоуправления был заключен договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, то истцом правомерно в соответствии с целевым назначением земельного участка возведен жилой дом.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права.

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

На основании изложенного, принимая во внимание, что завершенный строительством объект создан на предоставленном истцу в установленном законом порядке земельном участке, строительство осуществлено на основании выданного разрешения, без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за ФИО1 на завершенный строительством объект - индивидуальный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2018 года. 

Судья С.П.Золотухина