Дело №2-1149/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

12 июля 2019 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой ИМ. 

при секретаре Губайдуллиной Р.Р., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика Администрации городского поселения МР ИР РБ ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде.

В обоснование иска указала, что на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, без получения разрешения на строительство в середине 2006 года пристроила к жилому дому новый пристрой 

<

данные изъяты>), общей площадью 22.4 кв. м. Меры по получению разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию положительных результатов не принесли. Возведенная постройка является самовольной, постройка выстроена без нарушения нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан. Право собственности на жилой дом в реконструированном виде может быть признано только в судебном порядке. 

Истец просила признать за ней право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде в порядке, предусмотренном ст.222 Гражданского кодекса РФ. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует, что земельный участок общей площадью 1483 кв.м. по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № находится в собственности истца ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним сделан запись регистрации № №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.11.1981 после смерти супруга ФИО4, истец является собственником кирпичного жилого дома (

<

данные изъяты>), 1967 года постройки, общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 42.2 кв. м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта от 12.12.2007 следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) построен в 1967 году, жилой пристрой (

<

данные изъяты>) возведен в 2006 году, жилой пристрой (

<

данные изъяты>) возведен в 2014 году, объект используется по назначению. 

Согласно градостроительному заключению от 05.07.2019 № 128 жилой пристрой (

<

данные изъяты>) площадью 51,2 кв.м. выстроен без нарушения нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ №№ от 24.07.2015 г.

Согласно справке, выданной истцу администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан от 28.05.2019 № № года администрацией истцу отказано в выдаче разрешения на строительство жилого пристроя (литера А1), рекомендовано оформить право собственности в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

МУП Управление архитектуры и градостроительства по Ишимбайскому району РБ было, в мае 2019 года, проведено техническое обследование жилого дома по 

<

адрес> и установлено, что техническое состояние дома и пристроя хорошие, при этом процент износа дома составляет 45 %, а пристроя 10 % угроза жизни и здоровью проживающих в нем лиц отсутствует.

Суд принимает данное техническое обследование жилого дома как достоверное и допустимое доказательство.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Целевое назначение земельного участка истцом не изменено (ст.260 Гражданского кодекса РФ), техническим обследованием жилого дома установлено, что угрозы жизни и здоровью окружающих реконструированный жилой дом, самовольная постройка при нормальной эксплуатации не представляет.

Принимая во внимание, что истец ФИО3 на законных основаниях владеет земельным участком, на котором реконструировала принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, а согласно техническому обследованию, возведенная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде- кирпичный жилой дом находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,1 кв.м. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 16.07.2019.

Судья И.М. Сираева