УИД 36RS0029-01-2019-000173-04

Дело № 2-125/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 20 мая 2019 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П.,

при секретаре Кистановой С.А.,

с участием представителя истца адвоката Юртаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к ФИО3 о признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью 951 кв.м с кадастровым номером № и на жилой дом общей площадью 52,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> жилой дом, общей площадью 33,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, общей площадью 887 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Юртаева Н.Н. в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются сведения о судебном извещении ответчика по месту жительства, уведомление о почтовом отправлении возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ и п. 34, п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года №234 почтовое отправление возвращается по обратному адресу, в том числе при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. С учетом изложенного суд полагает извещение ответчика надлежащим.

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении не просил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 31 августа 2018 между истцом и его бабушкой ФИО1 был заключен договор дарения земельного участка общей площадью 951 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 52,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 являлся собственником земельного участка площадью 951 кв.м с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 30 января 2007. Право собственности ФИО1 зарегистрировано 26 февраля 2007 в Поворинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 февраля 2007 сделана запись регистрации №.

ФИО1 являлся собственником жилого дома площадью 52,9 кв.м., с кадастровым номером № на основании договора купли продажи от 30 января 2007. Право собственности ФИО1 зарегистрировано 26 февраля 2007 года в Поворинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 февраля 2007 года сделана запись регистрации №.

02 сентября 2018 между истцом и ФИО1 (по доверенности ФИО7) был заключен договор дарения жилого дома общей площадью 33,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке общей площадью 887 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 являлся собственником жилого дома, площадью 33,2 кв.м., с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство от 20 апреля 1991 регистрационный №, выданного государственным нотариусом Поворинской государственной нотариальной конторы ФИО5 Право собственности зарегистрировано в Поворинском БТИ Воронежской области 20 ноября 1992.

15 августа 2018 году супруг ФИО1 ответчик ФИО3 в соответствии со статьями 34, 35 СК РФ дал согласие на дарение истцу указанных объектов недвижимости, удостоверенное нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО9, зарегистрировано в реестре: 78/160-н/78-2018-2-860.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности права на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Гражданский кодекс РФ и иные федеральные законы не устанавливают запрета на наследование прав и обязанностей по договору дарения объектов недвижимости.

Из толкования ст. 1112 ГК РФ следует, что к имущественным правам, входящим в состав наследственного имущества могут относиться реально существовавшие права, возникшие при жизни наследодателя.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются ее супруг ответчик ФИО3 и ее внук истец ФИО2 по праву представления после смерти своей матери ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти бабушки истец и ответчик ФИО3 приняли наследство путем обращения к нотариусу нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из текста договора, между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям необходимые при дарении недвижимости. Стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, даритель передал истцу в собственность спорные объекты недвижимости, а ФИО2 принял их в дар, то есть договор дарения закону не противоречит, и согласно ст. 527 ГК РФ является заключенным. 

Суд считает, что право собственности дарителя при отчуждении своего имущества, согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ прекращено. Пунктом 3 статьи 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации.

Государственная регистрация перехода права собственности на жилые дома и земельный участок от дарителя к одаряемому не осуществлялась.

Договор дарения, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности ФИО1 к истцу. 

Отсутствие государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для одаряемого. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения. 

Договор дарения заключенный между истцом и его бабушкой никем не оспорен. 

Переход права собственности к одаряемому в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

На основании правовой позиции, указанной в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

С учетом изложенного истец лишен возможности защищать свои права, возникшие по основаниям договоров дарения, иным способом, чем признание права собственности на спорное имущество. Данный способ защиты права не противоречит правовой позиции, изложенной в Постановление Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 №9.

В силу пункта 5 части 2 статьи14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 951 кв.м., с кадастровым номером № и на жилой дом общей площадью 52,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом, общей площадью 33,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, общей площадью 887 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через суд, вынесший решение.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА