Гражданское дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года 

Ногинский городской суд М. 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е., 

при секретаре Калёновой Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилфонд» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Жилфонд» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, первоначально просило суд: взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги в размере 57961 рубль 58 коп., пени за просрочку оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере 26643 рубля 37 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2738 рублей 15 коп. В обоснование заявленных требований, истец ссылался на то, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. ФИО2 М. 

<

адрес>. ООО «УК «Жилфонд» осуществляло обслуживание и управление данным многоквартирным домом на основании договора управления МКД, заключенного с собственником квартиры. Должник не выполняет обязанности по оплате за жилищно- коммунальные услуги, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ составила 57961 рубль 58 коп.

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненное исковое заявление ООО «УК «Жилфонд» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в котором истец просил суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги в размере 51080 рубле 68 коп., пени за просрочку оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере 33820 рублей 34 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2738 рублей 15 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Жилфонд» поддержал заявленные требования, указал, что ответчиком оплата за жилищно-коммунальные услуги производилась не по платежным документам, производя оплату коммунальных услуг, ответчик не указывал период оплаты, а потому поступившие от ответчика денежные средства были зачтены истцом в счет ранее возникших обязательств. Пени за нарушение срока оплаты жилищно-коммунальных услуг пересчитаны в связи с изменением процентной ставки на дату подачи уточненного искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что не согласен с представленным истцом расчетом, истец не обоснованно производил начисление оплаты за жилищно- коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он – ответчик подписал акт приема передачи квартиры с застройщиком в ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не произвел перерасчет оплаты за коммунальные услуги в связи с предоставлением некачественных услуг по отоплению в зимний период ДД.ММ.ГГГГ, и не обосновано не произвел перерасчет коммунальных услуг в связи с не проживанием ответчика в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему: 

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом из искового заявления, объяснений лиц, участвующих в деле, единого жилищного документа (

<

данные изъяты> установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: М. 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, что в ходе судебного разбирательства не оспаривалось ответчиком. Право собственности ответчика ФИО1 возникло на основании договора долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей компанией, занимающейся содержанием и обслуживанием жилого многоквартирного дома по адресу: М. 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ являлось ООО «УК «Жилфонд».

Ссылаясь на ненадлежащение исполнение ответчиком ФИО1 обязательств по оплате жилищно- коммунальных услуг перед управляющей компанией, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно –коммунальных услуг с учетом уточнений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 51080 рублей 68 коп.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче.

Анализируя, представленные истцом истории начислений коммунальных услуг, акты сверки взаимных расчетов, подписанные истцом, объяснений представителя истца, суд приходит к выводу, что истцом начисление платежей ответчику в счет оплаты жилья и коммунальных услуг производилось с ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение обоснованности заявленных требований, истцом суду представлен акт приема –передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный меду АО «Строительное управление №» и ФИО1 

<

данные изъяты> и Договор управления многоквартирным домом по адресу: М. 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д

<

данные изъяты>

Возражая против обязанности производить платежи по оплате жилья и коммунальных услуг с января 2015 года, ответчик ФИО1 представил суду акт приема –передачи квартиры по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Из представленного суду письма ГУ МО «Государственная жилищная инспекция М. 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №), предписания ГУ МО «Государственная жилищная инспекция М. 

<

адрес>» №ог№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.

<

данные изъяты>), расчета за период начислений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98), платежного документа за ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), судом установлено, что истец ООО «УК «Жилфонд» согласился с предписанием ГУ МО «Государственная жилищная инспекция М. 

<

адрес>» и в ДД.ММ.ГГГГ произвел перерасчет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: М. 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, принадлежащей ответчику ФИО1, исключив начисление платежей по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что в подтверждается объяснениями директора ООО «УК Жилфонд», данными при рассмотрении МУ МВД России «Ногинское» заявления ФИО1 по факту неправомерных действий со стороны генерального директора ООО «УК Жилонд» (постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ л.д

<

данные изъяты> 

Учитывая изложенное, действия истца по перерасчету платежей по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд соглашается с позицией стороны ответчика ФИО1 о возникновении у него обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире по адресу: М. 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. 

Представленный истцом договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ суд не может принять в качестве бесспорного доказательства возникновения между истцом и ответчиком договорных отношений по управлению многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку представленный истцом договор управления многоквартирным домом противоречит тексту договора, представленному ответчиком, в котором отсутствует дата заключения данного договора.

Из представленных истцом историй начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ, акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «УК «Жилфонд» и ФИО1 (л

<

данные изъяты>), судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком ФИО1 произведена оплата за жилищно-коммунальные услуги: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5905 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3210 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1745 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4504 рубля 34 коп., а всего на сумму 35364 рубля 34 коп, что ответчиком ФИО1 в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Из объяснений представителя истца судом установлено, что в платежах произведенных ответчиков в произвольной форме ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовала ссылка на то, за какие периоды произведены платежи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд соглашается с позицией стороны истца о зачете произведенных ответчиком платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года в счет ранее возникших обязательств.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик ссылался на то, что в зимний период ДД.ММ.ГГГГ ему услуги по отоплению жилого помещения были оказаны ненадлежащего качества, что подтверждается актами управляющей организации 

<

данные изъяты>), однако перерасчет в связи с оказанием некачественных услуг произведен не был.

Анализируя представленные истцом доказательства, суд не соглашается с доводами стороны ответчика, поскольку из объяснений представителя истца, представленных ООО «УК «Жилфонд» платежных документов, истории начислений, судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ года истцом произведен перерасчет начисленных ответчику платежей по оплате услуг отопления в сторону уменьшения на сумму 2304 рубля 74 коп.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик ссылался на то, что ему не был произведен перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг за период его отсутствия в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с проживанием в указанный период на садовом участке № СНТ «Кабельщик» (

<

данные изъяты>

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 86 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Согласно п.37 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Пропуск нанимателем, собственником и иными лицами, проживающими в жилом помещении, по уважительным причинам срока для обращения с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным его отсутствием (например, тяжелая болезнь или другие независящие от лица обстоятельства, в силу которых оно было лишено возможности своевременно обратиться с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги) не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчете такой платы.

Из объяснений ответчика ФИО1, данных в судебном заседании судом установлено, что принадлежащая ему квартира оборудована приборами индивидуального учета водоснабжения и водоотведения, а потому суд приходит к выводу, что у истца отсутствовали основания для пересчета ответчику квартплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом суд соглашается с позицией стороны истца, что ответчиком не представлены доказательства направления в адрес истца заявления о перерасчете жилищно-коммунальных платежей.

Учитывая изложенное, проверив, представленный стороной истца уточненный расчет задолженности ответчика по жилищно- коммунальных платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что с ответчика надлежит взыскать с пользу истца задолженность по оплате жилищно –коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51080 рублей 68 коп. 

Истец просил суд взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 33820 рублей 34 коп.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его арифметически верным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Анализируя исследованные по делу доказательства, учитывая сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, неправомерные действия истца по начислению оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о явной несоразмерности начисленной истцом неустойки и возможности снижения размера пени до 5000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявлении оплачена госпошлина в сумме 2738 рублей 15 коп. (

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, учитывая, что при уменьшении судом размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ расходы по уплате государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2738 рублей 15 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилфонд» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилфонд» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51080 рублей 68 коп., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в сумме 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2738 рублей 15 коп., а всего взыскать 58818 (пятьдесят восемь тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 83 копейки 

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилфонд» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано в М. областной суд через Ногинский городской суд М. 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Белякова Е.Е.