Дело № 2-5263/2018

УИН 66RS 0007-01-2018-006215-29

Мотивированное 

решение

 составлено 27 ноября 2018 года КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 22 ноября 2018 года 

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Морозовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков в виде расходов на восстановительный ремонт помещения, убытков в виде расходов на оплату потребления неучтенной электроэнергии,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 предъявил к ФИО2 иск о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54.626 рублей 96 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1.353 рубля 58 коп., убытков в виде расходов на восстановительный ремонт нежилого помещения в сумме 46.360 рублей, убытков в виде расходов на оплату потребления неучтенной электроэнергии в сумме 215.194 рубля 44 коп.

Кроме этого, истец ходатайствовал о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6.375 рублей 35 коп., расходов на уплату услуг представителя в сумме 25.000 рублей.

В заявлении указано, что ИП ФИО2 и ИП ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения, по условия которого арендодатель передал арендатору во временное пользование часть принадлежащего ему нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> в том числе: складское помещение - 

<

данные изъяты> торговое помещение в торговом павильоне, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Торговый павильон принадлежит ему (истцу) на праве собственности на основании договора-купли продажи остановочного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4 договора аренды, срок аренды определен сторонами как период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды возобновлен на неопределенный срок.

Реализовав права, предоставленные п. 2.1.4 договора аренды, арендодатель в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды, направив ДД.ММ.ГГГГ соответствующее уведомление арендатору. Арендодатель уведомил арендатора о необходимости передачи (возврата) арендуемого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также о том, что в случае не передачи (возврата) помещения в установленный срок, оно будет вскрыто с привлечением третьих лиц (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Помещение принято арендодателем ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, без участия арендатора, с привлечением третьих лиц, о чем составлен соответствующий акт.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 имеет задолженность по внесению платы за пользование помещением, которая составляет 50.000 рублей, исходя из следующего расчета: 25.000 рублей – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 25.000 рублей – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно п. 3.1. договора аренды, арендатор обязан производить оплату за потребленную в отчетном месяце электроэнергию (размер платы определяет согласно показаниям приборов учета, установленных в помещении и тарифов, установленных энергоснабжающей организацией).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по внесению компенсационной платы за электроэнергию, потребленную при использовании помещения, составила 4.626 рублей 96 коп., исходя из следующего расчета: 3.450 рублей 61 коп. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (счет № от ДД.ММ.ГГГГ и счет фактура от ДД.ММ.ГГГГ № к договору энергоснабжения); 1.176 рублей 35 коп. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (счет № от ДД.ММ.ГГГГ и счет фактура от ДД.ММ.ГГГГ № к договору энергоснабжения).

Таким образом, задолженность ФИО2 по договору аренды составляет 54.626 рублей 96 коп. 

При заключении договора аренды на момент принятия арендатором помещения от арендодателя оно находилось в удовлетворительном состоянии, не требующем косметического и капитального ремонта, двери, замки, электрооборудование находилось в исправном состоянии, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

При приемке помещения ДД.ММ.ГГГГ произведен его осмотр, в результате которого выявлены недостатки, не вызванные его нормальным износом: отсутствует пломба входного автомата на приборе учета электрической энергии; в торговом зале у окна не закреплены провода с розеткой; в торговом зале не работает освещение – из 8 осветительных приборов в рабочем состоянии находятся только 2; в помещении сломана напольная плитка в количестве 15 штук; отсутствует замок на ПВХ двери центральной входной группы; отсутствует стекло на ПВХ двери в складском помещении (проем для стекла закрыт фанерой). Все недостатки зафиксированы на фотографиях, приложенных к акту приема-передачи (возврата).

В целях устранения выявленных недостатков, им (истцом) закуплены материалы и частично своими силами произведен ремонт в помещении на общую сумму 46.360 рублей, в том числе: приобретение потолочных плит и светильников на сумму 7.360 рублей, замена ПВХ дверей двух входных групп на сумму 39.000 рублей.

Он (истец) считает, что ФИО2 должен возместить ему убытки в виде расходов на восстановительный ремонт помещения в сумме 46.360 рублей.

Вместе с тем, арендуемое помещение принято ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и находилось в его временном владении и пользовании до ДД.ММ.ГГГГ. На момент составления акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что электросчетчик и электрооборудование, находящиеся в помещении исправны, электросчетчик – опломбирован.

Снабжение объекта аренды электроэнергией осуществлялось АО «Екатеринбургэнергосбыт» на основании заключенного с ним (истцом) ДД.ММ.ГГГГ договора энергоснабжения №.

В период действия договора аренды специалистом ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания» проведена ДД.ММ.ГГГГ проверка прибора учета электроэнергии, установленного в арендуемом помещении.

В результате проверки выявлены неисправности прибора учета электроэнергии: сорваны пломбы с вводного автомата защиты, сломана закрывающая пластина, а также выявлено, что от вводного автомата защиты подключено электроснабжение освещения части остановочного комплекса, что привело к искажению данных об объеме потребленной электроэнергии. Результаты проверки изложены в акте от ДД.ММ.ГГГГ № на замену (приемку, обследование) приборов коммерческого учета и в акте от ДД.ММ.ГГГГ № неучтенного потребления электрической энергии.

По результатам проверки ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания» произвело расчет потребления неучтенной электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34553 кВт*ч. На основании указанного расчета АО «Екатеринбургэнергосбыт» выставило ему (истцу) счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 215.194 рубля 44 коп. Им ГМА ФИО1) этот счет оплачен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком.

Он обратился ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 с претензией о возмещении причиненных убытков. Это обращение ответчиком проигнорировано.

По сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, мнения по иску не выразил, ходатайств от ответчика в суд не поступило.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Третье лицо без самостоятельных требований АО «Екатеринбургэнергосбыт» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежаще, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в объяснениях, представленных суду в письменном виде, общество указало, что снабжение электрической энергией объекта аренды, расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществляется на основании заключенного договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с потребителем ИП ФИО1 Задолженность за потребленную электрическую энергию по указанному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Общество договор энергоснабжения с ФИО2 не заключало.

Третье лицо без самостоятельных требований АО «Екатеринбургская электросетевая компания» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежаще, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, мнения по иску не выразило.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования ИП ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что по сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

ИП ФИО2 и ИП ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное пользование часть принадлежащего ему нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> где 

<

данные изъяты> – складское помещение и 

<

данные изъяты> – торговое помещение в торговом павильоне, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем (истцу) на праве собственности на основании договора-купли продажи остановочного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4 Договора аренды, сторонами определен срок аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2.1.4 договора аренды, арендодатель в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды, направив ДД.ММ.ГГГГ соответствующее уведомление арендатору, договор аренды считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.2.9. договора аренды предусмотрено, что арендатор в установленные договором сроки обязан вносить арендную плату и производить оплату коммунальных и прочих услуг.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды плата за пользование арендованным помещением составляет 25.000 рублей в месяц. Внесение платы по договору аренды, в силу 3.2. договора аренды, производится ежемесячно не позднее первого числа каждого отчетного месяца.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дату расторжения договора аренды) задолженность арендатора перед арендодателем по внесению платы за пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50.000 рублей.

Согласно п. 3.1 договора аренды, арендатор обязан производить оплату за потребленную в отчетном месяце электроэнергию (размер платы определяется согласно показаниями приборов учета, установленных в помещении, и тарифов, установленных энергоснабжающей организацией).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора переда арендодателем по внесению компенсационной платы за электроэнергию, потребленную при использовании помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4.626 рублей 96 коп.

Таким образом, общая задолженность ФИО2 перед ИП М.С.ВБ. по договору аренды составляет 54.626 пуьей 96 коп.

Исходя из отсутствия возражений, суд принимает представленный истцом расчет.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 надлежит взыскать задолженность по договору аренды в сумме 54.626 рублей 96 коп.

Пунктом 1 ст. 395 Гражданского Кодекса РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

ИП ФИО1 представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с не внесением ответчиком платы за пользование арендованным помещением в сумме 1.283 рубля 56 коп.; в связи с не внесением платы за пользование электроэнергией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70 рублей 02 коп.

Исходя из отсутствия возражений по представленному истцом расчету процентов по ст. 395 Гражданского Кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает его. 

Таким образом, с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1.353 рубля 58 коп.

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Статьей 611 Гражданского Кодекса РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии соответствующем условиям договора аренды и имущества.

На основании п. 1 ст. 615 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу п. 2 ст. 616 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктом 2.2.4. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

Пунктом 2.2.7. договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно и за свой счет производить текущий ремонт помещения.

Пункт ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды предусматривает обязанность арендатора сдать арендуемое помещение арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии после окончания срока действия договора или в случае его досрочного прекращения в день наступления одного из события. 

Арендодатель уведомил арендатора о необходимости передачи (возврата) арендуемого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также о том, что в случае не передачи (возврата) помещения в установленный срок, оно будет вскрыто с привлечением третьих лиц (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ).

Помещение было принято арендодателем ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, без участия арендатора с привлечением третьих лиц, о чем составлен соответствующий акт.

При заключении договора аренды на момент принятия арендатором помещения от арендодателя оно находилось в удовлетворительном состоянии, не требующем косметического и капитального ремонта, двери, замки, электрооборудование находилось в исправном состоянии, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 15 Гражданского Кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 Гражданского Кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицо, причинившим вред.

Пунктом 2 ст. 1064 Гражданского Кодекса РФ установлено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

При приемке помещения ДД.ММ.ГГГГ произведен его осмотр, в результате которого выявлены недостатки, не вызванные его нормальным износом: отсутствует пломба входного автомата на приборе учета электрической энергии; в торговом зале у окна не закреплены провода с розеткой; в торговом зале не работает освещение – из 8 осветительных приборов в рабочем состоянии находятся только 2; в помещении сломана напольная плитка в количестве 15 штук; отсутствует замок на ПВХ двери центральной входной группы; отсутствует стекло на ПВХ двери в складском помещении (проем для стекла закрыт фанерой). Все недостатки зафиксированы на фотографиях, приложенных к акту приема-передачи (возврата).

ИП ФИО1 произведен ремонт в помещении на общую сумму 46.360 рублей.

В отсутствии доказательств в соответствии с п. 2 ст. 1064 Гражданского Кодекса РФ суд находит, что виновным лицом в причинении вреда ИП ФИО4, выразившегося в сдаче помещения в поврежденному состоянии, является арендатор ФИО2

Таким образом, с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 надлежит взыскать убытки в виде расходов на восстановительный ремонт помещения в сумме 46.360 рублей.

Согласно п. 3.1. договора аренды, в состав платежей, осуществляемых арендатором по договору аренды, входит компенсационная плата за фактически понесенные в отчетном месяце расходы по потреблению электроэнергии. Размер такой платы определяется согласно показаниям приборов учета (счетчиков) установленных в арендуемом помещении и тарифов, установленных энергоснабжающей организацией.

Снабжение объекта аренды электроэнергией осуществлялось АО «Екатеринбургэнергосбыт» на основании заключенного с ИП ФИО1 договора энергоснабжения №от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендуемое помещение принято ФИО2 без замечаний ДД.ММ.ГГГГ и находилось в его временном владении и пользовании до ДД.ММ.ГГГГ. На момент составления акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что электросчетчик и электрооборудование, находящиеся в помещении исправны, электросчетчик – опломбирован.

В период действия договора аренды специалистом ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания» проведена ДД.ММ.ГГГГ проверка прибора учета электроэнергии, установленного в арендуемом помещении.

В результате проверки выявлены неисправности прибора учета электроэнергии: сорваны пломбы с вводного автомата защиты, сломана закрывающая пластина, а также выявлено, что от вводного автомата защиты подключено электроснабжение освещения части остановочного комплекса, что привело к искажению данных об объеме потребленной электроэнергии. Результаты проверки изложены в акте от ДД.ММ.ГГГГ № на замену (приемку, обследование) приборов коммерческого учета и в акте от ДД.ММ.ГГГГ № неучтенного потребления электрической энергии.

По результатам проверки ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания» произвело расчет потребления неучтенной электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34553 кВт*ч. 

На основании указанного расчета АО «Екатеринбургэнергосбыт» выставило МП ФИО1 счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 215.194 рубля 44 коп., который им оплачен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком.

Исходя из отсутствия возражений, суд находит, что с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 надлежит взыскать убытки в виде расходов на оплату потребления неучтенной электроэнергии в сумме 215.194 рубля 44 коп.

Таким образом, общая задолженность ФИО2 перед ИП М.С.ВБ. составляет 317.534 рубля 98 коп., в том числе: задолженность по договору аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54.626 рублей 96 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1.353 рубля 58 коп., убытки в виде расходов на восстановительный ремонт помещения в сумме 46.360 рублей, убытки в виде расходов на оплату потребления неучтенной электроэнергии в сумме 215.194 рубля 44 коп.

Доказательств погашения ФИО2 задолженности перед ИП ФИО1 не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ИП ФИО1 о взыскании с ФИО2 денежных средств в сумме 317.534 рубля 98 коп. являются законными и обоснованными.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

В силу статьи98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ФИО2 в пользу ИП ФИО1 надлежит взыскать 6.375 рублей 35 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины при предъявлении настоящего иска в суд.

Статьей 100 Гражданского процессуального Кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из отсутствия возражений, учитывая объем работы представителя и оценивая ее эффективность, суд находит, что с ФИО2 в пользу МП М.С.ВВ. надлежит взыскать 25.000 рублей в возмещение расходов на уплату услуг представителя. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, в виде расходов на восстановительный ремонт помещения, убытков в виде расходов на оплату потребления неучтенной электроэнергии удовлетворить:

взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН №, ИНН №) денежные средства в сумме 317.534 (триста семнадцать тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля 98 коп., в том числе: задолженность по договору аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54.626 (пятьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать шесть) рублей 96 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1.353 (одна тысяча триста пятьдесят три) рубля 58 коп., убытки в виде расходов на восстановительный ремонт помещения в сумме 46.360 (сорок шесть тысяч триста шестьдесят) рублей, убытки в виде расходов на оплату потребления неучтенной электроэнергии в сумме 215.194 (двести пятнадцать тысяч сто девяносто четыре) рубля 44 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН №, ИНН №) денежные средства в сумме 6.375 (шесть тысяч тридцать девять) рублей 35 коп. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины и 25.000 (двадцать пять тысяч) рублей в возмещение расходов на уплату услуг представителя.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием: причин уважительности неявки в судебное заседание; доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья