Дело №2-1128/2019

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Трошина С.А.,

при секретаре Кульметьевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету города Заинск Заинского муниципального района о признании квартиры жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, включении доли в праве собственности на жилой дом в наследственную массу

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету города Заинск Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, включении доли в праве собственности на жилой дом в наследственную массу. 

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 27.02.2004 года, в собственность ФИО1, ФИО2, К.В.И. передана квартира общей площадью 64,7 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес>. 10.06.2008 года теми же лицами был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: РТ, 

<

адрес>, на котором находится жилое помещение, и зарегистрировано их право собственности на земельный участок по 1/3 доли каждому. ДД.ММ.ГГГГ К.В.И. умер. Наследником первой очереди является ФИО1, а ФИО2 от принятия наследства отказался. В процессе оформления наследства выяснилось, что документы на жилой дом оформлены неверно. По документам жилой дом является квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 64,7 кв.м., по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>. 31.03.1994 года получен технический паспорт, где жилое помещение указано как жилой дом. В течение всего проживания площадь жилого дома не менялась. Жилое помещение стоит на земельном участке, имеет отдельный вход и предназначен для обслуживания только семьи истцов и фактически является жилым домом.

С учетом уточненных исковых требований просят признать жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес> жилым домом и признать право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на жилой дом за ФИО1 и ФИО2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включить в наследственную массу наследодателя К.В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом, площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель истцов Ш.Л.Ф. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Исполнительного комитета города Заинск Заинского муниципального района Республики Татарстан, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - нотариус Заинского нотариального округа Г.Н.Н., надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.3.1 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезда с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 27.02.2004 года, заключенному между ОАО «Заинскагрохимсервис» и К.В.И., в собственность К.В.И., ФИО1, ФИО2 передано жилое помещение общей площадью 64,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.16).

На основании договора купли-продажи земельного участка от 10.06.2008 года К.В.И., ФИО1, ФИО2 приобрели земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1263 кв.м., предназначенный для обслуживания индивидуального жилого дома, по адресу: РТ, 

<

адрес>, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому (л.д.17-18).

Из копии технического паспорта следует, что жилое помещение по состоянию на 30.03.1994 года является жилым домом, по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 64,7 кв.м. (л.д.19-20).

Согласно техническому заключению проведено обследование строительных конструкций и инженерных систем жилого здания по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>. Согласно заключению здание, расположенное по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес> не обладает определенными действующим законодательством признаками квартиры и в действительности является жилым домом (л.д.21-36).

Согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером №, состоит на учете как квартира с площадью 64,7 кв.м., по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес> (л.д.56, 68). 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1263 кв.м., расположен по адресу: РТ. Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, предназначен для обслуживания индивидуального жилого дома. Право собственности зарегистрировано за ФИО2, ФИО1, К.В.И. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности (л.д.57-58, 69-71).

По запросу суда предоставлена копия технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 31.03.1994 года. Согласно данным квартира №1 предоставлена на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 27.02.2004 года К.В.И., ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли каждому. Квартирой №1 соответствует земельный участок фактической площадью 679 кв.м. Площадь квартиры 64,7 кв.м. (л.д.60-66).

Согласно копии технического плана здания, жилое помещение - жилой дом, общая площадь 88,1 кв.м., по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>. В ходе кадастровых работ выявлено, что изменение общей площади с 64,7 кв.м. на 88,1 кв.м. выявлено в связи с ранее не учтенной площади холодной веранды и в связи с изменением методики расчета площади согласно приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 года №90 (л.д.95-102).

Согласно копии свидетельства о смерти К.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).

Согласно заявлению ФИО1 от 12.08.2019 года она принимает наследство по всем основаниям после смерти К.В.И. (л.д.51).

Согласно копии заявления ФИО2 от 12.08.2019 года он отказывается по всем основаниям наследования от причитающейся ему доли на наследство, оставшегося после смерти отца К.В.И. (л.д.52).

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащий истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части признания жилого помещения с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, жилым домом с площадью 88,1 кв.м.

Как следует из материалов дела, право собственности на вышеуказанное жилое помещение возникло у К.В.И., ФИО2, ФИО1 в силу договора о передаче жилого помещения в собственность граждан. В соответствии с требованиями ст.3.1 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в РФ", суд определяет доли участников общей собственности на данное жилое помещение, приватизированное на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, регистрационный № от 27.02.2004 года, в том числе долю умершего К.В.И. При этом указанные доли в праве общей собственности К.В.И., ФИО2, ФИО1 на данное жилое помещение признаются равными, то есть по 1/3 доли за каждым. 

При этом, за ФИО1 и ФИО2 следует признать право собственности на жилой дом, площадью 88,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес> по 1/3 доли за каждым. В этой части исковые требования также подлежат удовлетворению.

Поскольку судом достоверно установлено, что К.В.И. при жизни являлась совместно с истцами собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, доля К.В.И. в праве общей собственности определена судом в размере 1/3, то 1/3 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом подлежит включению в наследственную массу наследодателя К.В.И. В этой части исковое требование также подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковые требования ФИО2, ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету города Заинск Заинского муниципального района о признании квартиры жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, включении доли в праве собственности на жилой дом в наследственную массу удовлетворить полностью.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, жилым домом с площадью 88,1 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 88,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес> по 1/3 доли за каждым.

Включить в наследственную массу наследодателя К.В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом, площадью 88,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2019 года. 

Судья Трошин С.А.