Дело № 2-597/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Вежниной Н.А.

при секретаре Суровицыной А.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш город» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инта Республики Коми 04 июня 2018 года дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш город» о взыскании уплаченных сумм за содержание и текущий ремонт жилого дома, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УК «Наш город» об обязании произвести ремонт крыши (кровли) над её квартирой по ____, взыскании стоимости ремонта квартиры в сумме 

<

....>, расходов за составление сметы в размере 

<

....>, расходов за содержание жилого дома по ____ __.__.__ по настоящее время в размере 

<

....>, расходов за услуги фотографа и печати фотографии по чеку №__ от __.__.__ в сумме 

<

....>, по чеку №__ от __.__.__ в сумме 

<

....>, расходов по оказанию юридической помощи в сумме 

<

....> 

В судебном заседании __.__.__ истец увеличила исковые требования, просила взыскать с ответчика уплаченные суммы за текущий ремонт дома по ____ с __.__.__ по настоящее время.

Решением Интинского городского суда от __.__.__ обязано ООО «Наш город» произвести ремонт крыши (кровли) над квартирой №__ ____ в срок до __.__.__. Взысканы с ООО «Наш город» в пользу ФИО1 в возмещение ущерба в связи с заливом ____ согласно локальной смете 

<

....>, а также расходы по услугам изготовления фотографий в сумме 

<

....>, отказано во взыскании стоимости ремонта квартиры в заявленном размере, расходов по составлению сметы в сумме 

<

....> Взыскана с ООО «Наш город» в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 

<

....>

Определением от __.__.__ исковые требования ФИО1 к ответчику о взыскании сумм за содержание жилого дома по ____ __.__.__ по настоящее время в размере 

<

....>, сумм за текущий ремонт дома, расходов по оказанию юридической помощи в сумме 

<

....> выделены в отдельное производство.

В судебном заседании __.__.__ истец уточнила сумму за содержание и текущий ремонт дома, подлежащую взысканию с ответчика. По представленному ФИО1 расчету, сумма взыскания составила 

<

....>. Период взыскания истец определила с июня 2015 года по апрель 2018. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 на заявленных требованиях настаивали.

Представитель ответчика ООО УК «Наш город» ФИО3 не согласилась с расчетом истца, представила свой расчет, по которому сумма расходов за содержание и текущий ремонт составила 

<

....>, заявленную сумму расходов за услуги представителя полагала завышенной. 

Третье лицо МКУ «УЖКХ» просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция по г.Инте, извещенная надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила. 

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №__, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу ____.

ООО УК «Наш город» является управляющей компанией по многоквартирному дому №__ по ____ в ____.

Решением Интинского городского суда от __.__.__ установлен факт ненадлежащего содержания управляющей компанией ООО УК «Наш город» кровли над квартирой истца, на ответчика возложена обязанность произвести ремонт, взысканы денежные средства в возмещение причиненного заливом квартиры истца ущерба.

В силу ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных требований, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

П. 6 вышеназванных Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Согласно п. 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в п. 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В п. 10 данных Правил предусмотрено, что в случаях, указанных в п. 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно п. 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Однако, как следует из материалов дела, с заявлениями о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества истец не обращалась, с 2015 года по 2018 год обращалась в управляющую компанию и МКУ «УЖКХ» с устными и письменными заявлениями о течи кровли над ее квартирой.

Поскольку п. 16 Правил носит отсылочный характер, он не содержит запрета собственнику жилого помещения представлять суду любые доказательства, подтверждающие факт непредоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит на истце (потребителе), что согласуется и с положениями ст. 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", предоставляющей потребителю различные правомочия по защите своих прав только в случае обнаружения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) и заявления об этом.

В качестве доказательств ненадлежащего исполнения ООО УК «Наш город» обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (кровли над квартирой истца) с учетом заявленного периода с июня 2015 года по апрель 2018 года являются: акт МКУ «УЖКХ» от __.__.__, письмо МКУ «УЖКХ» от __.__.__ о необходимости выполнения ответчиком ремонта кровли, акт МКУ «УЖКХ» от __.__.__, письмо МКУ «УЖКХ» от __.__.__ о необходимости выполнения ответчиком ремонта кровли в период с __.__.__ по __.__.__. 

Согласно представленному ответчику копии журнала заявок в июне и в августе 2017 управляющая компания производила ремонт крыши над квартирой истца (л.д. 104-106 гражданского дела №__).

Акт МКУ «УЖКХ» от __.__.__ не может быть принят во внимание, поскольку согласно выводам комиссии на момент осмотра квартиры следы затопления были сухие, выявить причину и место затекания не представилось возможным. Акт от __.__.__ также не может быть принят во внимание, поскольку он составлялся с целью калькуляции сметного расчета для подачи искового заявления. Акт от __.__.__ также не принимается, поскольку он составлен в отсутствие представителей управляющей компании или МКУ «УЖКХ». 

Судом принимается акт МКУ «УЖКХ» от __.__.__ о затоплении квартиры истца, акт от __.__.__ о непредоставленной услуге и услуге ненадлежащего качества. В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что ремонтные работы кровли над квартирой истца сделаны к __.__.__.

Таким образом, перерасчет оплаты за содержание и ремонт жилого помещения истца надлежит произвести за периоды с __.__.__ по __.__.__ (согласно сообщениям МКУ «УЖКХ» о необходимости проведения ремонта кровли, после июля 2016 сведений о протекании крыши материалы дела не содержат), с __.__.__ по __.__.__, всего 

<

....>. 

При разрешении спора об уменьшении платы и взыскании излишне уплаченных денежных средств в связи с ненадлежащим качеством оказанных услуг, значимым для правильного разрешения спора обстоятельством является выяснение состава предоставляемых потребителю услуг.

Структура платежей истца за содержание и ремонт жилья, согласно представленным ответчиком ставкам оплаты включает в себя не только работы по обслуживанию крыши, но также иные работы: работы по обслуживанию фундаментов, подвалов, стен, плит, железобетонных перекрытий, крылец, козырьков, подвалов, оконных и дверных заполнений, внутридомового инженерного оборудования, электромонтажные работы, работы по уборке территории, лестничных клеток, вывоз мусора, плата за управление. Данных о том, что эти услуги в указанный период оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

В связи с этим, при перерасчете за некачественно оказанные услуги следует исходить из стоимости работ по содержанию и текущему ремонту кровли в многоквартирном доме в размере 

<

....> на 1 кв.м. (выставляется управляющей компанией через счета на оплату).

В соответствии с пунктом 10 Правил размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле:

, 

где: - размер уменьшения платы за содержание жилого помещения (рублей); 

- стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (рублей);

- количество календарных дней в месяце; 

- количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Сумма подлежащей взысканию с ответчика оплаты за некачественно оказанные услуги в соответствии с п. 10 Правил определяется следующим образом: 

<

....> (тариф за содержание общего имущества и текущий ремонт крыши) * 

<

....> кв.м (площадь квартиры истца) / 

<

....> х 

<

....> дней = 

<

....>.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие, признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно квитанции №__ от __.__.__ (л.д.5 гражданского дела №__) истец понесла расходы, связанные с оказанием юридических услуг, в размере 

<

....>.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала относительно возмещения расходов по оплате юридических услуг в заявленном размере, считает с учетом характера спора, объема выполненных юридических услуг данный размер завышенным. Суд считает разумной компенсацию истцу судебных расходов в размере 

<

....>. В остальной части суд находит требования об оплате услуг представителя необоснованно завышенными. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш город» в пользу ФИО1 уплаченных сумм за содержание и текущий ремонт жилого дома в размере 

<

....>, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

....>. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш город» в доход муниципального образования городского округа «Инта» государственную пошлину в размере 

<

....>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

В окончательной форме решение изготовлено __.__.__.

Судья Н.А. Вежнина