Дело № 2-2207/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» октября 2017года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе судьи Шегидевич Е.Ю., 

при секретаре Болдыревой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений ... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений ... обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, указав следующее.

На основании договора аренды земельного участка № ..., заключенного Департаментом имущественно-земельных отношений ... с ФИО1 20.06.2013г, ответчику был предоставлен земельный участок, площадью 15 кв.м. по адресу: г. ..., для размещения нестационарного торгового объекта – павильон (продовольственные товары), сроком до 31.12.2013года.

После окончания срока аренды ответчик продолжил пользоваться земельным участком, в связи с чем, договор аренды от 20.06.2013г возобновлен на неопределенный срок.

18.07.2016г в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды, освобождении земельного участка и передаче его арендодателю.

Однако, до настоящего времени ответчик требование арендодателя не исполнил, спорный земельный участок департаменту по акту приема-передачи не возвратил.

Кроме того, арендатор ненадлежащим образом исполнил обязательство по внесению платы за пользование земельным участком, в связи с чем, за период с 01.04.2016г по 31.03.2017г за ним образовалась задолженность в размере 61 639,41руб.

Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамент имущественно-земельных отношений ... задолженность по арендной плате в сумме 61 639,41руб за период с 01.04.2016г по 31.03.2017г; пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 21.06.2016г по 30.04.2017г в размере 3613,97руб.; проценты, начисленные на сумму 61 639,41руб. за период с 01.05.2017г на дату фактической оплаты денежных средств.

Представитель Департамента имущественно-земельных отношений ... по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, направив в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по указанному в исковом заявлении адресу. Конверт с судебной корреспонденцией возращен в суд с почтовой отметкой «отсутствие адресата».

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в соответствии с требованиями ст. 119 ГПК РФ, с привлечением к участию в деле на его стороне адвоката по ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат Деревянко А.И., действующий на основании ордера № ... от 16.10.2017г в защиту интересов ответчика, в судебном заседании просил суд принять решение в соответствии с законом.

Выслушав адвоката на стороне ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 22 ЗК РФ и ст. 614 ГК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Одним из оснований возникновения обязательств является договор аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, на основании договора аренды земельного № ..., заключенного Департаментом имущественно-земельных отношений ... с ФИО1 20.06.2013г, ответчику был предоставлен земельный участок, площадью 15 кв.м. по адресу: ...5, с КН 61:44:0021501:1246, для размещения нестационарного торгового объекта – павильон (продовольственные товары), сроком до ... г..

Размер арендной платы определен в соответствии с п. 3.1. Договора аренды земельного участка и составляет 51779руб. в год (л.д.6-10).

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (?) от общей суммы платежа за один год, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на указанный в договоре расчетный счет. 

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

После окончания срока аренды ответчик продолжил пользоваться земельным участком, в связи с чем договор аренды от 20.06.2013г возобновлен на неопределенный срок.

18.07.2016г в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды, освобождении земельного участка и передаче его арендодателю.

Однако, до настоящего времени ответчик требование арендодателя не исполнил, спорный земельный участок департаменту по акту приема-передачи не возвратил.

Кроме того, арендатор ненадлежащим образом исполнил обязательство по внесению платы за пользование земельным участком, согласно расчету, представленному истцом, за период с 01.04.2016г по 31.03.2017г за ответчиком образовалась задолженность в размере 61 639,41руб.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

В результате неисполнения условий Договора аренды ответчику были начислены пени за период с 21.06.2016г по 30.04.2017г в размере 3613,97руб.

Суд, руководствуясь положениями вышеуказанных требований ГК РФ, полагает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. Расчет взыскиваемой с ответчика суммы представленный истцом сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорен.

Рассматривая требования истца в части взыскании с ответчика процентов, суд считает данные требования также подлежащими удовлетворению, в соответствии с п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», которым установленоСумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика также в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь требованиями ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений ... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений ... задолженность по арендной плате по договору аренды № ... от 20.06.2013г в размере 61 639,41руб., пени в размере 3613,97руб. за период с 21.06.2016г по 30.04.2017г; проценты, начисленные на сумму 61639,41руб. за период с 01.05.2017г по дату фактической оплаты денежных средств.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2157,59руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2017года.

Судья Шегидевич Е.Ю.