УИД 47RS0005-01-2023-000198-20

Гражданское дело № 2-73/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Выборг 30 января 2024 года 

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, Комитету по природным ресурсам Ленинградской области, администрации муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, Ленинградскому областному государственному казенному учреждению «Управление лесами Ленинградской области», Департаменту лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу о признании права собственности на гараж и признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж и признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1997 году приобрел гараж 

<

данные изъяты>

29 марта 2000 года администрацией МО «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области с истцом был заключен договор аренды земельного участка под индивидуальный гараж сроком на один год.

Истец просит суд признать право собственности на гараж 

<

данные изъяты>

Администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области в своих возражениях указала, что земельный участок расположен на землях лесного фонда.

Комитет по природным ресурсам Ленинградской области, ЛОГКУ «Управление лесами Ленинградской области» и Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу требования не признали, указав, что земельный участок расположен на землях лесного фонда.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит, требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на перенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации города Светогорска Выборгского района Ленинградской области от 30 июня 1995 года № 191 из состава земель города отведен земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный справа от дороги, ведущей на Виролу (городскую свалку) для установки индивидуальных гаражей жителям Светогорска. Составлена схема расположения земельного участка и размещения гаражей.

Постановлением правительства Ленинградской области от 04 декабря 2017 года № 538 утвержден генеральный план МО «Светогорское городское поселение». Согласно экспликации существующих объектов земельный участок на котором расположен гараж ФИО2 обозначен как гаражные хозяйства.

На основании постановления мэра города Светогорска Выборгского района Ленинградской области от 29 марта 2000 года № 115 ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок под индивидуальный гараж площадью 40 кв.м, расположенный по ул. Красноармейской (справа от дороги).

29 марта 2000 года был заключен договор аренды земельного участка.

Как следует из заключения ООО «ВыборгСтройПроект» от 28 сентября 2023 года спорный земельный участок расположен на землях, отведенных под строительство гаражей в соответствии с постановлением главы администрации города Светогорска Выборгского района Ленинградской области от 30 июня 1995 года № 191.

На указанном земельном участке истцом возведен гараж площадью 49,8 кв.м. Согласно технического паспорта спорный гараж построен с соблюдением градостроительных норм, действующих в момент постройки, находится на земельном участке, предоставленном под строительство гаражей.

В соответствии с п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение о предоставлении земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей не принималось. 

Постановлением главы администрации города Светогорска Выборгского района Ленинградской области от 30 июня 1995 года № 191 земельный участок истцу не предоставлялся, а был предоставлен на основании договора аренды. Основания для применения положений ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ при рассмотрении данного спора отсутствуют. Положениями Земельного кодекса Российской Федерации не предусмотрено право на бесплатное получение земельного участка в собственность. Истец доказательств наличия у него права на бесплатное предоставление земельного участка не предоставлено. При этом суд считает, что истец имеет право на получение земельного участка площадью 55 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> в собственность за плату.

Доказательства расположения земельного участка на землях лесного фонда суду не предоставлены.

Кроме этого суд учитывает, что спорный земельный участок был выделен для использования под строительство гаражей. Постановлением правительства Ленинградской области от 04 декабря 2017 года № 538 отнесен к землям гаражного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.

ЛОГКУ «Управление лесами Ленинградской области» и Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу являются ненадлежащими ответчиками, в связи с чем в удовлетворении требований к указанным лицам следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, Комитету по природным ресурсам Ленинградской области, администрации муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, о признании права собственности на гараж и признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, право собственности на одноэтажное нежилое помещение (гараж), 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, право на приобретение в собственность за плату земельного участка 

<

данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Ленинградскому областному государственному казенному учреждению «Управление лесами Ленинградской области», Департаменту лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу о признании права собственности на гараж и признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградкой области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2024 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Помощник ФИО1

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-73 за 2024 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.